这几天的朋友圈，比过年还热闹。
9月19日，美元降息落地，资本市场活了。
A股大涨，仅用3天时间，突破3000点。
金融圈像被打了一剂吗啡，世界由此变得欢腾。
有人会问：翘首以盼的大降息，会给楼市带来什么影响呢？
本篇，曦姐浅谈下自己的观点。如有不当之处，欢迎大家在评论区指正。
在世界货币体系里，美元地位强势，属于绝对霸主。
从2017年开始，由于国内调控楼市，民营房企融资成本很高。
美元债的审核条件宽松、综合成本低。
所以，从那时候开始，民营房企纷纷开始选择在海外融资。
美债借贷周期普遍为3-5年。
于是，2022年这几天的朋友圈，比过年还热闹。
9月19日，美元降息落地，资本市场活了。
A股大涨，仅用3天时间，突破3000点。
金融圈像被打了一剂吗啡，世界由此变得欢腾。
有人会问：翘首以盼的大降息，会给楼市带来什么影响呢？
本篇，曦姐浅谈下自己的观点。如有不当之处，欢迎大家在评论区指正。
在世界货币体系里，美元地位强势，属于绝对霸主。
从2017年开始，由于国内调控楼市，民营房企融资成本很高。
美元债的审核条件宽松、综合成本低。
所以，从那时候开始，民营房企纷纷开始选择在海外融资。
美债借贷周期普遍为3-5年。
于是，2022年英文qiximoyu.Cn开始，就变成了民营房企的债务偿还集中期。
民营房企在英文njgyhg2.Cn借钱时，市场还处于强势增长期。谁也没料到，受到口罩事英文wo-niu.Cn件影响，经济备受摧残，楼市也直转直下。
2022年3英文yongxingdz.Cn月开始，美国已连续加息11次，利息最高时飙升到5.5英文ecfj.Cn%。
本来就面临销售下滑，再加上美债利息逐月攀升，民英文raydva010.Cn营企业的境地，可以用“雪上加霜”来形容。
以碧桂园地英文fengdu-shop.Cn产为例。
2025年，碧桂园到期美债有5笔，约27.英文yorktal.Cn94亿美元。按最新汇率，明年光偿还美债就要达到196英文designlobby.Cn.03亿元。
要知道，碧桂园2023年销售额只有21英文rj163.Cn99.8亿元。
相当于碧桂园一年辛苦赚来的钱中，要拿英文517001.Cn出9%还美债。
可以说，美元与那些借美债的民营房企，英文yh3333.Cn已产生了强关联性。
所以，美元降息，最直接的影响，是英文first-aid-kit.Cn能缓解部分民营房企的债务负担。
我们看一组数据。
截英文nbele.Cn止到2024年7月，中国房企欠下美债规模达到1976英文sc-jinda.Cn亿元。人民币升值了5%，总债务就减轻了700个亿。
英文zxpdn.Cn接下来的局面也很明朗，土地市场可能会重新涌现更多民企英文hstianyu.Cn。
再来看间接影响。
美元贬值，人民币升值。原来被虹英文taobaobuys.Cn吸的资金，就有望回流国内。
有国外专家研究，这波回流英文voip800.Cn资金的规模将要达到1万亿。
房地产市场短期看金融。
英文t5175.Cn按过往经验看，资金回撤后，是会利好股市和楼市的。
在英文tanjiacai.net.Cn9月24日的会议政策中，也是接上了这波好运。
500英文xeog.Cn0亿互换便利贷，允许金融机构拿金融产品在银行做抵押贷英文qermcc.Cn款。
3000亿上市公司专项再贷款，利率仅有2.25英文gzym521.Cn%，再次引爆股市繁荣。
前后共8000亿资金，直接刺英文just-ec.Cn激股市，这才是股市直接飙升的底层逻辑。
资金一旦开始英文51my.net.Cn滚动充盈，后面经济回暖也是大概率的事情了。
写在最后英文wjscd.Cn。
这几天，金融界像是坐上了过山车。起势凶猛，让人措英文118114vip.Cn不及防。
人类世界严格遵守着肉弱食强的规则。
强者主英文i1613.Cn动，制定游戏规则。弱者被动，只能服从。
我无法预测房英文dpddw.Cn价会涨多少。
但至少可以说，就目前来看，楼市是可以止跌了。
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