内容摘要：青浦区徐泾虹桥主城区体育公园用地落地，是否为规划市级体育设施值得关注。
近日，《上海市虹桥商务区徐泾北QPPO-0101单元控制性详细规划12街坊、徐泾中QPPO-0102单元控制性详细规划26、51街坊局部调整公众参与草案》公示。
本次规划调整涉及徐泾镇2个单元，3个街坊，即徐泾北QPPO-0101单元12街坊，徐泾中QPPO-0102单元26、51街坊。板块上均隶属于虹桥主城区。
规划范围：
徐泾北QPPO-0101单元12街坊：北至崧泽大道、东至蟠和路、南至蟠中路、西至华徐公路，总面积20. 25公顷。
徐泾中QPPO-0102单元26街坊：北至崧泽大道、东至蟠文路、南至蟠中路、西至蟠祥路，总面积10. 45公顷。
徐泾中QPPO-0102单元51街坊：北至谢卫路、东至诸光路、南至沪青平公路，总面积13.21公顷。
规划背景：
本次规划范围位于虹桥商务区西虹桥片区（详见下方注解），为推进体育公园实施建设，统筹优化区域内体育设施、 市政设施、公共绿地等公益性设施布局，启动本次规划调整。
本次公示调整内容：
将世外高级中学北侧原规划体育用地（26-04地块）功能调整至了蟠和路、蟠中路西北的大型集中规划公共绿地(原12-01地块内)，用地编号为12-07地块，以打造徐泾虹桥主城区体育公园，用地面积、容积率、建筑高度均保持不变。
12-07地块规划指标：
用地面积：15045平方米（约22.6亩）
用地性质：体育用地
容积率：1.2
建筑高度40米。
根据容积率指标，这意味着12-07地块内未来体育设施计容建筑面积至少在18054平方米（不含地下建筑）。
根据去年批复的《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》显示，西虹桥片区，即徐泾镇域内共规划了三处市、区级体育设施。分别为：
- 市级体育运动中心：国际冰上中心，位于沈海高速以东，崧泽大道以南。
- 安踏体育公园（区级）：位于蟠中路与蟠和路交汇处东北的14-04、14-05地块。
- 规划体育设施（区级）：西虹桥综合体育馆，位于沈海高速以西，位于徐泾地区中心综合改造地块内。
其中的市级体育运动中心，即国际冰上中心标注位置就在原26-04地块附近。
而目前的片区规划显示，周边并没有其他未利用体育用地规划。故调整后的12-07地块是否为市级体育运动中心值得关注！
调整后原12-01地块变成了12-07地块（体育用地）和12-06地块公共绿地。12-06地块配置747个公共停车位(和原控规一致)，地下空间开发面积控制在公共绿地总面积的50%以内。
12街坊设置东西向二层可变连通道，连接12街坊与14街坊，宽度不小于3米，跨道路部分净高不小于
4.5米。
原12-05地块（规划加油站）调整至蟠中路沿线北侧。
此前，我们已多次报道，原蟠中路北侧12-01、12-02、12-04、12-05地块已启动收储工作，并公布了多轮土地征收事项公告。
根据规划，原12-01、12-04地块公共绿地面积约达160亩，该面积也就调整后的12-04、12-06、12-07地块用地面积。两幅公共绿地面积，即12-04、12-06地块占地约为137.4亩。
青浦发布5份土地征收事项公告，涉及徐泾、香花桥等4街镇
而原26-04地块调整为城市发展备建用地。落实单元规划要求，崧泽大道沿线防护绿地调整为公共绿地。
另外，为了沈海高速以东（徐泾虹桥主城区）规划公共绿地面积不变，拟将沪青平公路、谢卫路东北加油站周边地块新划定为51-08地块，该地块范围内原公共设施备建用地调整为公共绿地。
51-09地块延续公共设施备建用地；51-08地块设置可变公共通道，连通51-02地块加油站与沪青平公路。
公示显示，51-09地块东侧翠景园（51-05地块）小区规划动态为“保留”。
（需要特别指出的是，青浦区官方依旧延续着以往表述习惯，从官方公示内容看，本次公示提及的虹桥商务区西虹桥片区依旧沿用了“旧的片区概念”（即沈海高速以东为西虹桥）。而根据去年已批复虹桥商务区两份”上位规划“，虹桥商务区西虹桥片区为涵盖整个徐泾镇（详见附图）。）
公示图则：（公示图则不够清晰）
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（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
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