所有业主都听好了，逆风翻盘的时候就快要到了，机会要把握住。不仅能小屋换大屋，还能倒赚几百万。
北京某知名财经博主说，自己北京望京的房子从高点跌去了 100 来万，但让他欣慰的是，自己之前喜欢的一个大户型从 1300 万跌到了不到 1000 万。这位理财高手想趁这个阶段把自己的房子置换成那个大三居，掐指一算，好像还赚了 200 万。
听好了，这里有一个颠覆大家认知的事实：如果你只有一套自住房，房子涨价对你来说没有实际大的意义，但房子跌反而会有几个好处。
好处一，有机会去置换改善房。房子降价了，相当于之前买不起的户型，价格有可能降到了自己预算够得着的范围，这是跟你自己手里的现金和其他资产对比而言。这样你就能够用更低的价格去享受更新、更大、从前根本够不上的房子。一句话，房价一旦下跌，你距离你的“dream house”越来越近。这里有个很关键的转变，当下房子已经成为了消费品而不是投资品。
好处二，置换房子还可以节省一大笔利息。现在卖掉名下唯一套房产，再买在很多城市算作首套，而且最新的政策可以只需要首付 15%。并且一卖一买，置换新按揭、新房贷要支付的利息相比之前要低很多。以北京为例，现在首套房贷减免 0.45%，早买几年的人普遍是加 0.55%甚至更高到 6%的。就算是按照存量房贷的最新政策，也比不上新申请贷款的利率低。
好处三，置换老房子相当于在优化自己的资产。新房子可以抵抗老房子的折旧，好地段、好户型、得房率更高、房子质量更好、小区配套更完善。长期看下来，就算房价继续跌，这种好房子也会更抗跌。
提醒一下，如果你的房贷不是人生首次，就不要再抵扣个税了。比如你买了 A 房，做了专项扣除，过了几年以后换成了改善房 B 房，就算 B 房是你唯一的住房，也不能再去申报个税的抵扣了。如果你继续用旧房贷款去抵扣个税会被追缴，很多人不知道，不仅要补大几千的税款，还要交一倍的滞纳金。首套房抵扣个税，人生仅一次机会。
有这么完备的政策，对于普通人来说，房子回归消费品的属性，早买早享受，把心态放对位置，不要有事儿没事儿就去打听自己的房子是涨了还是跌了。勇敢的人先享受生活，买了就踏踏实实住，家人居住的环境改善就是实实在在的。
但是你记住，如果你说我就对房产投资感兴趣，全国以后会极度分化，你看看美国、日本，哪些地方的房价蹭蹭往上涨，哪些地方的房价低到没人要。有不明白的，可以跟我就房产深度来沟通。
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