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住宅临港新区双轨交+自带商业中心「龙光天曜售楼处电话/地址☎：4008778334√√」正在热销中，推出建面约89-137㎡高层&叠墅！均价3.4万/㎡！

临港滴水湖核心102文教片区，

申港大道主轴门户位置，约50万方国际综合住区，

含约13万方蓝鲸世界购物中心。

龙光天曜413收官房源已盛大开盘，无需积分直接定！

均价3.4万/m²

上海临港现房「龙光天曜」

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

52套建面约117-133㎡叠墅产品（无中叠产品），总价469万起

361套建面约89-128㎡3-4房高层产品，总价225万起，争藏从速。

上海龙光天曜楼盘的基本详情如下：龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√

楼盘地址：上海市浦东新区申港大道辅路与滨果公路交叉口南 200 米

交房时间：项目楼栋【夏蕴光里扩区 - 2、夏蕴光里扩区 - 4、夏蕴光里扩区 - 3、夏蕴光里扩区 - 6、夏蕴光里扩区 - 5 号楼】于 2024 年 12 月 31 日交房；【夏蕴光里 - 7、冬霖悦庭 - 14、冬霖悦庭 - 13、冬霖悦庭 - 12、冬霖悦庭 - 11、冬霖悦庭 - 10、冬霖悦庭 - 9、夏蕴光里 - 1、冬霖悦庭 - 8、冬霖悦庭 - 1、冬霖悦庭 - 17、冬霖悦庭 - 15 号楼】于 2023 年 12 月 31 日交房
上海临港现房「龙光天曜」售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

基本详情
- 规划信息：龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√项目占地约 50 万平方米，总建筑面积约 4.8 万平方米，住宅建筑面积 49.42 万平米，住宅占地面积 13.94 万平米，小区车位充足，车位比 1:1.2，容积率 2.38，绿化率 35% 左右。由上海君栩置业有限公司开发，物业类型为公寓住宅，竣工时间 2024 年

如果说上海这两年最火的板块在哪？龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√

浦东！临港！近2年的战绩瞩目！利好不断！从今年来临港新房的火爆市场也能看出来大量购房者对于临港的期待。

人才引进，落户10628人，各类人才总量破8.2万人；

新开工住宅项目30个，工业产值累计增长136.8%...

临港新片区《总体方案》任务已完成90%！

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到2035年，临港新片区龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√的经济规模将达到1万亿，常住人口达到250万人。

置业临港、首选主城，今年以来，临港推出多个新盘，主城区的新盘几乎全被3.1人才包揽，市区购房者根本没有机会买到。

那么滴水湖101-105片区究竟该如何选？从临港主城的“1湖4片区”的规划定位来看，这些同位于主城之内的不同片区又有何区别？

“1湖4片区”示意图

101文旅体验片区：龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√拥有上海天文馆、冰雪之星、上海海昌海洋公园等旅游资源和配套商业资源；
102文教生活片区：拥有临港大学城、港城新天地等学校资源和配套商业资源资源以及相对成熟的居民区；
103科创发展片区：拥有科创总部湾、顶尖科学家社区等发展规划；
105金融集聚片区：龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√拥有金融总部湾、现代服务业开放区枢纽等发展规划；

其中，102区域被定位为文教生活区，突出的特色是2点：教育+居住。

得益于临港大学城的基础，102片区汇聚了从幼儿园、小学、中学到大学共25所学校（含规划待建），“文教生活”可谓实至名归。（数据根据已建成及规划统计）。

5所大学：上海电力大学、上海机电学院、上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学；
1所高中：上海中学东校高中部（在建中）；
4所中学：临港实验中学、临港第一中学，2所正在规划中；
4所小学：龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√临港建平小学、临港建平小学（茉莉路校区）、明珠小学、1所正在规划中；
4所幼儿园：馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园、冰厂田幼儿园；
1所幼托：规划中。

102片区也是临港主城区开发最成熟的区域。百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，配套成熟，生活氛围浓厚。

同时，龙光天曜项目中蓝鲸世界购物中心，将会把102片区商业能级提升到一个新的高度。

此前，区域内的标杆大盘，滴水湖馨苑几乎被3.1人才包围，市区购房者一房难求，并触发了积分，二手房方面，保利蔚蓝林语，目前核验挂牌均价已达5.8万/㎡，叠墅总价更是高达千万。

临港滴水湖核心区

102文教片区

约50万方国际综合住区

约13万方蓝鲸世界购物中心

未来地标级商业中心

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建面约90-137平高层&叠墅！

位于102片区核心位置，

2km内集齐明珠、世外、建平

龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√位于临港滴水湖核心区102文教片区，申港大道主轴门户黄金位置，都说临港教育资源优越，尤其是102文教片区更是“顶级中的顶级”，从下图可以感受一下龙光天曜周围这牛校密度：世外、明珠、建平，还有上中东校等。

再看右边龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√，五所大学环绕，学术气息非常浓厚，这么多优秀的学校位于家附近，也能给孩子带来好的影响。

约50万方国际综合住区，打造临港最大商业综合体

龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√是临港102片区的开创性综合体，总建面50万方，其中商业建面约13万方，整体将打造成为集商业、办公、社交、娱乐、居住等强大功能于一体的综合国际生活住区。

分为5个子地块，龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√其中10-02地块为商业（酒店+购物中心，8.4万㎡），06-02住宅地块包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地块均为商品房。

这个项目，最具特色也是最吸引的部分，就是它的自持商业。

建面约13万方的蓝鲸世界，体量上超越临港万达广场和爱琴海购物广场。是临港已知规划中最大的商业综合体，将成为临港主轴核芯上的城市封面，填补临港核心区高端商业的空白。

作为临港新盘，龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√铝板+玻璃带来了划时代的科技感，整个项目风格非常现代化。

园林打造上龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√，打造海洋主题景观体系，外部一带一廊一园，内部“一轴六景”，以城市河道景观为轴线，层叠水景花园营造仪式归家入口。

海洋主题水景与花池相携龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√，绿化组团环绕的漂浮岛主题自然花园；配建各类健身器械、全龄环跑道的活力健身区......营造丰富多彩的社区生活！

项目右侧是约13万方的蓝鲸世界购物中心龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√，目前临港已规划的最大商业综合体；左有规划中的学校。

整个项目包括建面约80-105平高层，建面约120-130平叠拼，总套数多达2100+套、供应量非常大！

现代科技风住宅！高层+稀缺叠加供应

供应量大！非3.1人才也有机会！

项目首开08-05地块，小区景观门正对着建桥学院北门，推出高层+叠加两种产品，共870套。

高层产品：约90㎡、100㎡、110㎡、128㎡

叠墅产品：约137㎡下叠，上叠约126㎡

从整体鸟瞰效果图中看到，龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√项目以高层为主，叠墅产品比较少。同时，这批叠墅产品还是临港滴水湖核心区非常稀有的户型，是目前已经公示规划设计方案的项目中，唯一的叠墅产品。

受到土地出让条件限制，临港新房龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√供应长期以中小户型为主，且未来很长时间也将如此，因此，叠墅产品非常珍贵，龙光天曜作为临港主城少见的大户型改善产品，是一个绝佳的上车机会。

目前项目样板间已开放，户型图如下：

↓建面约95平米样板间实景图↓

周边配套齐全，生活氛围浓厚

T1无缝16号线、龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√两港快速路直达东部枢纽。

作为冉冉升起的“上海新星”，在大家看来，临港交通仍处于“百废待兴”阶段！但实际上，龙光天曜周边交通已处于落地中！

就在蓝鲸商业综合体旁，T1中运量小火车已开始运营，轻松直达临港大道地铁站！

自驾出行方面，龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√两港大道快速道工程主线也已经通车！看半集、一集电视剧就可以到浦东枢纽、张江、陆家嘴！

生活配套方面龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√102片区已开发出成片的居住群，成熟社区也“反哺”周边生活配套持续升级：

项目直线距离仅约1km，龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√就是临港最大公园：上海海昌海洋公园，目前一期已经开业，二期、三期东方海洋更是与港城合作，投资超18亿元，将打造“海洋”主题国际级旅游度假区，计划直接旅游接待量超1kw人次！

项目直线距离不到约3km，龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√就是最近刚开馆就“火上央视”的上海天文馆，耗资高达6个亿，是目前全球最大天文馆！

医疗配套龙光天曜售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√除了已投入使用的第六人民医院临港院区（三甲），未来规划有中新合作的国际医疗康检中心。

临港滴水湖核心区

102文教片区

约50万方国际综合住区

约13万方蓝鲸世界购物中心

上海临港现房「龙光天曜」售楼处电话☎：400-877-8334(售楼热线)√√

上海临港现房「龙光天曜」售楼处位置☎：400-8778-334(营销中心)√√

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。