楼市正在反转中
9月24号国新办开完发布会后，市场中
情绪就发生了变化，9月25号还有很多人认为房价不可能企稳回升，9月26号上午这样的声音变少了，下午这样的声音还有，不过都淹没在快乐向上的氛围中，各个楼市群都活跃起来了，咨询量大涨。
市场热度以实际成交呈现出来的是深圳土拍市场，远远超越我们的预期。位于宝中的A001-0219地块，在开发商多轮出价中，最后保利以28.2亿竞得，高于起拍价约35%，楼面价约5.22万/㎡，楼面价比隔壁去年中铁竞得的地块高出了约1万/㎡，地块还没有隔壁中铁的好，隔壁中铁几个月前已经开盘，开盘销售很难，最近还启动了中介转介，这样的环境下开发商高溢价拿地，充分说明开发商的信心非常坚定，远远超越我们楼市正在反转中
9月24号国新办开完发布会后，市场中情绪就发生了变化，9月25号还有很多人认为房价不可能企稳回升，9月26号上午这样的声音变少了，下午这样的声音还有，不过都淹没在快乐向上的氛围中，各个楼市群都活跃起来了，咨询量大涨。
市场热度以实际成交呈现出来的是深圳土拍市场，远远超越我们的预期。位于宝中的A001-0219地块，在开发商多轮出价中，最后保利以28.2亿竞得，高于起拍价约35%，楼面价约5.22万/㎡，楼面价比隔壁去年中铁竞得的地块高出了约1万/㎡，地块还没有隔壁中铁的好，隔壁中铁几个月前已经开盘，开盘销售很难，最近还启动了中介转介，这样的环境下开发商高溢价拿地，充分说明开发商的信心非常坚定，远远超越我们英文bigtopmanagement.Cn的预期。并且不是一个开发商信心回来了，现场9家房企经过82轮竞英文tengsangqiu.Cn价，有能力拿地的开发商已经有了共识。
几天时间所有人预期都转变英文ncujg
.Cn了，股市大涨，楼市方面能看到是宝中一手土拍市场价格大涨。很多刚英文jiu786.Cn需购房者现在还没有动，可能在观望深圳的政策什么时候来，来了房价英文869981.Cn会不会涨。现在上面这样的决心，完全不用担心接下来深圳政策会不会英文enameblog.Cn来，仔细看几遍政治局9月26号召开的会议，就会明白深圳的政策一英文feilipujiayonghuxiji.Cn定会来，并且也是超预期的出来，接下来预计各方面还有源源不断的政英文wanaijiudian.Cn策，单单目前这些政策想要全面推动楼市还有难度。
新房和二手房成英文a908.Cn交会有滞后性，数据展现有滞后性，不过这些都不重要，在全面转向的英文sianko.Cn当下，可以确定的是接下来一定会起来。第一阶段从深圳核心地段的优英文dns888.Cn质刚需和改善盘开始，需要一段时间消化过去不得不卖的房子，不会太英文ap09.Cn久。比如一个楼盘现在有50套二手房挂牌，里面真正急卖的大概只有英文592773.Cn3-5套，短时间这些急卖的房子成交后，接下来价格就会向上突破。
英文od123.Cn这仅限于深圳新房库存较少的片区，新房库存较多的片区价格则没有那英文icdmouh61.Cn么快起来，这是第二阶段的事情，要继续观察接下来的政策和市场氛围英文np05.Cn。因为所有库存新房开发商都要卖掉，需要核心地段房价起来以后才能英文hdqdy.Cn大面积带动新房库存去化，深圳新房库存去化的差不多了价格才会全面英文dapaila.Cn向上突破。
有购房需求的购房者现在是比较好的的窗口期，市场中一英文tobod.Cn批急卖的房子出清后，到时候下手成本就会高很多。不过购房者在买房英文qht-web.Cn的时候一定要注意，深圳整体是不缺房子的，现在只是基于当前的环境英文8789.net.Cn预测接下来一段时间核心地段优质刚需盘会起来，如果接下来各方面烘英文941588.Cn托的到位才会大面积起来。之前我说过，房价的泡沫分两部分，片区房英文sqje.Cn产严重过剩和预期兑付落空，过去深圳房价下跌就是预期兑现落空，严英文dzchanghao.Cn重过剩的片在市场好的时候短期可以把价格吵起来，长期看一定是没有英文d8797.Cn价值的。在市场还没有起来的时候选择优质标的，未来才能价值最大化英文m7115.Cn。
以上只是基于当前的政策和市场温度做一个短期预测，购房者应该英文638650.Cn在自己的能力范围内做最优决策，不要去踩肉眼可见大坑，未来片区是英文5cmn.Cn分化的，房子是分化的，选择错误未来差距巨大。
还是那句话，未来英文gear-world.Cn最确定的是充满不确定性，没有人可以准确预测未来的市场，一件小事英文zmldwydg.Cn可能改变历史走向，只能根据当前的环境和温度做最优决策。永远记住安全第一，只有稳才能一直赢下去。
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