转自:中国商报
一手房成交火爆,二手房成交回暖……国庆假期,广东省挤满了买房人,不少楼盘的售楼部座无虚席。
广州:夫妻看房不到3小时下定金
9月29日晚,广州全面放开限购。受政策利好影响,国庆假期,广州新房市场人气回升明显。不少项目都表示,客户看房后成交的比率明显提高,决策时间明显缩短。其中,中心城区的楼盘人气热度相对更高。
10月3日,广州番禺某楼盘租售中心经理表示,过去3天,销售人员全员上岗,每天人均走2万步。“客户会在上午11点之后密集前来,一直持续到晚上。”“通常是3点或4点,抽空吃两口午饭;晚饭是9点后,一般是送完最后一个客户”。
据该经理介绍,有一对夫妻从看房到下定,前后不到两个半小时。而在这两个半小时中,看楼盘介绍和房子用去接近两个小时,从拍板到支付定金只用了不到半个小时。当被问及为什么购房如此干净利落时,这对夫妻的回复是:“看好大湾区经济,看好广州未来楼市走势。”
无独有偶。在另一个番禺区的楼盘售楼处,有置业顾问表示,这两天非常忙,要做好全天不能好好吃饭的准备。“过去两三天,每天到访客户差不多有100组,而此前每天在10—20组之间。”“现在客户拍板速度也比以前快了,一是受新政刺激;二是好的房源越来越少;三是总价低和性价比高。”
与此同时,多家广州二手房中介门店的负责人也表示,这两天无论是咨询量还是带看量都成倍增长,明显能够感觉到客户对于购房的热度有所提升。
业内人士表示,此次政策调整,广州在一线城市中首个全面退出限购,相信政策的影响力还会持续释放。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示:“综合来看,10月广州的商品房交易量会比9月明显好转,新房和二手房都会有一个回升的态势,第四季度整个市场应该比第三季度要好。”
深圳:市场或迎来久违的“金十”
国庆假期前夕,深圳也推出放宽限购、优化个人住房贷款等一系列楼市利好政策。政策的变化吸引不少购房者关注,或将让深圳楼市迎来久违的“金十”。
“8月房子还几乎卖不动,但新政出台后,楼市迅速回暖。”10月2日,深圳龙华一处新盘售楼中心的工作人员表示,“我们主打80多平方米的紧凑户型,9月30日一下子卖出60套,10月1日卖出51套,所有人都在加班。”据该工作人员介绍,尽管销量激增,但是楼盘的组合优惠仍在,价格也基本维持平稳。
另据深圳南山一处新盘售楼处工作人员介绍,该楼盘最小户型都是百平方米四房,8月和9月上旬这段时间,半个月最多能卖20多套,但新政出台后的9月30日当天就卖了20多套,国庆假期首日更是卖出39套。
值得一提的是,国庆期间的深圳楼市还吸引了不少外地人“打飞的”来买房。某地产中介人员表示:“由于原关外地区不限购,很多外地人也临时改行程来深圳购房。”
与此同时,当地的二手房交易量、挂牌量齐升。国庆假期,深圳罗湖某二手房签约中心的十几间签约室已经排满,没有空余位置。据工作人员介绍,深圳楼市新政在9月29日出台当晚,已经有很多客户预约签约。
该工作人员表示,房贷利率的下调和首付比例的降低,是吸引市民此次购房的主要因素。一位刚刚完成购房签约的市民坦言,多年来她一直想买一套罗湖区的住房,之前因为感到还贷和首付压力较大,一直没有入手。“(现在)首付降了,利率也降了,我的月供压力没有那么大,我买到了适合自己的房子,同时我的生活品质也不需要大打折扣。”该市民称。
业内人士认为,深圳这次将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年,能够有效降低二手房交易税费,节省购房成本,也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换,提升二手房市场活跃度。据工作人员测算,以过户价500万元的房子为例,增值税调整后,可以节省近25万元税费。
东莞:涨价无法阻挡购房者热情
东莞“9·30”楼市新政推出后,市内多个楼盘的营销中心在国庆长假前两天迎来滚滚客流,销售人员忙得不可开交。
东莞中心城区某豪宅楼盘,在国庆长假的前两天客户激增。据项目方透露,该楼盘最贵的两套房源(单套总价超3000万元)在一天之内便相继成交,选择购买253—350平方米产品的客户也明显增多,不少前期意向购买小户型的客户转购大户型。
“这次政策调整真的很及时,首付压力减轻了不少,趁这个机会换一套比较大的房子。”有购房者表示。
国庆长假第一天,位于东莞东城的某楼盘迎来130组客户来访,成交23套;第二天来访110组客户,成交15套,同比增长约1倍。该项目负责人透露,该楼盘前两日来访量同比增长63%。
值得一提的是,在多重利好的刺激下,自10月1日起,不少楼盘的价格有了新变化,有的涨幅为1%,有的涨幅达3.5%。
尽管部分楼盘的销售价格有一定的上涨,但是并没有阻挡购房者的热情。“有实力的客户都在等市场信心的回归,市场一旦传来声音,这些人会最先出手。”有业内人士如是说。
中介人员劝房东不要情绪波动
9月29日晚间,上海公布了调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等政策措施。
受楼市政策调整影响,上海二手房市场交易情绪有所变化。有房产中介门店表示,新政出台后有门店咨询、带看数据变化明显,国庆假期看房热度依然不减。与此同时,部分上海房东也迅速“跳价”,有中介房源挂牌价上涨高达百万元。对此,中介人员表示,短期涨价非普遍现象,房东应理性看待市场波动。“总的来说,我们还是劝顾客,情绪不要波动太大,因为您‘跳价’了,别人还有没‘跳价’的,同样的房子,肯定他先走。所以我觉得,(涨价)这个东西,还是要放平心态。”该中介人员进一步解释。
中国商报综合自广州日报、央视新闻、第一财经日报
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