卖爆了！南闵行每卖出2套新房，就有1套是映江润府售楼处电话：400-8080-420☎！极速上车主城500万级品质天花板！！
映江润府售楼处电话：400-8080-420☎
距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海楼市再推新政，而且是基于国家层面定调“止跌回稳”的大前提之下，上海楼市迎来9.29新政，可谓是多层面并举，诚意十足。
对于楼市而言，我们常聊，政策的短期刺激是一个层面，更重要的是，让广大购房者和行业的相关人员更能感受到或者是建立起长久的信心，才能让一个行业，向稳，向暖。
先说干货部分，结合最近国家层面的新政和昨天刚发布的上海新政，汇总一波。重磅利好一是降首付——首套房商贷首付比例最低15%，二套最低比例25%。重磅利好二是降利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。重磅利好三是降税收——个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，置换型买家交易成本大大降低。重磅利好四是松限购——非沪籍外环外购买住宅社保年限由3年调整为1年。
让我们重点关注，当放开限购，非沪籍是社保年限由3变1的时候，就意味着更多人拥有了在外环外的购房资格，那么聚焦当下，谁是那个值得买的项目？
在小编看来，主要看以下几点：第一看销售业绩，第二看地段，第三看兑现能力，第四看产品标准，五看业主圈层，只要这几点过硬，在新政的利好之下，就更推荐大家看一看，遇见合适的机会，就可以上车!
在闵行主城，有个项目，国庆第一天就卖爆了，8小时揽金超1亿，引爆了外环外的楼市，也再一次证明了项目的热度，他就是主城500万级品质天花板——映江润府售楼处电话：400-8080-420☎！堪称集齐了这几个选项的“天选项目”！
01
遥遥领先的地段
一线滨江资源+科创产业
除了外环外，映江润府售楼处电话：400-8080-420☎的另一个价值坐标，是黄浦江！要说上海楼市的价格高地，毫无疑问是滨江板块，其价格体系稳定，几乎不受楼市波动的影响，拥有超越周期的底气和实力。
翻开滨江板块的成交价格，从陆家嘴滨江、黄浦滨江到徐汇滨江，一直是稳稳站在16 w+/平的价格线上，高点更是触及20w+/平的价格。而从滨江1.0时代，到滨江4.0阶段，映江润府售楼处电话：400-8080-420☎的出现，无疑是为滨江板块的置业选择提供了全新的答案，距黄浦江直线距离约350m，过会均价对比滨江沿线20W+的单价，基本可以确认，这是500w级与黄浦江最近的距离。
而且，映江润府售楼处电话：400-8080-420☎还依托大零号湾，拥有科创产业的价值加持！成为了既拥有一线滨江稀缺资源，又拥有产业势能的外环外板块，地段优势，难以复制！
02
遥遥领先的实力
5-6万赛道沪上三冠王
再看销售业绩，映江润府售楼处电话：400-8080-420☎是24年开盘至今是全上海5-6万单价领域成交金额、成交面积、成交套数“三冠王”！
根据我们拿到的网签数据，项目目前的去化率约为65%，因为网签有一定的滞后性，所以项目实际的销售套数应该更加可观，去化率也会更高，用真实的数据印证着项目的热度。向城市证明着他的受欢迎程度。
03
遥遥领先的实景
你永远可以相信的兑现力
实景呈现这件事，如果第一次足够惊艳，那么想将这种惊艳的感觉持续，就需要付出更多的努力，要每一次都有新的场景或是新的看点。
映江润府售楼处电话：400-8080-420☎始终在做的，就是用超出期待的实景兑现力，给市场以最直接的打动。最先呈现归家的动线部分，从大门、车马院、会客厅到约650㎡的无界水院和海派风格的营销中心，首先动线很完整，其次场景很丰富，景观的节点很多元，很容易就打动你。接着给你看样板间、看第一批次的架空层泛会所，这种沉浸感受的方式，让你未来的生活场景更直观可感。
而且还在盛夏的时候开放了全新的【童梦水院】星空戏水池，主打一个让小朋友开心畅玩。可以说每个点，都踩在了关注点上。
04
遥遥领先的产品标准
从户型到装标，技能树点满了
产品兑现力绝佳，产品的标准和设计更是具有引领性的思路。
在精装的设计上，映江润府售楼处电话：400-8080-420☎延续“三大海派高技”，进阶“海派六奢体系”，遵循8大精工系统，锻造海派封面作品的质感。臻选一线品牌，新风、地暖、中央空调，精装三大件交付，烟机、灶具、洗碗机厨房三件套……主卫和客卫均交付智能马桶，实属主城豪宅卫浴的顶流配置。
聚焦改善需求，性价比王者首推103㎡中间套，3房2卫配置，首改一步到位。三开间朝南+客餐厅一体化+主卧套房，格局无可挑剔。尤其是卧室的收纳上，更是注重实用性，基于宽敞的尺度，可在卧室床对面的墙体规划一组薄柜，丰富家的收纳细节。S墙收纳扩容，轻松放下双开门冰箱，为厨房预留更多空间。U型社交厨房，搭配吊柜拉篮等创新设计，细节满分。南向双联阳台+多飘窗设计，诚意满满！
建面约103㎡3房2卫边套户型延续了中间套所有的亮点，并且引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验，是映江润府售楼处电话：400-8080-420☎过往推售中备受青睐的户型，名副其实的“人气王”！如果对观景视野和创新设计更中意，可以冲一个103的边套！
建面约89㎡小户，打造以创新S墙为代表的收纳系统，完美解决小户型的收纳问题。主卧、主卫、次卧多飘窗设计，用更多的灵动空间，解锁了生活的不同场景，还打造了媲美双卫的三分离卫浴，实现的是不输双卫的居住体验，谁看了不说绝！
05
遥遥领先的客群圈层
千万择邻的具象化选择
不只有过硬的产品，更有高知的圈子，基于大零号湾芯，科创高地的区位优势，映江润府售楼处电话：400-8080-420☎吸引了周边众多高校与科研机构的高知群体，从高校到高知，从浓郁的书香学府氛围到纯粹的圈层社交，映江润府售楼处电话：400-8080-420☎为改善的高阶住区提供了一个良好的范本，那就是好的圈层，自带吸引力和传播力！
映江润府售楼处电话：400-8080-420☎，建筑面积约89/103㎡海派精奢高知住区，主城500万万级品质天花板，看了再买，好盘不怕仔细看！
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
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