深圳9·30新政落地后的国庆黄金周，楼市信息不断冲上城市热搜榜，#深圳395套房源8小时售罄#深圳一家6口放弃旅游改看房#外地人坐飞机到深圳购房等话题引发市场关注。深圳晚报记者10月3日走访了位于福田区和南山区的部分楼盘，上午10点和下午3点时段，售楼处座无虚席，销售人员引导购房者快速计算各项成本，忙得不亦乐乎。开发商销售负责人也放弃休假时间，实时巡场，对这几天到访量和销售量表示乐观。
宝安安居型商品房8小时395套房源售罄
节前强心针
在9月29日深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知深建字〔2024〕284号》的同日，深圳楼市已经被注入一针强心剂：9月29日22点30分，宝安区住建局通过媒体平台发布信息，宝安区瑞璟湾居安居型商品房项目395套房源全部售罄，从14点30分到22点30分，仅8个小时。
资料显示，瑞璟湾居是安居型商品房项目，项目配售均价为45745.43元/平方米（按建筑面积计算，含装修），室内为带装修交付，预计交付使用时间为2026年6月30日前。此次房源395套，其中两房户型283套，建筑面积约68平方米；三房户型112套，建面约88平方米。项目于2024年9月20日启动配售，9月23日12:00截止认购，共有1704户家庭认购，比例1∶4.3。深圳市住房保障署对1704户认购家庭的认购资格进行了核查，合格认购家庭共1681户，比例1∶4.2。9月29日14点30分，瑞璟湾居在宝立方中心开展了热火朝天的选房工作。经过紧张而有序的选房，395套房源全部售罄，成为全区乃至全市安居型商品房项目当之无愧的网红盘。
宝安区住建局发文表示，瑞璟湾居开盘以来，社会关注度、认购家庭数量、选房去化率等一系列数据，均展现了片区的较高关注度和人才吸引力，同时有力提振市场信心，为宝安区市场商品房和保障性住房市场注入一剂强心针。
央视关注深圳楼市新政效果 中介：挂牌量看房量增长明显
放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2，自10月1日起实施的深圳楼市新政为购房者带来了实实在在的实惠，也受到央视关注报道，央视财经频道9月30日晚间播发了“一线城市密集发布楼市新政 广东深圳：有业主连夜涨价 购房者当晚签约”专题新闻，深圳链家经纪人程鹏在接受采访时表示，新政一出，近30%业主有调价动作，上浮比例接近10%。同时，新房限售取消，有效带动了二手房业主挂牌积极性，二手房挂牌数量激增近10%。
在深圳一个二手房签约中心，购房者王先生表示，新政出台后也是有担心房价会涨，同时受惠于本次税费调整，王先生算了一笔账，利息较之前减少近30万元，因此下定决心尽快购买。
记者从多家中介机构研究报告中看到，新政发布后，深圳二手房看房量和交易量迅速升温。某研究机构数据显示，9月30日当天，深圳某门店二手房住宅交易量环比上涨近40%，创下近年来新高。国庆期间，深圳新房和二手房带看量连续保持在较高水平，市场整体向好趋势明显。
房企拿出诚意做销售 专家：政策松绑有利于交易意愿提升
深圳晚报记者在位于南山高端片区的绿景白石洲楼盘走访时看到，开发商负责人时不时在现场观察推介和销售情况，对国庆前几日的到访量表示满意。记者了解到，国庆期间，深圳市场占比前列的两大房产中介——乐有家和贝壳也纷纷启动购房节活动，联合多个品牌房企推出限时优惠举措，“1元秒杀1平米”“十一大聚惠”等噱头和优惠力度空前，做好品质服务的前提下，为购房者送来更多锦鲤购房福利。
本轮政策推出和市场反应也备受业内研究人士关注，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近十年来深圳流入人口是国内最多的，且年轻人居多。同时，深圳房地产发展较早，人口规模大，换房人群也多，也就是刚需和改善需求都很强。但很多需求卡在首付上、月供上，此次限贷松绑，能极大地降低购房贷款的门槛，提升交易意愿。
国家高端智库CDI研究员宋丁在接受采访时表示，此次政策的大力投放打破了以往的市场僵局，推动了楼市的快速复苏。宋丁分析认为，现在通过降低门槛、增加力度等措施，市场资金和需求的活跃度大幅增加，买卖双方的市场平衡正在形成，甚至卖方已经开始反价。对于未来楼市的走势，宋丁持乐观态度。他认为，随着政策的持续发酵，今年第四季度乃至明年，楼市将走向一个相对平稳增长的方向。
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