望湖玫瑰园 ┃ 苏州楼市利好窗口期，必买园区东TOP1楼盘！（吴中甪直）
苏州吴中『望湖玫瑰园』
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苏州望湖玫瑰园的地址位于吴中甫澄中路与迎新一路交汇处。
该楼盘的相关信息如下：
- 在售情况：售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√目前有在售房源，主力户型为建面约 92-130㎡的 3 居或 4 居，均价约 14500 元 /㎡，总价 175 万 / 套起，为非毛坯住宅。
- 周边配套：
- 交通：周边直线 1km 内有 6 个公交站，公共交通较为便捷。
- 教育：直线 3km 范围内有 6 个幼儿园，1 所小学（人民教育出版社附属实验小学）和 1 所中学（甪直高级中学）。
- 生活：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院（甪直人民医院，距离楼盘 2.6km）；3km 范围内有 1 个购物中心（麦稻星光商业广场）；周边 3km 范围内有 8 个公园，距离最近的仅 607m，方便日常休闲使用。
- 其他：附近有综合商场，如湖东 cbd 的久光百货、圆融时代广场等；还有万嘉广场、中翔广场、富力都商业广场、甪直龙潭农贸市场等。
望湖玫瑰园的具体情况可能会随着时间和项目进展而有所变化，如果你想了解更多详细信息或有购房意向，建议关注楼盘动态或咨询售楼处，也可以实地考察一下。售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
该楼盘的部分特点如下：售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
- 打造 19 幢 9-11 层的纯洋房产品，容积率约 1.5，是个纯粹低密社区，绿化率高达 37%，临近约 3800 公顷澄湖、三阳高尔夫，景观资源丰富。
- 得房率较高（85%，附带赠送达到 100%），室内装修配备中央空调、新风系统，精装品牌采用 toto、西门子、欧派等。
- 户型设计较好，如 92㎡的 3 室 2 厅 1 卫户型，三开间朝南向，约 10.15m 开间，得房率约 84%，赠送南北四飘窗，南北通透，明厨明卫；120㎡的 4 室 2 厅 2 卫户型，拥有约 7m 大阳台，三面朝南，面宽 10.6m，主卧套房，U 型大厨房，全明户型。
望湖玫瑰园售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√所在的甪直板块，是集园区、吴中两大区域共同打造的一个板块，有甪端新区、独墅湖科教创新区（东区）。该区域交通升级，苏州东站正式官宣，有双轨双环，可较为通达地内外；通过甪直大道、东方大道，20 分钟可达园区，30 分钟可到上海，10 分钟可上中环，还有双地铁（6 号线、15 号线）规划，畅达全城。配套方面也在不断升级，新增了南厍邻里中心、项目 200m 社区集金澄湖店超市等商业配套。
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苏州吴中『望湖玫瑰园』售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）
交房时间，房价优惠折扣，周边配套，学区配套，一房一价表，高层户型，样板间，地铁口距离，区域板块，认筹时间，房型多样，平面图，高层洋房合院别墅，户型图，交付标准！
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户型鉴赏
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建筑面积约90㎡
三房一卫，格局方正，宽幅采光
入户玄关，餐客分厅，南北四飘窗
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建筑面积约100㎡
三房两卫，户型方正，南北通透
餐客一体，U型厨房，主卧套房
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建筑面积约120㎡
三间朝南，南北通透
U型厨房，主卧套房，阔景阳台
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房地产交易税费主要包括哪些？
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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