中建熙悦雅园售楼处电话400-877-8334-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市昆山市玉山镇同丰东路999号

昆山『中建熙悦雅园』

售楼处电话/地址：400-877-8334(预约热线）✔✔✔

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项目规划

基本信息：

总占地面积：约5.2万㎡

总建筑面积：约15.2万㎡

总规划户数：656户

容积率：2.0

绿化率：35.1%

项目产品：小高层

户型面积：约133㎡、约152㎡、约179㎡、约220㎡

车位配比：1:1.92

总车位：1260个

交房标准：全装修（新风-中央空调-地暖）

品牌房企，其实就是层层的品质保障，更是不畏市场起伏的那份坚挺。

更为关键的是，大型品牌开发商能更好地履行客户承诺，对产品质量、交付标准有更严格的标准。

中建七局地产集团，作为重仓长三角的实力央企，在2022年位居苏州大市房企权益销售金额第五位！（数据来源：苏州克而瑞）

承袭央企品质基因，深耕全国5省13城，中建七局地产集团13年来开发项目50余个，开发面积900余万方，出手即标杆，产品品质深入人心。

且在昆山打造的楼盘都有着惊人的热度，先后在昆山打造的【鹿鸣锦苑】和【春景雅苑】，都是有口皆碑的项目，次次开盘都引发热潮。

今年5月，中建七局地产集团又再次竞得开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧地块，这也是全面布局昆山的第四宗地块。

如果说产品力是新一代的购买力，那熙悦雅园真的是诚意满满！

项目规划15栋16-17层小高层中建熙悦雅园看房预约：400-877-8334共计656套房源，建面约133㎡、152㎡、179㎡、225㎡臻装美学范本，将自然、景观及建筑整体布局，每一栋楼都呈现更好的视野和风景。

效果图

社区景观部分，则出自于业内知名的景观设计单位——山水比德，据kb君了解，苏州许多改善、豪宅的景观设计均出自他手。也就是说，熙悦雅园骨子里，是有着和这些项目相同的景观基因。

来看看，熙悦雅园的景观效果究竟有多绝

效果图

整个小区分为“一环，一核，多园”的景观结构布局，六大景观功能模块，在这样的社区里，才是真正意义上的安放生活。

从归家起，就仪式感满满！尊贵大气的礼仪门头和迎宾列道、充满艺术的摩卡水景，无不彰显着尊贵感与礼序感。

01

建面约133㎡，四室两厅两卫

堪称“性价比之王”的户型，将133㎡做到了4室，且四开间朝南，将空间运用到极致！

餐客一体，并与宽景阳台相连，室内空间宽敞明亮；U型厨房，独立冰箱位置，布局分区清晰明朗。

客厅标准开间约4米，整体可利用的空间做到了最大化，搭配全景落地窗，极大地提升生活品质。

主卧约3.5米的开间，预留衣帽区空间，星级卫浴系统，尺度感绝佳。全屋飘窗设计，透光性和通风性更好。

02

建面约152㎡，四室两厅两卫

不论是空间尺度感，还是功能性和生活品质，这个户型全都能轻松拿捏！

客餐厨三向互动，延伸更多功能空间，大大提高空间利用率。约7.5米的双联景观阳台，让窗外风景一览无余，提供悠闲惬意的私享空间，理想生活也不过如此。

四开间朝南，南向约14.7米的采光面，阳台区域全景落地窗设计，让房间整体通透又开阔；动静分区，生活互不打扰。

主卧套房配置，预留衣帽区空间，双台盆设计，淋浴房&浴缸兼容，空间充足、舒适感满满。全屋双卫配置尤为贴心。功能和尺度兼备，生活品质自然跃级进阶！

03

建面约179㎡，四室两厅三卫

这个户型直接把内外居住舒适度和奢侈感拉满！堪称同面段改善产品的标杆！

独立电梯直达、通透入户玄关，尊享私人归家领域；开放式厨房，直接连通了客厅和厨房，可以明显地拓宽视野，尽显生活质感和仪式感。

南向约16.5米面宽，客厅串联约9.5米双联阳台，空间尺度奢阔，市面上极度罕见，让家庭生活的交互更加从容舒适。

南向主卧套房，私密性和尊重感拉满！预留衣帽区空间、双人卫浴，功能设计和空间尺度都面面俱到，如此优质的生活体验，幸福自然常伴。

中建熙悦雅园售楼处电话400-877-8334-营销中心位置-楼盘地址-定位：苏州市昆山市玉山镇同丰东路999号

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。