自从1998年我国开始房改，国内房价就一路疯涨。长达20余年来，其价格飙升速度之快，让购房者压力倍增。以一线城市均价为例：涨幅足有20倍以上！
所以，在本世纪初投资房产的那些人，现在都已经实现了财务自由。但绝大多数普通老百姓家庭就没那么幸运了。他们为了买房，有的不仅掏空两代人的积蓄，还欠下几十年的房贷压力，才得以在城市购买一处安居之所。
但这一决策也让他们应对危机的能力大幅减弱。尤其是前几年高位购房者，伴随着近两年楼市的调整，他们也陷入了巨大的经济危机中。
从2021年下半年开始，房地产开始了一轮新的调整周期，其价格也从一开始的三四线城市下行，不断向二线蔓延，进入到2023年以后，北上广深等一线城市也未能幸免，比如深圳平均房价已经从最高处下跌了26%。
为了稳定楼市，避免房价在短期出现大幅波动，各地都全面放开了限购政策，银行也将房贷利率降到了历史最低，包括首付比例，如今也是历史最低点。毫不夸张地讲，除了降低房价之外，其他的利好政策几乎都已经出台了。
如今这个时候，已成为人们口中公认最佳购房期，但面对各种利好政策的加持，不少购房者也越发担忧，毕竟房价下跌趋势并没有逆转，今明年不买房，五年过后是更买不起，还是随便挑呢？
其实关于这个纠结，早在几年前，知名企业家王健林先生对房地产市场的发展趋势做出的前瞻性判断中，就已经给出了答案：
2019年，王健林在年会上表态，不留一平米房地产，从此，王健林就已经开始了轻资产运行之路。而之所以如此杀伐果断，都基于他对房地产的总体判断：
没有哪一个国家的房地产能持续繁荣五十年。通常而言，20多年的时间便足以使市场达到供需平衡乃至饱和状态，无论是从房屋供应量还是消费者购买力来看，均已达到阶段性顶峰，后续增长空间有限。
至于5年后是买不起还是随便挑，结合人口出生率下降趋势及王健林先生的预言，可以从以下4大趋势中合理推测：
1、市场“供大于求”，价格下行压力大
从供应端来看，我国有6亿栋房子，即使每栋房子住5个人，也足够30亿人居住。这还不包括每年新增加的1000多万套的新建商品房入市。可以确定，市场已经出现了较为明显的供给过剩。
然而需求端方面并不理想，伴随着老龄化的加剧，新生人口数量的减少，以及人口负增长趋势的出现，未来城里的年轻人只要通过继承上一代人的房子就可以解决居住问题。
另外，我国城镇化率已经达到66.2%，未来上升空间有限，叠加城市房价对于农民来说依旧压力山大，指望农民消化库存已经不太现实。供需失衡一旦加剧，部分地区恐将步入房子多到“随便挑”的地步。
第二，疫情过后，对房地产的热情降温
三年疫情不仅冲击了企业的利润，更是引发了很多人降薪甚至失业，没有持续稳定的收入做支撑，高房价恐难持续。
此外，这一轮调整下来，人们购房也变得越来越理性，不再盲目跟风，更不会轻易追高。
第三，各地房价存在泡沫，要去“挤泡沫”
国内房价从1998年开始上涨，到2021年上半年结束，足足涨了23年，期间并没有经历过像样的调整，积累了大量的泡沫。而一旦房价进入到调整周期，在没有完全去泡沫化，跌回到合理的价格区间之前，逆势上行的趋势概率不大。
所以，今明年不买房，5年后房子也不会是“买不起”，而将来会有太多的房源，等待购房者随便挑。
第四，房价失去赚钱效应，下行压力大
这一轮楼市调整三年余，确定市场缺乏赚钱效应后，投资者也变得更加谨慎。导致今年以来，各大城市二手房挂牌量的快速上升，不少大城市挂牌量都超过了15万套，这也预测着炒房客不再看好后市，未来房价下行的压力会越来越大。
在这种心态的加持下，市场更趋于回归居住价值。届时，购房者的买房成本较现在也会有明显的下降。
所以，大家不用担心5年后会买不起房，绝大多数地区更多还是会出现“随便挑”的结果。
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