240套收官房源已过会，即将认购！建面约194-198㎡样板间已开放，十一假期赶紧预约！

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日前，静安曹家渡和大宁地块落槌，曹家渡地块激战163轮，最终溢价超30%，楼板价高达约11.4万/㎡，未来售价可以想象；内中环大宁可售楼板价约8.6万/㎡，未来售价或破12万/㎡。

这说明你永远可以信赖上海的核心地段。

那我想，这也大大加剧了收藏核心地段住宅的紧迫性。

重磅消息来了！

静安内环内，两开两捷的龙盛·湾上售楼处电话：400-8080-420☎三期240套收官房源已经过会，均价约13.46万/㎡，预计10月中下旬认购开盘。

全新实景示范区&建面约194-198㎡样板房已于10月1日正式对外开放！

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收官加推

错过不会再有！

小胖君提前帮大家探班了全新的样板间实景！

看完之后所有人都有一个感觉，龙盛湾上售楼处电话：400-8080-420☎从设计理念、选材用料、装标到工艺等，都领先时代。

这是一个真正为高净值人群量身定制的高端作品，值得世代传承。

高端定制化的约194-198㎡户型

各纬度都表现出众的优质户型

  • 宽奢3房，市中心难得的真改善豪宅！

建面约194-198㎡3房3卫，在这个面积段，市场普遍做4房。

但坦白说，进阶的只是功能间数量，仅此而已。论居住质量和舒适度，可能反而是下降的。

而在龙盛湾上售楼处电话：400-8080-420☎，开发商不去简单妥协功能间数量，而是深谙改善的本质就是住得更舒适、更体面、生活场景更丰富，因此主力户型以大3房为主。

所以，龙盛湾上售楼处电话：400-8080-420☎每个户型的各个空间，其尺度感都相当惊人：

你能看到主卧的尺度和功能堪称“超级主卧”。你在主卧能待上一天不用出来，空间够大你可以在房内肆意休闲，相当于把主卧“小家化”了。

样板间实景图

主卧套房内的卫生间，双台盆的设计。

还能看到大尺度餐客厅空间，可以轻松放置6-8人的饭桌，大家庭其乐融融。

样板间实景图

还有低调且奢华的客厅，可以承载一场House Party。

建面约194㎡3房3卫：

整个边套户型侧面客厅及南侧卧室的落地窗、加上北面房间的大面积飘窗，让该户型拥有约270度城市景。

尤其是观景客厅，不仅有城市景观，更是增加了室内的采光、通风。

样板间效果图

建面约198㎡3房3卫：

三开间朝南+南北通透的极致动静分离户型，3房3卫几乎算是3套房的设计，更加注重主人的私密空间。

3房5飘窗1阳台的设计，更是让这个户型拥有更加出众的空间延展性，实用性MAX。

另外，项目飘窗均由石材包边，线条柔软，增加视觉和触觉舒适感。

样板间效果图

  • 匠心细节，业主的尊荣享受！

为了让定制化更显舒适和奢华，龙盛湾上售楼处电话：400-8080-420☎的用料和细节几乎是不留余力的。

比如在室内大量运用了圆弧元素，虽然相比直角的设计，圆弧设计大大增加了施工难度和成本，但也让室内更有独特的艺术风格。

项目样板间实景

项目地板不是简单竖拼横拼，而是更多采用斜拼，工艺复杂，只为更好看。

项目样板间实景

门把手是金属圆形带花纹的，这种细致到掌心的用心，必须狠狠再加分。

项目样板间实景

客餐厅内，铺设了源自土耳其800mm*800mm的新白金石材，从地面至墙面的和谐统一，完全看不到缝隙，营造出一种自然流畅、浑然天成的视觉美感。

项目样板间实景

门窗的玻璃采用的是三玻一腔一胶的LOW-E玻璃，在保温、隔热、隔音、安全等方面都表现出色。

项目样板间实景

整个室内的风格、用料、细节、氛围营造在整个上海的豪宅圈，算得上是独树一帜。

龙盛湾上售楼处电话：400-8080-420☎倾力打造

媲美沪上约17万+豪宅的精装

而在室内的装修上上，全屋一线国际奢定品牌！嘉格纳、铂浪高、当代、艾利秀、杜拉维特、大金、威能！

从「高」到「奢」，一字之别，差别是品牌的底蕴、材料的稀缺，功能与艺术的融合！

可能会选用同档次其他品牌，具体以房屋销售合同为准

光这个BUNKER意大利原装进口系统装甲门，就足以让其他豪宅项目直呼太卷了：

样板间实景图

除此之外，嘉格纳(或同等品牌)的嵌入式全套高端厨电系列，包括油烟机、炉灶、蒸箱、烤箱、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机六件套，市中心17万+顶豪一般也就用三件套、四件套。

这规格放在上海豪宅市场，可谓一装封神。

样板间实景图

样板间实景图

项目样板间实景

此外，不管厨房铂浪高水槽，还是卫生间当代的花洒龙头，颜值、质感都无可挑剔。

项目样板间实景图

卫生间的台下盆、挂厕都是国际高端品牌的杜拉维特，杜拉维特品牌作为卫浴奢侈品牌享有盛誉。

淋浴及水池龙头都是来自专注龙头产品的当代，这是目前全球龙头品牌的TOP！

五金件选自五星级酒店御用品牌德国艾利秀，这一选择同样赢得了迪拜帆船酒店等高端场所的青睐，在细节上与国际接轨。

项目样板间实景图

毫无疑问，这是小胖君认为的目前为止市面上更有竞争力的装修标准。

篇幅有限，不一一赘述，感兴趣的小伙伴赶紧预约参观。

总体而言，这个样板间不是传统“金碧辉煌”的，而是用艺术品位去打造，细节之处用料也颇为考究，颇具高级感。

同价位更高规格的公区配置

上海更高品质的圈层享受

生活方式的营造可分两点，一是外部地段配套，二是项目公区。

在公区上，我一直强调：

公区是未来普通住宅与豪宅的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但公区审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

湾上公区的规格即使和黄浦顶豪们比也不遑多让。

湾上负责人说，项目正精心打磨公区，力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

我们一起期待一下！公区主要有

1、高规格会所，上海更高品质的圈层享受

项目规划了一个具有会客区、恒温泳池及瑜伽健身的会所。

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域。

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是独树一帜的存在，拥有上海“封顶”的身份感、人生享受。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

2、奢华用料的地下地上4大堂设计

整个项目大堂层高约6.6米，全部交由大师级团队无间设计打造。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

3、约3500㎡中心园林，让业主在城市之芯，享一隅之宁静。

在上海这个卷都，不缺高楼大厦，缺的是能够调节快生活的闲适环境。

湾上在楼体之间，邀请了贝尔高林设计了约3500㎡中央主题景观，配合分布式的泛会所，打造一片属于业主的城央秘境。

苏河湾，上海鼎流地段

湾上，进一步拉升苏河湾人居高度

最后，再强调一下地段：

首先，湾上周边，既有历史底蕴，又有精致商业、苏州河休闲慢生活以及文化艺术氛围，地段&生活方式双双拉满。

项目距离苏州河直线仅约600米，饭后散步这个距离正好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

艺术氛围的加成，让苏河湾坐稳沪上鼎流区域。

另外，南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等地标、板块也环伺左右。

*上述600米、3公里距离来源百度地图测量

本图为项目位置/交通示意图，非按实际距离比例制作，距离、比例与实际存在差异，仅供方位/交通情况示意参考。

其次，整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。

多元业态所形成的精致、时尚、生态融合的“生活底盘”，能吸引高端消费力从四面八方奔赴而来，或许这里就是继新天地、徐汇滨江之后下一个潮流胜地，板块、住宅价值自然与众不同。

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建面约194-198㎡样板间已于十一开放

240套建面约138-248㎡3-4房已经过会

上海高端市场选择很多

湾上是一个值得您看过之后再做抉择的楼盘

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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求

上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

央行：降利率、降首付

中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。

截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。