虹桥稀缺低密住区
2号线徐泾东站
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重磅加推
约79-198㎡纯洋房已过会
均价7.11万/㎡！
500-600万级是新房关注度非常高的区间，也正因为此，对购房者的项目选择提出了更高要求！因为在约550万起的基础上，没有哪个新盘能像华润·虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅一样，拥有如此惊艳的综合素质，且每一项素质都几乎达到该维度的“金字塔尖端”，这样就形成了独有的差异化。
华润·虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅论地段：500-600万级大虹桥是必争之地；而项目左手国展、虹桥商务区，本就是大虹桥价值第一梯度，右手更连接闵行古美、七宝等高阶板块。
产品好才是硬道理。
在关注品质这一方面TA就是先行者！ 容积率仅约1.2 、呼吸间满满都是自然的味道；更靠近国家会展中心的 地理占位 、给予了住宅更高能级的加成；满足生活所需的 醇熟配套， 让生活幸福感满满。
这样一个 高规格产品 项目落子 大虹桥国展中心旁 ，2号线徐泾东站重磅项目——虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅、 产品力超强！
01 更自由的虹桥低密住区
“人要去没有天花板的地方生活。”
虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅容积率仅1.2，打造6-7F纯洋房社区！真正的有氧生活！而且项目毗邻国际会展中心，周边大多为低密别墅区，占据着得天独厚的“绝对位置”，无疑是虹桥主城区里最具价值的项目之一。
而且距离国家会展中心越近，倒挂越高，价值也越高！
曾经入市价格比富力虹桥十号还要便宜的万科时一区，凭借着与国展更近的地段优势，其二手房成交价格已经高达约10w+元/㎡！倒挂高达约3-4w，即使是近期价格回落，今年3月份的价格也是在9w+元/㎡。
图源链家，仅供参考
国家会展中心
国家会展中心旁，社区也是高级定制，华润置地用心了！
效果图，实际以交付为准
虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅所营造的是一种兼具美学感、体验感的东方美学隐奢度假场景，为居者寻得真正属于内心的平静感。
效果图，实际以交付为准
踏入社区，极富美学造诣的大堂入口，勾勒隐逸自然人生，归家即度假的既视感，涤荡奔波与忙碌的身心。
沿着意境叠水水幕、四季开阔园景、自在架空天地等四重归家路线，度假感扑面而来的同时四季时令植被完美相融，是风景，亦是生活。
效果图，实际以交付为准
值得一提，社区还点缀业主客厅、健身空间、冥想会所等兼具功能性和交互性的缦式生活场景，为城市精英人群，提供了商业欢聚、会客洽谈、亲子交互、友邻互动的交流平台。
除了纯洋房、园林的高定之外，项目还有高定款的与周边自然河流、生态绿景无界相容的约760㎡社区商业（规划中），填补了周边社商的空白。
效果图，实际以交付为准
项目以高颜值铝板线条、溯源海派洋房的弧形阳台形制、大幅通透玻璃，呈现出现代摩登的建筑立面，并辅以香槟色线条，营造出一方高颜、高格且历久弥新的美学住区。
其中，阳台的弧形流线，极具艺术张力，在大虹桥一众“普通脸”中，显得更高级，昭示性极强！
效果图，实际以交付为准
02 92㎡3房2厅2卫真的神！
虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅此次推出了建面约92㎡3房2厅2卫，不仅延续了海派摩登的时尚基因，还注入了华润置地的匠心品质！
今年不能错过的小户型——虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅92㎡3房2厅2卫！
价值一：92㎡3房2厅2卫真的难得！
我们统计了市面上11个新房项目（已入市+未入市）90㎡左右户型的详情，主要包括4个比较有代表性的区。
从统计中可以清晰地看到，只有浦东的两个项目做到了2房2卫，而且浦开云璟往期8.95万/㎡，开云艾尚里9.8万/㎡；
再看产品类型，也只有开云艾尚里有洋房业态，但也并非是纯粹洋房，这样看下来，虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅92㎡3房2厅2卫纯洋房性价比堪称无敌、没有对手！
再看其他3个区的9个项目，虽然也做到了3房，但卫生间却都只有1个，这样看下来90㎡左右的户型3房1卫是共识，而且还都是高层或小高层。
在这样的对比下，虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅的小户型92㎡3房2厅2卫就能看出华润置地在户型打造方面的布局统筹能力有多强！而且不仅是能力，更难得的是华润置地没有随市场而妥协愿意为购房者费心打造！
数据来源于网络，仅供参考
价值二：小户型空间利用的典范！
92㎡3房2厅2卫虽然是小户型，但空间利用在线、尺度感超强！
在玄关入户上，92㎡户型打造的是客餐厅一体化，客厅面宽约3.6米，目前市面上小户型客厅面宽普遍在3.2-3.3米，部分项目也能做到3.5米，但虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅在这方面远超全市小户型产品！
示意图，实际以交付为准
92㎡的地面和大户型相同，采用600*1200大砖通铺，大砖跟普通小砖相比要更加美观、空间的延伸感更好、但也更贵！
这样看下来，华润置地既照顾到了面宽，又照顾到了纵向的延伸感，这样的操作才是更懂小户型生活。
示意图，实际以交付为准
客厅外是一个瞰景阳台，阳台不封闭设计，更人性化，更合理。将阳台纳入客厅，成为休闲的一部分，在室内就能直接与阳光、空气相连，可以更直接的享受到光照和通风。
示意图，实际以交付为准
厨房采用U型操作台面设计，操作空间非常充裕，切配区和烹饪区被很好的分隔开来，可以同时容纳两个人同时操作，享受烹饪乐趣。
不仅空间够用，在装标上华润置地也非常大手笔，配备了西门子三件套、凉霸和西班牙 Roca 的龙头和水槽，而且还预留了约90公分的空间，可以无压力放置双门冰箱。
示意图，实际以交付为准
主卧可以轻松放置1.8米的床+两个床头柜，窗墙比是非常大气的，它意味着透光的面积越大，家里就会越明亮，且建筑立面的质感会更好，视野景观也会更加清晰。
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2个卫生间的户型设计在最开始说过了，非常难得！不仅是在虹桥核心区，即使是全市范围内能做到3房2厅2卫的小户型都非常罕见！
主卫的打造透露着工艺与实用的双重效果。金属弧形镜柜是工艺与美观的极大展现，淋浴房地面的大理石拉槽防滑设计是实用性的上佳做法。洁具品牌选用的是西班牙皇室品牌ROCA，同时也配备了法狮龙的暖风机具有取暖、换气、吹风、干燥、氛围灯这种多功能为一体的，非常实用。
客卫做了经典的三段式的干湿分离的卫生间，采光也是毫不逊色，实用性极强。洗漱区做了储物镜柜，镜柜采用的是长拉链式且配带两条灯带，在延展视野方面，华润置地真的做到位了。
示意图，实际以交付为准
关于灵动空间，约6㎡的大小对于小户型来说正合适。毕竟灵动空间过大就意味着其他功能区的空间小了，所以大小合适才是对小户型最好的，既可以做孩子的房间又可以做一个办公书房。
地面是实木复合地板同时有木质踢脚线交付，回型吊顶+抽槽设计搭配四周灯带，大尺度开窗明亮度高，同样北侧也是三玻两腔玻璃交付隔音隔温，飘窗也不计算产证面积的，刚好够用！
我看看谁那么嘴硬不想要自己的衣帽间，应该没有人吧！当一个房子有了独立衣帽间，品质感、精致度马上就上来了！
示意图，实际以交付为准
价值三：92㎡3房2厅2卫纯洋房景观
92㎡洋房真的没人听错！在全市范围内想住洋房普遍都要140㎡+的情况下，华润置地做了小户型洋房，92㎡的面积就能享受洋房带来的生活体验，试问上海还有哪个楼盘可以做到！
洋房代表更低密的生活：虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅容积率仅约1.2，伸手就能触到满眼的绿色，冬天将阳光纳入怀中，能在全天不同时间段，享受较好的清风和采光，这种生活怎么能不爱！
效果图，实际以交付为准
洋房是改善客户的聚集地：虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅打造的户型无论是92㎡还是198㎡在园内位置上都没有厚此薄彼。千金买房，万金买邻，选择洋房客户多以改善型客户居多，邻里圈层更优质，在这里更容易找到志同道合的邻里，简直是一个天然的人脉资源置换场！
洋房是更值得投资的房产：随着城市的发展，城市资源规划政策的调整，土地资源变得越来越珍贵，高层/小高层产品已经成为了房产开发主流，主流的2.5容积率也让居住舒度越来越低，在这种背景下，低密洋房成了楼市中的稀缺品，物以稀为贵，对于购房者来说，洋房的稀缺性，决定了它的居住和投资价值，所以选择置业洋房真的更值得！
飞机户型，南北通透，室内面积几乎没有浪费，无论是产品设计、还是装修配置，可以说是非常极致且稀缺的产品。同样是小面积，100㎡的小高层/高层根本没办法跟纯粹洋房比较。
换句话说，居住在虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅92㎡3房2卫户型里，体会的是纯正洋房的生活感受、圈层文化和室内外的硬装打造（室内装标+洋房低容积率景观），从各个方面讲都远胜于市面上的百平小面积产品。
华润置地在上海深耕细作已有30年，华润万象生活也荣登“2023中国物业服务综合实力百强企业”等多项榜单，这也在此证明了品牌的服务能力MAX，所以我们把自己的未来生活交付给华润置地，完全不用担心。
大虹桥核心区、92㎡纯洋房、高标准装修、远超市面同类产品的3.6米面宽、不封闭阳台，能把这么多优势都放进一个项目里的，可能就是虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅了，而且更让人侧目的是：92㎡3房2厅2卫洋房总价约482万起！
03 虹桥新时代 看得见的未来
虹桥从未间断的利好，都牵动着世界瞩目的眼光。搭上日新月异的发展速度，及至眼下，已经来到了一个新时代。
《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》出炉，在巩固提升原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能基础上，增加“大科创”功能，以大科创赋能大交通、大会展、大商务，更好提升产业高度、增加要素密度、拓展开放深度。
总建筑面积147万㎡，世界上最大的建筑单体和会展综合体，入选上海新十大地标建筑之一，它就像一大片叶子，“大虹桥”舒展于它的筋脉中。
正如上海中心之于陆家嘴，新天地之于新天地，东方体育中心之于前滩，梅赛德斯-奔驰文化中心之于世博，在上海，每一座地标都有与之相配的中央居住区。
项目开窗对望国家会展中心，尽瞰国展恢弘壮丽，咫尺同步全球缤纷盛会。
图源网络，仅供参考
如果你就在虹桥核心区上班，无需地铁，甚至能实现步行上下班。如果眼光再放长远一些，国展组团近百万方超高能级商办群正建设的如火如荼，商务总部每年都在指数级递增，未来步行范围内享受到的就是接轨国际的时尚与繁华。
04 稳稳拿捏宜居属性
虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅不仅位于虹桥主城，更位于虹桥主城国家会展中心正核之位，不止于坐享国展进博的磅礴时代红利，更拥享国展为核心的3KM烫金生活圈。
区位示意图
交通方面：项目距离2号线徐泾东站直线约1.5公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。
示意图，仅供参考
商业方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！
示意图，仅供参考
教育方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。
示意图，仅供参考
生态方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。
示意图，仅供参考
都说大虹桥是置业热土，真不是乱说的，要知道，不论是看规划、看交通，还是看配套、看总价，大虹桥在全市范围内都处于遥遥领先的地位！所以在大虹桥置业是什么概念？真的是”好上加好、不容错过的优选”！
而本项目虹桥润璟预约热线：400-8080-420 ☎✅就在国展中心旁！更核心更优越！更值得入手！
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
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