近日，国内四大一线城市纷纷祭出楼市新政，瞬间点燃了市场。
比较典型的如深圳房地产市场。
话不多说，可以直接看数据。
9月30日当天，深圳的小伙伴们一口气买了将近2000套房子，其中光二手房就占了一半以上，新房也有800套。
这爆发力，简直把前几年月均2000套的二手房交易量甩在了后面。
01
回首今年市场的起伏，尽管好政策接踵而至，深圳的一手住宅市场却一直像温吞水，“517”新政也没能换来多大的热度。
今年最高峰出现在6月，也就卖了2927套，连3000套的门槛都没摸到。
然而，新政生效第一天，一手住宅成交数就达800套，瞬间打破此前的宁静，市场热度显而易见。
再说说二手房市场，这一年可谓表现抢眼，每个月的成交量都很稳，除了2月份受春节影响，其他月份都在4000套以上，3月、6月和7月更是突破了5000套。
不过，大家可能更关心价格变化啦！
8月的统计报告显示，深圳二手房价格环比下跌了1.36%，同比跌了10.8%。呈现出比较明显的以价换量的趋势。
深圳楼市新政的成功，背后有不少原因。首先，咱深圳作为创新之都，魅力四射，吸引了一波又一波人来买房。
其次，随着环境和政策的变化，大家的购房心态也变了，许多人选择此时入市，希望抓住好时机。
再者，金融信贷政策宽松，贷款买房门槛降低了，让不少原本犹豫不决的朋友重拾信心，勇敢出手。
02
没有对比就没有伤害啊！
你知道吗？
中海在上海推出的豪宅项目——领邸玖序，总价从1500万到3000万不等，上周五开盘那叫一个火爆，178套房源一个小时内清盘！
相当于每20秒就成交一套！
就问你惊不惊喜，意不意外？
可是，同样的开发商，同样是豪宅项目，为什么深湾玖序卖得这么冷清？难道深圳的富豪突然减少了？
在言叔，真相没那么简单，听言叔细细道来。
首先，从楼盘资源的角度来看，深湾玖序在整体景观、居住氛围和功能性上都属于中规中矩，比起严格意义上的豪宅，更像是被写字楼包围的高端公寓。
其次，目前在深圳的楼市，有钱人更钟爱二手豪宅。根据中介的反馈，在926高层定调后，南山地区的二手房成交火爆，比如深圳湾片区的三湘海尚和吉祥龙就分别成交了一套175平的房源。
再看看君汇新天，前两天也成交了一套176平户型，总价2250万，听着都让人眼红啊。
而刚过去的9月份，宝中壹方玖誉也是一路“开挂”，至少成交了8套房源，总价在一两千万左右，最低的一套95平的房子卖了980万。
据说，新政后同户型的成交价已经涨到1046万，短短时间涨了66万，想想你是不是买房晚了几天亏大了？
还有科技园的华润城，每个月都保持着活跃的成交量。新政前，华润城消化了不少低价笋盘；新政后，业主们的心态普遍回升，有些人还选择小幅涨价，表示再也不割肉出售了。
总体来看，核心区域的热门盘在一段时间的低价成交后，现在价格开始稍微抬头，而非核心区域的二手房市场目前还没见到回暖的迹象，并且越偏离主城区热度越低。
所以，深圳的有钱人可一点都没少，只不过他们更聪明，喜欢挑高性价比的房源罢了。
03
为什么会出现这种信心突然的逆转？
目前来看，主要有几个原因：
一、深圳这座城市自身具有极大吸引力，大家愿意来到这里，也愿意来这里买房；
二、今年以来，深圳的房价下跌幅度相对较大，已经到达了一些人的心理预期位置了；
三、这次金融信贷政策的刺激力度确实很大，让有些人能够“买得起”房子了；
四、深圳这次限购政策的调整力度比北京上海要大一些，释放一部分潜在需求。
在这些原因的共同作用下，深圳楼市就像是积蓄很久的火山一样一下子就爆发出来。至于说深圳楼市行情会不会就此回暖？这个还需等待时间来验证。
另外，大家的预期也发生了转变。
深圳楼市火爆背后，难免也存在一些因利好情绪而买单的故事。
不过言叔想要提醒的是你买房前，咱得先弄清楚家里的“钱袋子”情况，做好战略性规划，不然很容易被市场的“风吹草动”牵着鼻子走，结果买到那些没啥潜力的房子。
新房多的区域，要是没有优质产业撑腰的板块，即便房价便宜得让你心动，也别急着掏腰包。
选房子可要慎重小心，别因为贪便宜而掉入“深坑”了。
记住，那些看起来吓人的高价房，有80%的钱花在了地段上，只有20%是花在房子上的。
既然要下定决心买房了，那就要确保自己选中的板块和小区能抵御住未来的风霜雨雪。
买房和换房，这可是咱普通人家里的大额支出，又是极其低频的事儿，大多数人经验不足。买房也算是人生大事，做对了那真是心花怒放，做错了可能抱憾终身。
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