金地峯范（项目笔记）品质社区 自带商业
紧邻狮山·置业品质优选
胥江岸·微度假新峯范本
苏州吴中『金地峯范』
售楼处电话/地址：400-877-8334(预约热线）✔✔✔
营销中心位置/热线：400-8778-334(看房专线）✔✔✔
温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！
(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!
苏州金地峯范楼盘地址位于苏州吴中木渎胥江畔 - 凯悦街与北枕江路交汇处 124。
其售楼处地址也在苏州市吴中区木渎镇胥江畔 - 凯悦街与北枕江路交汇处 1。另外，金地・峯范营销中心位于北枕江路胥江康悦家园东南侧约 70 米。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
该楼盘由木渎集团和金地商置联合打造 568。项目规划有 3 栋 23F、6 栋 17F，2 栋 16F 高层，1 栋 13F 小高层，1 栋商业配套，共计可售 766 户，产品面积约为 103-135㎡，容积率约 2.0，绿化率约 39%，物业由金地和融物业负责管理 58。周边配套设施相对完善，交通方面，距地铁 5 号线大治桥站 / 西跨塘站约 1.6km，距离地铁 1 号线汾湖路站直线距离 2.7 公里，北与苏福快速路无缝连接，向西约 1 公里为中环西线 / 金枫南路，可快速通达全城 68。商业方面，周边有木渎商城、天虹百货、大运城、东门町、山姆会员店等，狮山商业的悠方、美罗、泉屋、绿宝、金鹰、龙湖天街等也环伺左右 68。教育资源有华中师范大学附属南行实验小学、木渎南行中学、云山诗意幼儿园、吴中木渎镇正荣幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学等 568。医疗方面，近距明基医院，苏州市中西医结合医院（木渎人民医院）568。自然景观丰富，对望国家 4A 级风景区旺山，周边还有 4A 级灵岩山风景区、上方山国家森林公园、石湖风景区等，一线之隔为千年胥江风景带，约 4 公里即为千年木渎古镇，满足家庭休闲所需苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
产品详情：9栋12-17F小高层；3栋23-24F高层；共12栋，766户
产品面积：建筑面积约103-135㎡微度假新峯范本
容 积 率 ：2.0
绿 化 率 ：约39%
车位配比：约1：1.44
净得房率：使用面积率达92%
物业公司：和融物业
物 业 费 ：2.75元/㎡/月
品牌篇 -- 双匠联袂 共筑时代之峯
- 金地集团 国际化企业
1988年初创于中国深圳，2001年在上交所上市（600383.SH），以房地产开发为主营业务，相关多元业务全面发展的综合型上市公司。
业务覆盖中国200余座大中城市和美国东西海岸的8个城市。连续多年入选福布斯全球企业排行榜，《财富》中国500强榜单，2023房地产开发企业综合实力百强榜单（TOP100）第8名。（数据来源于CRIC，上海易居房地产研究院）苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
- 金地商置 千亿筑家
金地商置集团有限公司，是香港上市公司，更是《财富》中国500强金地集团成员企业。集地产综合开发和资产管理平台为一体，专注精品住宅开发。在最具发展潜力的城市为企业和个人提供集成式空间与服务，致力成为城市价值集成商。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
- 木渎集团 实力保障
木渎镇政府直接管辖，注重品质口碑，经营范围广泛，秉持社会担当，保障品质打造与高标准交付。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
土地篇 -- 繁华在握 辉映都会之峯
- 狮山主城 西部中心
狮山板块作为高新区核心CBD，随着狮山商务创新区成立，对周边辐射能力大幅提升，使得狮山及周边正式进入“大狮山”版图。
- 三大规划 产业高地
本案为国家级创业新区、胥江科教文化带科技产业区、木渎现代化城镇工业集中区等三大规划汇集之所，未来将打造成为科技研发、科普教育、智能互动体验和文创街区结合的胥江风光带。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
- 园林城市 度假中心
姑苏繁华图，开篇在木渎。定位中国历史文化名镇、苏州旅游休闲度假中心、现代化工业商贸城镇的木渎，是山水名城、也是苏州唯一的园林城市，周边古迹遍布，千年胥江川流。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
配套篇 -- 都会漫行 未来繁盛之峯
- 双轨双环 通达全城
距地铁5号线大治桥站/西跨塘站约1.6km，距离地铁1号线汾湖路站直线距离约2.7公里；北与苏福快速路无缝连接，向西约1公里为中环西线/金枫南路，可快速通达全城。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
- 8大商圈 高端生活
周边狮山天街、泉屋、美罗、金鹰、山姆会员店、悠方、大运城等商业。
- 一线胥江 园林古镇
项目对望国家4A级风景区旺山，周边4A级灵岩山风景区、上方山国家森林公园、石湖风景区等自然景观环伺。一线之隔为千年胥江风景带，约4公里即为“吴中第一镇” -- 千年木渎古镇，满足家庭休闲所需。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
- 文墨侵染 健康护航
项目周边南行实验小学、南行中学，云山诗意幼儿园、吴中木渎镇正荣幼儿园、木渎实验小学/中学等优质学校在侧；近距明基医院，苏州市中西医结合医院（木渎人民医院）。[不作为开发商学区承诺，具体学区划分以政府公示为准]苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
产品篇 -- 自然微度假 沉浸生活之峯
- 系出峯范 源萃纽约
源自金地“TOP”级峯系作品，源萃国际大都会纽约的先锋理念，在立面、动线、秩序、流线、材质等五大方面，承袭国际前沿美学。首入苏州，为迭代高端居住和生活方式而来。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
- 大师美学 艺术人居
沿袭大都会简约线条，邀请多次荣获GFDA全球未来设计大奖的安道、大师级高定室内设计机构LSD、以及杰出的设计咨询机构之一的致逸公司，以典雅灰调配以金属格栅，打造狮山高颜值住区。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
- 五境空间 八大聚场
以“都会微度假”为理念，打造五境归家旅程，社区嵌入八大社交空间，寻回都市精英理想中的生活愉悦感，抵达内心深处的“精神松弛”。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
- 都会度假 沉谧居所
项目以“都会微度假”为理念，打造五境归家旅程，嵌入七大社交空间，自带约2800㎡峯潮烟火街区，寻回都市精英理想中的生活，抵达内心深处的“精神松弛”。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
微度假峯潮烟火街区
「微度假」生活计划暨「峯潮club」实景示范区已盛大开放 恭迎品鉴
苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
户型篇 -- 精奢空间 领誉品质之峯
立峯 | 建筑面积约103㎡狮山全能王
三房两厅两卫·约6.8米双阳台·U型厨房·全能主卧套房
苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
藏峯 | 建筑面积约117㎡苏州户型王
约5.6米尺度级横厅 约50㎡客厅聚场 酒店式全能空间
苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
登峯 | 建筑面积约135㎡都会取景框
四房两厅两卫 都会宽幕滨江奢宅
精装篇 | 品味生活 当代奢宅之峯
- 八大维度 营造美好之家
项目从品牌、风格、造型、材料、健康、科技、人本、收纳等八大维度，在空间功能设计、精装风格、高标用材等诸多细节上以艺术眼光，营造极简、极美、极生活的生活场景。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
- 五大亮点 彰显精奢品质
项目选配美的中央空调、 汉纳纳米地暖、爱迪士新风系统；采用书香门第实木复合地板，三玻两腔定制玻璃，汇集科勒卫浴、恩仕、立邦等国内国际一线品牌，典雅大方。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
采用纳米地暖相较普通地暖，给客户留出层高更高，使用更持久安全，稳定性更强，制热效果更快。5秒速热，即开即用，比同面积水暖地暖便宜一半，10年质保，终身零维护。苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
定制三玻两腔玻璃，具有优异的隔热、保温性能效果，夏天将红外辐射热阻挡在外，大大降低室内的空调费用，冬天将红外辐射热反射回室内，极好保持室内温暖，同时对紫外线有极高的阻挡作用，有效保护家具不被太阳光晒坏、老化。
- 21项细节 轻奢质感营造
在匠心打磨的精装美学中，勾勒入户无高差门槛、扫地机器人预留插座、橱柜静音导轨……等21项魔鬼细节，演绎精致生活的全新内涵。
- 和融物业，金地商置全资子公司
国家一级管理资质，企业信用等级AAA级
广州和融物业管理有限公司成立于 2011年，是金地商置旗下的子公司，具备国家一级物业管理资质。现为广州市物业管理协会副会长单位、广东省物业管理协会常务理事单位、中国物业管理协会理事单位。
金地·峯范 火爆热销 高端峯系 苏州首作 欢迎品鉴
备注：本资料为要约邀请，仅供参考，不作为要约或承诺，一切有关本项目及房屋的具体信息、图文、数据和买卖双方权利义务均以买卖双方签订的书面合同文件及政府最终审批文件为准。
苏州吴中『金地峯范』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔
苏州吴中『金地峯范』售楼处位置☎400-8778-334(营销中心)✔✔✔
【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
➤VIP贵宾置业〢温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！
如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400_877_8334✔✔✔
本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！
上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，最新解读来了
降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）
上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
聚焦限购、金融和财税领域
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
非沪籍调整社保缴纳年限
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
关注持有居住证人群
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。
引导临港新片区职住平衡
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
商业贷款首付比例继续下调
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。
适时取消普宅、非普宅标准
在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？
上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。
有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。
2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。
热门跟贴