苏州高新区『上华璟庭』

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备案均价36370元/㎡

单价区间在30000~39100元/㎡

总价区间在490~773万元

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项目信息：上华璟庭

项目地址：苏州·新区·长江路与枫津大街交汇处

占地面积：35359.8㎡

地上总建筑面积：57078.04㎡

价格：550-770万，单价37000左右

户型面积：建筑面积约165㎡/190㎡/200㎡/248㎡低密大平层

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容积率：1.64

绿地率：37.10%

产权年限：70年

物业类型：7-10F纯洋房、17F高层

建筑风格：现代

规划楼栋数及户数：12栋住宅（共293户）

车位配比：1:2.4

户数：293户

开发商：苏州新京捷置地有限公司

物业公司：新永物业

交付标准：装修交付

交付时间：2025.6.30

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再看地段，在上华璟庭步行就能到达3号线/8号线（9月底通车，信息来源于“苏州发布”）交汇站-西津桥站，1-2站就能到龙湖、美罗、泉屋……更重要的是这些重磅的配套资源几乎是和5w+社区业主共享的，可以说是真正的狮山核心区改善盘。

上华璟庭是狮山目前仅有的洋房为主的楼盘，容积率仅约1.64，由洋房和小高层组成，整个社区一共仅293户，套数非常稀缺。一期即将售罄，此次二期紧急加推2栋洋房与3栋小高层。

洋房的优点和好处大家都懂，舒适度、得房率都不是高层可以比拟的。

而当将小高层置于洋房社区，也同样与高层社区有着质的差别，在这里不仅能享受与洋房一样的圈层质量、社区景观与氛围，未来小高层的价格也会因为搭上了洋房社区而更上一层楼。

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苏高新上华璟庭 400-877-8334

区位价值

林罗商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发、IF MALL。

便捷交通：轨道交通3号线西津桥站与何山站；8号线西津桥站（在建中），预计于2024年开通初期运营。

丰盛生态：新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园。

高配医疗：高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院。

项目打造12幢9-17F洋房和小高层产品，洋房占比6成，非常纯粹低密，容积率1.6，总户数为293套，苏高新为100%控股。

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上华璟庭400-877-8334 的容积率只有1.64，规划打造7-10F洋房以及17F高层产品，整个社区仅293户。

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前沿景观，匠呈都会人文谧境

对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，于作品中倾注同频世界的前沿理念与匠心情怀，打造“三轴九园”空间，成就超强介入式全龄景观。

会客丨“社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场”七大主题空间、7大架空层“泛会所”

亲子丨“森林剧场”、“童梦剧场”两大主题儿童乐园，内置乐趣沙坑、跳跳格等设施

运动丨中央草坪聚场、模块化健身场地

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样板间实拍：

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