缦云上海售楼处电话丨杨浦滨江-缦云上海楼盘详情｜户型配套|上海市|售楼处|户型图|最新房价走势|杨浦|样板房|滨江

杨浦滨江「缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√」二期官宣户型图首发！建面约154-254㎡大平层，预计第八批次入市！

杨浦滨江

建面约154-254㎡大平层

预计第八批次入市

上海杨浦「缦云上海」

售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√

营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√

温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！

(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息，郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

户型图如下：缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√

上海杨浦「缦云上海」售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

据悉，售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√项目二期预计第八批次入市，后面三期也将紧随其后。项目三期起步面积就是200㎡，更将推出建面约323㎡4+2房的终极大平层！主力总价约4000万！

效果图丨仅供参考

总价4000万意味着什么？

据克尔瑞统计，缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√去年上海总价超过4000万的新房，仅仅只有490套，占比全市不足0.4%！

妥妥的塔尖顶豪！

示意图丨仅供参考

更重要的是，缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√在北上海“虹杨普闸”这四个区中，从来没有出现过样的价格。

换句话说，4000万级的总价，已经捅破了北上海的新房天花板！

当然肯定会有朋友质疑：

黄浦卖4000万还差不多，杨浦要卖4000万了，凭什么？

然而，很多人不知道的是：

杨浦早就具备了打造顶豪的基因！

还记得去年的新房联动价破20万/㎡吗？

杨浦滨江房地联动价率先冲破21万/㎡，不仅刷新了杨浦区的新纪录，还创造了上海有史以来的联动价之最！

效果图丨仅供参考

不仅如此，杨浦卖4000万，在二手房中也早有先例！

据链家数据显示，同为杨浦滨江的品质次新房翡丽甲第，早在去年1月份就以4130万的总价成交一套高区房源，单价高达16.9万/㎡！

更重要的是缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√，在今年4月份，翡丽甲第再次成交一套中区房源，成交单价高达19.1万！

短短一年时间，即便抛开中高楼层的差距，价格也上涨了2.2万/㎡！

有没有发现：“上海新房单价天花板”和“北上海新房总价天花板”都出现在杨浦。

为什么？

与众不同的顶级地段

原因一：超高能级的产业规划。

杨浦滨江占位一江一河核心段唯一科创板块！

效果图丨仅供参考

原因二：不可复制的滨江生态。

杨浦滨江拥有黄浦江约15.5公里滨水岸线！缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√

效果图丨仅供参考

与众不同的生活方式

缦云上海所在的杨浦滨江，作为上海中心城区最后一块大规模整体开发的滨江区域，整体可开发规模约364万方商办建筑，整体定位发展科创中心，未来价值不言而喻。

如此庞大的开发规模，相当于徐汇滨江的3倍（徐汇滨江商办规模约123万方），相当于前滩商办规模的2倍（前滩商办规模约197万方）！

效果图丨仅供参考

而作为杨浦滨江的城市封面，缦云上海整体建筑规模约88万方，相当于在杨浦滨江的基础上再造了一座以TOD模式为主导的微缩城市。

未来，缦云上海建成后，将拥有滨江岸线、地铁、商业、写字楼、历史风貌区，当然还有即将加推入市的滨江大平层！

相当于为上海打造了一种全新的生活方式！

效果图丨仅供参考

与众不同的产品定位

当市区一众新盘，缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√受“7090”限制纷纷批量生产90-100㎡刚需户型时，缦云上海早已凭借150-323㎡的纯改善面积段，跳出同区域竞品圈，与云锦东方、绿城外滩兰庭等一众老牌豪宅强势对话！

更重要的是，已经取得战略性的胜利！

3月29日，一期1批次开盘售罄，2.5小时劲销约43亿元。
5月27日，一期2批次开盘日光，最低入围分高达81.68分。
上海杨浦「缦云上海」售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

示范区实景图丨仅供参考

事实上，这已经不是合生缦品牌的第一次成功！

早在缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√掀起热势之前，缦云北京多次跻身区域销冠，以领先第二名30%的成交量，领先于行业同类产品。

缦云广州短短 30 天蓄客，热销 12 亿！领跑广州1000万+高端物业市场。

自从合生缦品牌面世以来，连续多次的热销，已经形成了“凡缦云，必热销”的缦云现象。

缦云北京效果图丨仅供参考

缦云广州效果图丨仅供参考

“缦云现象”的出现，当然离不开缦品牌的高端基因。

合生缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√缦品牌首发作品缦合·北京，是与汤臣一品一样，是北京金字塔尖上的项目，更以约8000万-2.5亿套总价，连续三年成为全国乃至亚洲销售最佳的亚洲十大超级豪宅。

缦合·北京实景图丨仅供参考

与众不同的缦云理念

落位上海缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√，联袂国际设计大师团队为产品融入更加独特的美学理念，最终实现人与自然空间的折叠、全年龄周期适龄设计的折叠、M+科技体系的折叠、生活服务的折叠，以全新视角打造与城市共生的未来建筑。

效果图丨仅供参考

折叠理念之下，缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√以沉浸式园林设计，将景观以最大的互动性和参与性折叠到社区中去，而创新N+1会所形式，亦在兑现折叠理念。

缦云上海将打造3000㎡社区会所+泛会所，涵盖健身中心、室内泳池、缦宴、社交茶室、儿童书吧、共享办公等多种功能，实现不同人群在同一空间可以更多的交互和重叠。

泛会所效果图丨仅供参考

在立面部分，缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√采用了“顶级全铝板+大面积高透玻璃”，超大窗墙比，让采光和视野，更上一层楼。

效果图丨仅供参考

市面上绝大多数说自己建筑立面指的基本都是南向立面材质，北向材质99%的社区都是涂料或者真石漆。缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√

但是，缦云上海南北立面都是“高品质铝板+大面积高透玻璃”！

即便时光如梭来到20年之后，我们也可以发现，缦云上海的立面依然历久弥新。
上海杨浦「缦云上海」售楼处电话/地址☎：4008778334√√(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

效果图丨仅供参考

当然，缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√除了领先时代的“折叠理念”以外，作为超越时代的美学作品，缦云上海还将带来拥有世界奢华酒店基因的无边际服务和国际认证WELL健康体系。

缦品牌无边际服务，涵盖空间、时间和私属增值服务三个层面，共有280多项标准化服务细则，涵盖了衣食住行等各个方面。

无边际服务理念注重细节和深入内心感受，无论是日常用餐服务还是与顶尖品牌的无缝对接，都能满足不同身份和圈层的需求，带来高质无痕、细节入心的服务体验。

缦品牌无边际服务示意图丨仅供参考

缦云上海获得WELL金级预认证，WELL健康体系在业内被誉为“全球豪宅健康建筑的标尺”，住在这里，享受的是有优质采光、空气、水源的健康WELL+科技系统。

WELL健康体系示意图丨仅供参考

与众不同的精工品质

进入样板房之前，我就已经被示范区1楼的电梯厅吸引住了。

电梯轿厢内，一整块的精工皮质背板，搭配边角的圆弧处理。

出电梯后，我左右看了一眼，就连电梯厅区域同样是经过圆弧的工艺处理，很少有开发商舍得在电梯环节花费如此精力，起码上海几乎没有。

示范区实景图丨仅供参考

缦云上海从最小约150㎡户型到最大面积，所有房间的层高都是3.3米，比市面上的高端住宅高出20-40公分，室内立体空间感更强，视觉上也更宽敞通透。

样板房实景图丨仅供参考

客厅吊顶采用圆弧设计，让整体空间更圆润更温和。

后面也发现了，不仅仅是客厅吊顶，包括卧室吊顶和室内的餐边柜及很多细节之处，缦云上海都采用了大量的圆弧设计处理。

缦云上海采用了无主灯设计，尤其是客厅，还将圆弧吊顶延伸，用灯光形成一条圆弧“灯带”，打造一种“见光不见灯”的舒适感。

样板房实景图丨仅供参考

还有一个“魔鬼细节”。

缦云上海所有的室内门框，都是接顶的设计！

还有每一个室内门框都是用金属边框收边，让每一道室内门，都宛若一个画框。

样板房实景图丨仅供参考

除此之外，缦云上海还在木质饰面中，大量采用了“米字型”拼纹，包括入户玄关、客厅饰面、餐边柜，甚至就包括部分卧室的地板。

木纹本来就细，还要保证每一个拼接出处都要严丝合缝，我想上海绝大多数开发商都不想做这种费力不讨好的事情，但是缦云上海做到了。

就连厨房的移门，都将轨道设置在移门上方，不仅减少“藏污纳垢”，而且无论是人工亦或是扫地机器人，打扫起来都会更加方便。

样板房实景图丨仅供参考

缦云上海售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√配置了世界知名品牌的三大件，包括大金或同等品牌的中央空调，菲斯曼或同等品牌的地暖，霍尼韦尔或同等品牌的新风系统。

除此之外，缦云上海在设计之初，还为楼板处架设了降噪隔音棉，即便是孩子在家跑闹嬉戏，也最大程度上减少噪音之间的传递。

不得不承认，在细节之处，缦云上海赢麻了！

效果图丨仅供参考

杨浦滨江TOP级封面

全市罕见纯改善豪宅

缦云上海

二期建面约154-254㎡大平层

预计第八批次入市

三期323㎡终极大平层

即将面世

上海杨浦「缦云上海」售楼处电话☎：400-877-8334(售楼热线)√√

上海杨浦「缦云上海」售楼处位置☎：400-8778-334(营销中心)√√

【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

VIP贵宾置业〢➤温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！

如有问题欢迎来电咨询，专业销售一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎：400_877_8334√√

本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，最新解读来了

降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。

关注持有居住证人群

本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。

根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。

此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。

持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。

引导临港新片区职住平衡

新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？

上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。

针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。

商业贷款首付比例继续下调

本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？

本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。

新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。

下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。

适时取消普宅、非普宅标准

在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？

上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。

有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。

2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。