房屋抵押贷款的额度通常是根据房产的评估价值来决定的，一般情况下，贷款额度最高可达房产评估价值的70%，但这个比例可能会因不同银行的政策而有所不同。房屋抵押贷款的贷款额度受多种因素影响，以下是一些常见的影响因素和贷款额度范围：

1. 房产类型和性质

普通住宅：一般能贷房产价值的7成，最高可达8.5成。例如，房屋评估价300万，则可贷款210万（300万 × 0.7）至255万（300万 × 0.85）。

老房子、安置房：可能只能贷到67成。

商业地产（商铺、公寓、写字楼）：一般能贷房产价值的5成。

按揭房：可贷额度为房屋评估价的7成减去剩余房贷（如房屋评估价300万，房贷未还100万，则可贷款110万）。

2. 个人收入

个人收入也是影响贷款额度的一个重要因素。如果个人收入较低，贷款机构可能会降低贷款额度。

3. 贷款年限

抵押经营贷款：年限一般在3—10年，部分银行可达20年。

抵押消费贷款：年限一般为110年。

商铺抵押：年限一般为35年。

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4. 利率

住宅：年化利率通常在3.1%~3.3%之间。

商铺：年化利率通常在4%左右，少数银行可达3.3%左右。

5. 常见贷款产品

房产消费性抵押贷款：一般最多为房产评估价格的7成，额度不超300万，2套房额度不超过500万。

房产经营性抵押贷款：一般最多为房产评估价格的68成，额度最高不超过5000万。

在申请房屋抵押贷款时，借款人需要提供一系列材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证、房产评估报告等。如果是企业申请，还需要提供企业的营业执照、财务报表等相关资料。

最后，房屋抵押贷款的利率通常相对较低，因为有抵押物的存在，风险较小。但具体的利率会根据市场情况和银行的政策而有所不同。

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