因为有着独特和不可代替的价值，即使近几年楼市低迷、销量平平，热点学校的学区房也始终备受家长关注。

但是，受大环境的影响，全国范围内，学区房在价格上出现了不同幅度的下调，比如根据各大媒体报道显示，南京学区房三年价格回调六成、深圳网红学区房跌近10万一平、杭州大部分产品也都降低近30%等等。

沈阳同样如此，虽然与以上城市相比，沈阳学区房单价一直在大家可接受的范围内，但是如今在房龄、房屋情况、学区相同的情况下，近几年沈阳学区房的门槛真的是越来越低了。

虹桥中学总校学区 总价低至25万

皇姑作为传统教育强区，岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学等名校云集，尤其，拥有120中学、11中、10中等多个省重点高中，让皇姑在指标到校方面占据着强有力的优势，因此始终是家长们的首选区域之一。

根据贝壳近期挂牌房源来看，虹桥中学总校学区房，给大家提供了很多低成本置业机会。近日，太东、太平社区的价格就出现了历史新低，最低总房款仅需25万元。

不仅总价低，在今年年初的新政下发后，规定超过40年的房产才不能办理贷款，因为这几个社区的房龄几乎都没有超过年限，如果面积超过30平米，还可以贷款购入。

而且，由于位于主城区，在租房市场上也比较受欢迎，目前小区一室一厅的月租金大概在800元/月左右，这就使得购买这种价位的学区房后压力就更小了。

我们再看看“双总”的价格呢，还是以皇姑区为例，岐山一、四十三双总的产品最低均价9700元/平米左右，最低房款总价也有在50万左右的，同样，房源所在小区也拥有稳定的租房客群。

因此，如果能够接受“老破小”的居住环境，或是能够豁得出接送孩子时间成本的家长们，目前可选的热点学校的学区房真的不少。

新房市场也得“卷起来”

那么除了主城的二手房外，新兴区域、板块的有着学区配套的新房，也在价格上让大家惊喜了一下。

比如，目前在售的和平区某项目，学区为铁五、一三四长白分校，45平米户型售价30万起，买房落户后即可上学。

再比如会展板块的七中一贯制学区，同样有着总价30万左右的学区房在售，这对于不太能接受老破小，又想低价购入学区房的家长而言，无疑是很好的选择。

纵观沈阳学区房市场，已经逐步回归理性，当下的环境，在很大程度上降低了大家的购房成本，让更多家庭不用将大部分存款投入到房产中，或者月月背负比较大的还款压力，在可承受范围内为孩子提供相对更好的教育环境，能够将更多资金用于孩子其他方面的培养和家庭生活质量的提升上。

因此，虽然房价下跌是大家不想看到的，但是由于学区房的特殊属性，在这类产品上，价格回落未必不是一件好事。