成都嘉禾兴旗下项目“鑫宸壹品”。孟双奎/摄
每年的9月、10月都是房地产销售“旺季”,大多数开发商会收回之前的优惠政策,让价格“涨起来”。
中房报记者 孟双奎 成都报道
有楼盘单价上调2%的消息传出后,成都楼市再次成为市场关注焦点。
9月20日,成都本土地产巨头成都嘉禾兴房地产开发有限公司(以下简称“嘉禾兴”)宣布,自10月1日起,对旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5个在售项目房源单价全线上调2%;同一天,成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司(以下简称“鹭岛房产”)也宣布自10月1日起对公司所有在售项目在售房源单价上调2%。
一石激起千层浪。
有业界人士认为,近段时间,成都出台了一系列房地产调控政策,各区市县也“因区制宜”推出促销方案,成都房产市场有望走出独立行情,这使得房企有信心涨价。但也有声音认为,这是房地产商策划的营销策略而已。
对此,中国房地产报记者走访部分涨价楼盘了解了真实情况。
在嘉禾兴位于成都市青羊区的“鑫宸壹品”项目,记者发现,虽然发布了涨价通知,但并未引发消费者太多购买,售楼部门可罗雀,销售顾问也仅有一两人值守。
记者以购房者身份进入售楼部后,销售人员十分热情,并详细介绍了楼盘信息。当记者询问逆市涨价原因时,该销售顾问表示,此次调价主要有三个因素:一是项目销售价格低,基本上是成本价销售,具有上涨空间;二是美联储降息,利好房地产;三是“金九银十”加“国庆”是房产销售旺季,三大因素叠加下公司宣布涨价2%,符合市场走势。
嘉禾兴成立于2019年,注册资本800万元,是成都一家本土民营企业,其法人代表及大股东皆为严兴桃,持股比例达95%。嘉禾兴之前在业界并无多大名气,但自去年以来,其频繁在土地市场掀起波澜,仅2023年7月短短1个月就拿下3宗稀缺地块,荣膺成都民营企业拿地榜单第一名,成功“出圈”。此番,嘉禾兴再次以“逆市涨价”引发业界广泛关注,大有引领市场风向之意。
最为“抢眼”的是,嘉禾兴宣称“坚持不融资不贷款,用自有资金开发项目”,可见实力非同一般。
另一家房企鹭岛房地产成立于2007年,注册资本5000万元,法人代表为严兴田,股东为成都圣域鸿置业集团有限公司,100%持股;成都圣域鸿置业集团有限公司第二大股东亦为严兴桃,持股比例33.5%。严兴桃是嘉禾兴和鹭岛房地产的大股东和二股东,两家公司为关联公司。
对于嘉禾兴此次涨价,房天下资深职业顾问邱先生表示,这种“涨价”并不是真正意义上的涨价,只是收回了以前的优惠政策。2024年上半年,房产企业为了促销,大多数楼盘都实施2%优惠措施,这次调涨2%刚好与此前优惠比例抵消。这一说法也得到了附近几家楼盘销售顾问的印证。
成都某地产协会楼市专家倪勇分析称,每年的9月、10月都是房地产销售“旺季”,大多数开发商会收回之前的优惠政策,让价格“涨起来”。这些上涨的楼盘基本上是高品质住宅,价格在2万~3万元/平方米,客源都是高端人士,他们对于2%的“涨幅”是基本不在乎,因此对于销售影响不大,但却能给市场传递积极信号。
据了解,在嘉禾兴宣布涨价之前,四川中茅房地产开发有限公司也曾宣布,自8月5日起,旗下锦江颂项目销售均价上调2%,但并未掀起波澜。当记者致电该项目销售顾问了解相关情况时,对方也表示“不是涨价,是优惠幅度减少”。
成都市统计局最新数据显示,1~8月份,成都商品房新开工面积同比下降4.1%,商品房销售面积下降25.1%。克而瑞数据则显示,8月成都新房只成交了92.73万平方米,环比下滑7%,仅比春节月的成交量高。
对此,倪勇表示,成都几家房地产企业宣布涨价,虽然未引起大面积“跟风潮”,但对房地产市场将会产生多方面影响,首先,提振购房者和投资者的信心,有助于稳定市场情绪,促进交易活跃度;其次,房地产企业会根据市场反馈和购房者需求调整营销策略、提升品质、优化服务,增强自身竞争力;再次,政府也会密切关注市场动态,适时调整政策、加强市场监管,维护市场秩序和保护购房者权益。这些对于稳定房地产市场、促进房地产市场健康发展都是有益的。
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