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前阵子，吸睛全网的锦江区琉璃场仁和春天29亩，起了个霸气隐奢的案名：

二十九号院

此名字给人以闹市中的隐奢豪宅之感，与楼盘的逼格、品质、客群，倒是很贴合的。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

二十九号院：闹市区的隐奢豪宅

基础指标：

占地：29亩

容积率：2.0

建筑密度：9.56%（高层）

类型：纯住宅

面积：200/240/260平

梯户比：2T2/3T2

总户数：160户

总栋数：4栋

仅看这基础指标和炸裂的立面，预感二十九号院，或将成为成都五城区的标杆性豪宅。

为何这么说呢？

纯粹、豪气

面积段：200-260平。套均241平，够大够纯粹，这在五城区是极少见的。

楼栋首层全架空，2T2/3T2，楼栋均有2个住宅入口，做到了真正的1T1独立电梯入户，层高3.3-3.6m。其中，楼王3T2，配置了家政电梯，层高更是拉到了3.6m，豪宅气质直接拉满。放眼五城区，再也找不到第二个3.6m层高的了。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

长在公园里的豪宅（效果图）

低密豪宅：长在公园里

二十九号院名义上占地29亩，但是根据网上资料看：仁和将和政府共同打造项目两侧外的红线区域，即将东侧15亩、西侧19亩做成市政公园绿地（实际应该是仁和来打造，保证了风格协调性）。这样看，相当于二十九号院4栋楼拥有了63亩（29+15+19亩）园林资源，容积率相当于仅0.9，低密别墅级配置。预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

公园环绕

打造完成后，二十九号院东西侧将拥有三环内无敌的公园景观视野面，东侧直面近200亩晨晖路体育公园，西面直看嘉祥。在成都三环内，这视野也是无敌了。

东、西侧绿地打造后意境图

传：仁和将掏上千万，将项目周边凌乱的电线全部改为地埋式，使项目周边界面更整洁美观。

迭代外立面+无漆面

GAD操刀，创新设计了成都首个蝴蝶型楼型（不知道是不是全国首个），配以全【大面积玻璃幕墙+陶板+铝板】的超奢材质，整个建筑外立面没有任何漆面。舍得花成本+顶尖设计机构，效果是不言而喻的：

给人以奢感品质，地标性豪宅之感。

立面材质和效果图

迭代户型：三面/四面采光视野

户户皆端厅，带空中花园，三面270°/甚至四面360°（260楼王）环幕采光面，视野面更大，得房率几乎100%。

所有户型客餐厅均采用L圆弧型转角落地窗，超宽两面采光和视野。主卧均采用U型游艇悬浮仓设计，270°三面环幕落地窗，采光和视野都很好。

260平楼王更是创新的蝴蝶型户型（GAD操刀），前后双空中花园，360°环幕视野。

260平：4房2厅4卫2空中花园

得房率约111%（计入户花园），不计约99%

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260平景观视野（示意图）

260平：空中墅院，360°环幕景观视野，视野均很好。

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独立电梯入户，出电梯即面向约25平的入户花园，客厅与主卧间还有一个约20平的空中花园，加之整个户型为360°环幕采光和视野，每个房间均有很好的景观视野，空中墅院感很足。

双套房，可改为三套房，各房间尺度足够大，豪宅该有的舒适感很强。主卧套房约38平，超配环幕窗景大浴缸，一个字：豪。客厅约71平，约17m超宽采光视野面。

约110%的实得率，相当于以前320-350平空间感，一切都挺豪。

⚠️没有家政保姆间，丁丁遗憾。

240平：4房2厅4卫1空中花园

得房率约100.4%（计入户厅），不计约97.8%

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240平景观视野（示意图）

240平：分布在3、4栋。

主采光和视野面：4栋朝北朝东，3栋朝西朝北；3栋南面临路，西侧幼儿园。

视野：4栋>3栋

户型为双套房设计，可改为三套房。

⚠️但如果一开始设计为3套房，会更好。

独立电梯入户，进门十字玄关，正对约20平空中花园，左右动静分区，入户豪宅仪式感还是很足的。

各房间尺度均比较大，空间舒适感不错。

200平：4房2厅3卫1空中花园

得房率约102%（计入户厅），不计约99%

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240平景观视野（示意图）

200平：有两个户型，4栋为方厅（户型图未公布），东西朝向；3栋为南北朝向，悬浮仓+L转角三面采光；3/4栋均临路。

视野：4栋>3栋

精装：

传精装由顶尖的CCD打造（目前未看到设计图），据说要做顶豪精装修，倒是很值得大家期待。

说完产品，再说说区位和适合人群。

区位

二十九号院，位于锦江区南2.5环，川师板块边缘，距离金融城东、林家坝、白鹭湾均很近，目前周边配套相对完善，也可享区域级配套辐射和区域规划利好。

二十九号院区位图

交通便捷

地铁：700米内有地铁6/7号线换乘站琉璃场站；7/13号线换乘站四川师大站。驾车：可通过中环路、锦华路、三环路等城市干道速达全城。

学校

成都zui顶“学住房”，私立氛围top1的存在：锦江嘉祥K15（幼儿园/小学/初中/高中）、锦江师一（小学/中学）、川师附小。

不足：

周边老破小比较多，城市界面非常一般。有待随着城市更新的进行，逐步提升。

非常看中周边界面颜值的，不适合考虑。

适合那些人?

周边老旧小区居多，极其缺少高品质高改宅；这两年市场比较艰难，但附近的川师tod锦江府6开6罄，可以看出，地域性改善需求是很旺盛的。

附近上学的富裕家庭

成都zui强私立聚集，锦江嘉祥（幼儿园/小学/初中/高中）、锦江师一（小学/中学）一读就是9-12年甚至15年。现代家庭，娃娃读书最大，上私立的众多富裕家庭，有就近高品质居住需求。

周边工作的高收入人群

比如嘉祥、师一的学校领导和资深老师们，农科院的科研专家。另外，工作生活在附近动线上的高改群体，比如在东大街写字楼工作的高管和企业主们，南三环外甚至新川的高收入群体。

附近置换人群

比如隔壁东湖板块的高预算置换人群；攀成钢、东大街的置换人群。这部分人群的父母及亲朋均在附近，出于方便照顾父母，习惯并想保持已有社交圈。

题外话：

主城三环内，其实不缺房子，但缺高颜值、高品质、高逼格的真豪宅。

而高总价豪宅成交，又主要集中在锦江区。锦江区三环内，真正高品质大平层豪宅新房，是存在一定供应稀缺的。伊泰天骄、仁恒滨河湾大户型、多年后依然稳坐王位，稳定性很强。而新贵D10，虽然塔楼，但凭借迭代的玻璃幕墙立面、稀缺的城市景观，依然成为新贵。

而外立面、户型、梯户比更优、得房率更高、更具居住舒适度的仁和春天·二十九号院（仁和29亩），地域性需求，是值得关注的。

价格及开盘：

预计国庆节后开始接待，价格预计4w+（豪装），预算800w+的可关注。

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