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天河润府项目位于天河智谷，正处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）双核驱动区域发展，金融、科技两大王牌引领区域打造湾区人才高地。

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项目基本信息

项目名称：华润置地天河润府

占地面积：11.14万㎡

建筑面积：19.73万㎡

共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋

总户数：1800户

容积率：3.68

楼层高度：31-32层

梯户比：2梯5户，2梯6户

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区域优势：天河区拥有全市超75%份额的金融挂牌量以及大量的科技类和高新科技企业，这使得该区域成为高净值人群最密集的区域之一。这样的区域背景为天河润府项目提供了坚实的市场基础。

设计与诚意：项目主打高颜值和多细节的路线，这体现了开发商对于市场需求的精准把握和对产品质量的严格要求。高颜值的设计能够吸引购房者的眼球，而多细节的处理则能够提升项目的居住体验。

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◎ 超凡品牌力 | 华润置地片区统筹与城共进

华润置地是华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地五大开发商之一

选择华润置地，享受更好品质，居住更安心

◎ 超级区域力 | 广州向东卓越天河时代风口

【实力问鼎】天河区GDP连续16年稳居第一（1995-2022年）

【广州硅谷】“天河智慧谷+天河智慧城” 千亿产业红利加持

【奥体中心】2025第15届全运会主场馆之一，未来发展潜力无限

【把握时机】智谷+奥体双保障，板块势必站上风口，迎新一波热度

◎ 超速交通力 | 轨交枢纽高效出行畅行无阻

【广园快速路】速抵珠、金、琶三大CBD

【珠吉路】直通天河智慧城，通勤更便捷

【三轨多线】3条地铁环伺，家楼下配套公交站场

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◎ 超优教育力 | 全龄教育人文高地育梦成长

➤家门口的12年优教，体育东均和小学、执信中学在旁

➤还将配建一所幼儿园、一所48班规模品牌初中

—户型篇———————

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【华润置地天河润府】项目正在火爆登记中：

【80方户型亮点】

错位设计，上午（东北）、下午（西北）均有日照，望园林景观，视野无遮挡

1、进门储物柜，收纳更好用

2、LDK大方厅设计

3、客厅开间大，阳台宽度够宽，电视背景墙为偷出来的面积，更加实用，阳台赠送花池，可用面积更加大

4、卧室可以与客厅打通，两个次卧室也可以打通，可变空间强，可打造2+x空间，增大空间使用率

5、南北对流（主卧对流，次卧与卫生间对流）客厅动静分区明显

6、每个卧室均为全景飘窗

7、卫生间三段式干湿分区

8、主卧180度全景飘台，宽敞明亮，主卧卫生间避免了门对门设计

9、80方竟然可以做出主卧衣帽间，更加实用，功能分区明显

9、户型小，总价低

10、西北位置聚财

11、大户型有的基本我们80方也全部做到了

12、两个次卧室可以打通，面积可变，灵活使用

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【87方户型亮点】

天河稀缺、极致、灵动南向三房

1、全南向户型，四开间朝南（客厅和三间卧室都朝南）日照时间长，通风效果佳

2、增加入户玄关位置增加了收纳空间的同时使室内外有个过渡空间，赠送了稀缺的入户花园

3、LDK设计客餐厨一体化，客厅开间大，阳台宽度够宽，整体空间感受宽敞，阳台送花池

4、卧室可以与客厅打通，主卧和次卧室也可以打通，灵活可变空间强，可打造2+x空间，增大空间使用率

5、卫生间三段式干湿分区

6、三个卧都有全景飘窗，赠送面积大，南向采光效果好

7、主卧弧形转角飘窗，颜值高采光效果好

8、主卧两面采光，整体南北对流，主卧的门和主卧卫生间不对着风水极好

9、主卧两侧都设计了窗户，从而形成对流，采光通风妥妥的，如果将其中一扇窗进行改造，可改造成整壁超大衣帽间，收纳空间爆表。

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【112A户型亮点】

天河南向阔绰真四房

1、112方的面积做到阔绰四房，在广东人最爱的东南位且四开间朝南，房间和客厅都可以沐浴在阳光里。

2.进门超长储物空间，打造一站式收纳

3、LDK大方厅设计，时下最流行，空间最大化

4、客厅可以和旁边的次卧打通，可变性很强，可以根据自己需求改变空间

5、主卧和次卧可以打通，可变空间感强。

6、超大阳台（客厅连通次卧阳台），额外赠送花池，比市面上大多数140阳台尺寸还足。

7、主卧弧形转角，采光面，视野面好

8、厨房、卫生间、次卧、主卧都有不计容面积（为飘窗赠送），实用性更强

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【112方B户型亮点】

南北通透阔绰大四房

1、进门入户玄关，避免一眼见厅，私密性强，且玄关位增加了储物空间

2、南北对流户型，五开间朝南（客厅和三间卧室都朝南）日照时间长，通风效果佳

3、LDK设计客餐厨一体化，客厅开间大，超大阳台从客厅联通到房间且阳台送花池，尺寸感超强

4、卧室可以与客厅打通，主卧和次卧室也可以打通，灵活可变空间强，可打造3+x空间，增大空间使用率，让每个空间都随心使用

6、三个卧都有全景飘窗，赠送面积大，南向采光效果好

7、主卧弧形转角飘窗，颜值高采光效果好

8、主卧两侧都设计了窗户，从而形成对流，采光通风妥妥的，如果将其中一扇窗进行改造，可改造成整壁超大衣帽间，收纳空间爆表，女王不再担心衣服不够放。

【128方户型亮点】

突破天河四房天花板

1、南北对流设计，通风采光优秀，东南向位置最佳，五开间朝南。

2、LDKB设计空间感受宽敞，可以放置双开门冰箱

3、超七米超长阳台，赠送花池，增大阳台进深开间，姚明躺下应该不成问题

4、入户超大玄关位置，可以做储物间，玄关南北都有飘窗，增大储物空间的同时采光效果好

5、三间卧室南向，进门的房间可以做长辈房，老人家早起、晚上起夜更方便且不打扰其他家庭成员休息

6、次卧南向全景飘窗增加使用面积，采光好

7、超大面积主卧，主卧还打造奢享端厅设计，带来270°IMAX环幕观景面，这往往是千万级豪宅才有的高级配置

8、【主卧小家化】步入式衣帽间独立梳妆台，满足女主人的多种需求，也可以放置男主人书桌，空间足够再多放一张躺椅。

9、无走道设计，面积运用到极致。

深圳多方面松绑楼市

除上海、广州，深圳也于9月29日晚间发布重磅楼市松绑政策，对购房多个领域落实了松绑措施。这些政策调整将释放购房需求、提高市场活跃度、降低购房门槛、促进改善性需求，并增加市场流动性。

分析师表示，松绑限购方面，深圳此次调整可谓有针对性的解除，尤其对于外地户籍在非核心区的购房，过去需要社保1年的缴纳，此次完全取消。

政策显示，深圳本市户籍居民家庭限购2套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

“非深圳市户籍居民在上述非核心区购房已经不需要社保，虽然这些区域地处外围，但对于深圳新青年新市民购房不再有限制性门槛，利好首套刚需。”张波表示。

首付比例方面，深圳降首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

“从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到央行给定的15%最低标准，也明显降低了改善群体的上车门槛，对于改善人群入市更为有利。”一位房地产行业分析师指出。

此外，深圳取消商品住房和商务公寓转让限制，商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。降低交易税费方面，深圳将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

“这一条是市场非常期待的。市场上存在大量以旧换新需求，但购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于盘活存量市场。”上述房地产行业分析师称。

乐有家分析师认为，深圳最新楼市政策，尤其会对二套房置业的改善客群形成利好，进而对市场交易产生一定的支撑作用。“综合来看，深圳楼市新政有利于改善市场预期，增强购房者信心。”

值得关注的是，9月29日，住建部党组会议传达学习政治局会议精神强调，要深入贯彻党中央关于促进房地产市场止跌回稳的重要部署，指导各地有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效。要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，一线城市上海、广州、深圳均发布了调整住房限购政策，目前一线城市中仅剩北京尚未调整。

“尽快实现房地产市场止跌企稳，关键看楼市领头羊的一线城市。一线城市新市民和外来人口集中，刚需潜力大。同时，一线城市房地产发展早，房地产和人口规模大，特别是近年来随着产业转型升级，老市民改善需求也很集中。”李宇嘉称。

严跃进认为，当前包括上海、广州和深圳先后对限购政策进行调整优化或取消限购，将对市场预期产生积极影响，对于市场全面回暖具有非常好的带动作用。

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