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金地环湾城项目综合评测
项目优点：
①社区占地面积大，八大业态，建成可享完善生活配套；
②双地铁口项目，22 号线（在建）7号线【上沙站】与【沙尾站】，自驾方便，开车即达【滨海大道】，往罗湖和南山都便利；
③福田难得的百万综合体，属于 福田投控 100% 控股的国资委项目，金地品质代建设联合打造；
④红岭集团学校，教育资源不错，孩子上学“一站式服务”；
⑤西南朝向，看海景和红树林湿地公园；
⑥项目无回迁房，以大户型为主。
环湾城的价值点：
1. 福投金地，幸福福田，福投国企与金地集团强强联袂，实力稳健➕专业开发，置业保障资金安全
2. 地段稀缺，地处双中心区域。中心一：深港超级湾，深港融合海岸线几字型中间，世界上首次两大超级城市携手共进，见证深港未来30年发展。中心二：深圳福田中心CBD，行政中心、金融中心、精神高地，集合9大资源（行政、金融、企业总部、商务、商业、医疗、教育、交通、文娱乐）于一体的顶级配置区域。两大中心缔造了城市级CBD叠加环湾海岸线的融合，成为了最具价值稀缺所在。
3. 超百万平米综合体大城，巅峰力作，金地总部回归，福田打造封面级综合体项目。
4. 深圳首个多元化八大业态综合体项目，包含高端住宅、顶奢公寓、嘉佩乐酒店、红岭红树林校区9年一贯制、金地总部、13万平米商业、文化艺术空间、中央绿地公园。多元业态交融下，体验一种全新的与国际接轨的生活方式，时间是无缝连接的，人生是无需取舍的。不出环湾，尽享一城。
5. 交通便利。7/22号线，覆盖上沙、沙尾双地铁站，一站直达香蜜湖/河套/车公庙；福强路快速联通深南、滨河、北环，半小时内通达机场；7号线通达皇岗口岸、福田口岸，10分钟内可达福田高铁站，14分钟到香港西九龙。可以说中心所在去到哪里都是非常方便，一部电梯通达世界。
6. 五重复合自然景观资源，南向红树林、海景、香港米埔自然保护期区，北向特发高尔夫公园、香蜜湖公园、造就城市核心稀有宜居版图。
7. 强大开发实力，四个地块全面施工，兑现价值周期快。
8. 全球隐奢传奇酒店嘉佩乐已签约，大湾区首座，带着对深圳的文脉融合，打造一座过去、现在、未来的全球唯一一座高空嘉佩乐酒店。塔尖人群，精英汇聚。
9. 72班九年一贯制红岭直属红树林校区，领跑未来教育，以福田之环为寓意，环环相扣，倾力打造明星校园。
10. 顶奢住宅，国际滨海都市生活的新标杆，18米挑空联合入户大堂，小区智能化管理设计，双泛会所配套，精装甄选国际顶级品牌，打造福田改善型置业天花板，居住圈层非常纯粹。
当然了，项目也有一定的缺点：
①项目所在的沙尾片区面貌有待完善，目前在推进大面积旧改，兑现时间长；
②并非片区内看海最前排的项目，西南侧有视野阻挡，8层以上的景色才比较宽阔看；
总体来看，从居住价值来看，在售的海景大平层产品在深圳核心区确实为数不多。要根据个人需求来判断是否买入，买入时最好优先选择楼层、采光、朝向、景观都比较好的户型。
超百万世界都会·环湾顶点钜作约125-270㎡高品宽宅金地匠心筑造，人生无需取舍！福田高阶住宅标杆，品牌精装、高实用率，优质国际化教育。
金地环湾城
项目基础信息
【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店
【占地面积】约9.6万㎡
【建筑面积】103万㎡
【绿化率】23％
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】约850户(03地块)（首推二、三单元，共401套）
【推售产品】约125-270㎡
【总层高】53层、60层
【使用率】77%
【梯户比】4梯3户、4梯6户
【均价】约10万
【交付标准】精装
【交房时间】2025年底
【车位比】1:1.3
【开发商】金地集团/福田建设集团
【物业公司】金地物业
【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处
【福田跃变中心聚核】
深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。
【通山达海豪宅原点】
福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。
福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！
深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。
福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：
①远眺|约1500万㎡香港米埔自然保护区
②窗瞰|约15公里深圳湾滨海长廊
③步览|约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）
④悦享|约136万㎡高尔夫果岭大境
⑤尽览|约120万㎡香蜜湖公园，辉映眼界
【立体交通海陆畅达】
·双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。
·超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。
·联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。
·城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。
【深港融合环湾启幕】
绿地公园效果图商业效果图学校效果图
项目配套
金地环湾城集聚塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大高端业态于一体，是深圳首个集八大标杆业态于一体的百万平综合体。
商业配套
金地环湾城本身就是一个综合体大城项目，自带约15万平无界漫游商业文娱空间。西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，1.5公里内还有KK ONE购物中心和未来中洲C Future City，日常购物休闲通通都能满足。
教育配套
项目附近有九年一贯制72班红岭教育集团直属红树林校区。
据悉这所学校占地约为3.2万㎡，48班小学+24班初中，是福田目前规模最大的新校，将打造成为“中国教育现代化2035”样本学校。
【强强联合国际视野】
·品牌开发商：金地集团与福田建设品牌携手，集30年大成，以国际化视野倾力打造标杆钜作——金地环湾城。
·全球顶尖团队：
①全球超级地标缔造者：Foster+Partners
②世界水准学校设计者：Aedas
③国际商业地标打造者：LEAD8
④臻境之森景观创造者：LCO
⑤著名商业室内设计者：PINHOLE
⑥世界500强匠心打造者：中国建筑
【高定臻装户型鉴赏】
全球顶级设计团队打造，全系品牌臻装，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。
【样板房鉴赏】
【平面图】
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