本文来源:时代周报 作者:梁争誉
新房成交量增长10倍、中介APP日均访问量破百万、置业顾问讲解沙盘嗓子都冒烟了……刚刚过去的国庆“黄金周”,深圳楼市成交火热,乐有家研究中心称之为“开局即爆金币”。
根据深圳贝壳研究院监测,今年国庆长假期间(10月1日-10月7日),贝壳深圳新房成交量同比增长807%,市场活跃度大幅上升。“主要由于节前利好政策陆续出台,进一步降低了购房门槛和购房成本,有效提振了市场信心,刺激刚需、改善置业者加速成交,点燃了十一‘黄金周’的购房热情。”
深圳中原的相关指标亦录得大幅增长。10月1日-10月6日,中原找房APP日均访问量突破百万,日均咨询量突破5000人次,一手房成交同比增长1053%,二手房增长279%。
楼市成交活跃系9月底密集出台的利好政策提振。9月29日,深圳市住房和建设局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称“深六条”),从限购、限售、限价、信贷、税费等方面优化房地产政策。此前,央行、住建部、中央政治局会议集中发声出力,助攻市场企稳。
“9月底一系列政策组合拳落地,市场反应非常热烈,‘止跌回稳’一槌定音,未来发展方向明确。买涨不买跌的定律下,成交量呈V型反弹。”中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示。
深圳住建局数据显示,10月1日-7日,全市新建商品住宅认购销售1841套,合计19.18万平方米,认购量较去年同期增长664.14%;二手房方面,全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套,日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
成交全线飘红
根据郑叔伦的观察,“深六条”落地后,刺激深圳本地客户入市意愿,纷纷咨询自己是否有资格买房。由于非核心区解除限购,外地客户成为近期买房的生力军。
“市场需求一下子释放,压抑许久的客户蜂拥而至,让这个国庆假期成为房地产市场的黄金周,各个项目看房人潮络绎不绝,特别是非核心区域的刚需住宅。因为受惠限购政策放松,本地客户、外地客户,甚至外国客户,都被吸引过来,成交量急速反弹,高达平常的十倍左右。”郑叔伦表示。
张哲是龙岗一刚需楼盘的置业顾问,他刚刚经历了一个“008”的假期。“从9月30日就开始忙起来了,随时在岗,不是在售楼处接待客户,就是在微信里接待客户。”“深六条”发布首日,张哲就卖了两套房,“以前一天都接不到两批客户。”最忙的时候,张哲晚上8点才吃上午饭,项目在这一天卖了十几套房。
“此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励,多个新房项目火爆,部分楼盘的房源已经售罄,预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。”乐有家研究中心表示。
假期结束,多家房企均公布了销售情况,呈现全线飘红的势头。
招商蛇口深圳公司称,国庆假期累计到访客户4485组,成交410套,成交金额超21亿元。
华润置地深圳公司表示,新政落地“止跌回稳促信心”,8天(9月30日-10月7日)16个在售楼盘销售突破1000套,销售额突破30亿元。其中,龙华的超核紫云府全线售罄,坪山的紫樾润府成交超130套,即将加推新品。
准备入市的新盘也取得了不错的蓄客成绩。
龙华新盘深业上城学府于10月1日开放实地样板间,当天接待客户超过2500人次,假期来访超过7000人次,并吸引超过600组客户登记,可售房源332套。中建壹品、湖北文旅联合开发的鹏宸云筑假期首日开放展示中心,累计来访超过3000组。
“无论是来访、认购,普遍有50%甚至翻倍增长。很多项目、城市,国庆期间一天的成交量,大约是9月一周的成交量。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
郑叔伦指出,股市行情火爆,财富效应开始显现,核心区域的中高档优质物业备受追棒,买房投资重启,这类型的项目,成交量也有达到五倍左右的增幅。
位于深圳湾超级总部基地的豪宅项目中海深湾玖序,假期日均成交量在20套左右。
由于成交火热,多个楼盘均宣布节后“涨价”。宏发悦见公园里、绿景白石洲、佳华沙湖广场、中海寰宇珑城等项目均表示,节后回收假期限定优惠。
楼市止跌企稳
“深六条”利好,叠加国庆假期多重因素作用下,深圳楼市困境反转,出现大量积极信号。
乐有家门店数据显示,国庆期间,深圳新房的看房成交转化率由9月的2%提升至12%,即100批看新房的客户就有12批客户成交,转化率创新高。二手看房成交率由3.5%提升至7.4%,购房者信心回升,决策速度明显加快。
深圳部分区域解除限购,外地购房者开始进场。乐有家研究中心调研显示,宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。宝安新盘鸿荣源珈誉府透露,假期前4天累计成交318套房,外地客户成交比例突破35%。
房价“止跌回稳”态势明显。9月30日至10月6日,乐有家深圳门店二手成交房源中,成交价低于参考价20%以上的占比,从前一周的56%缩小至41%,低于参考价10%-20%以及0-10%的占比则大幅度上涨,说明成交价格与参考价的偏差值在缩小,二手房议价率由最高时的12%减少至8%。
“10月大幅度好于9月和去年10月是必然的。但从调研来看,随着‘门槛’上的需求被市场消化,后续又面临接续力的问题。去年8月底‘认房不认贷’及今年‘5.17’以后,都有类似情况。”李宇嘉指出。
深圳市房地产中介协会会长张媛持相似观点。张媛在接受羊城晚报采访时表示,单从数据层面看,短期内深圳市二手房交易量与二手房挂盘量双双回升,市场交易活跃度有所提升。但从中长期看,当前楼市是否能摆脱“困境”逆势而上,关键还得依靠宏观经济环境企稳,以及人们对未来总体预期的扭转。
李宇嘉认为,严控增量上迫切需要出台新的举措,比如新房库存过大区域、二手房挂牌量大的区域,暂停新增供地、暂停拆除式更新、暂缓新开工,给市场传达积极信号。
“只有夯实高质量充分就业的支持基础,楼市后续能得到基本面支撑,止跌企稳才能有保障。”李宇嘉表示。
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