房地产利好政策快准狠,昆明楼市也燃起来了!

一方面,上周昆明商品住宅成交10.12万平,环比大涨80%,创今年来新高。

另一方面,昆明至少17盘宣布10月涨价,万科、大华、邦泰等都在列。

今年国庆,你会选择出手吗?

政策助攻成交大涨

昆明17盘准备10月涨价

最近几天,地产人的朋友圈,想必都是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣。

毕竟,9月24日国新办发布会以来,楼市利好一条接一条,简直是闪瞎眼。

9月29日晚,央妈更是接连发布4项金融支持房地产政策,宣布降存量利率、降首付比例等,提前给小长假楼市添了一把火。

打开网易新闻 查看精彩图片

昆明楼市一线制图

利好频繁砸下,楼市丢失的元气,在一周之内,仿佛全都回来了。

克而瑞显示,受新政刺激等影响,上周(9.23-9.29)昆明主城新房成交面积约10.12万平,环比大涨80%。

这一成交面积,直接创下今年来昆明单周成交量新高。

毕竟,降首付、降息等利好,落到买家头上,都是实实在在的减轻压力。

加上官方“止跌回稳”的定调,也为买家树立起对楼市的信心,加速入场。

打开网易新闻 查看精彩图片

昆明楼市一线制图

同时,开发商层面也在紧跟政策步调,纷纷宣布涨价。

9月29日,全国就掀起了一股涨价潮,成都、郑州有房企宣布,国庆假期准备涨价。

随后,“多家房企官宣涨价”直接冲入热搜榜第一,楼市话题再次被点燃。

楼市君顺手翻了一下朋友圈,发现昆明至少17盘已相继宣布涨价。

打开网易新闻 查看精彩图片

昆明楼市一线制图

其中,大华云南6盘,10月8日起所有在售产品将回收优惠,价格上调3%。

目前,大华在昆明共4盘在售,包括大华翠湖映、大华锦绣山海、大华锦绣麓城、大华公园天下。

此次调整直接覆盖昆明市中心、东西市,且高端、刚需产品都有。

绿城鳯起蘭庭、保利城、中铁时代央著、云南万科公园城市等项目表示,在售产品价格将上调2%。

邦泰旗下的悦九章、臻境、花园城,将全线涨价3万/套。

回顾过去一年,我们看到的更多是楼盘频推特价,价格一降再降。

这种“涨声”四起的景象,真是久违了。

打开网易新闻 查看精彩图片

图源:各盘海报

10月将迎全面降息

存量利率下调疑问全解答

不得不说,最近官方派糖的速度确实有点快,很多买家对新政还有很多疑惑。

尤其是关于存量房贷利率下调的新政,不少人看完政策还是一脸黑人问号,到底怎么降?什么时候降?

楼市君总结了一下9.29新政的3大要点:

(1)10月31日前,将统一下调存量房贷利率,原本LPR加点幅度>LPR-30BP的存量房贷(含首套、二套及以上),调整为LPR-30BP。(前提:所在城市下限比LPR-30BP低)

比如,小张的存量房贷为LPR-20BP,接下来也能调整至LPR-30BP。

以目前LPR3.85%计算,大多买家的存量房贷利率都将下调至3.55%。

假如下个月LPR再降20BP,降为3.65%,那存量房贷利率就有望再降至3.35%。

而且,这不是终点。

如果你嫌弃银行降得少,跟别人的差距还是很大,11月1日起,还可以跟银行去协商谈判,继续降。

打开网易新闻 查看精彩图片

图源:央行官网

(2)固定房贷利率,可转为浮动利率,即存量利率将变更为LPR加减点值。

这一点可以理解为在同一银行内转按揭,用更划算的房贷替代原房贷。

(3)LPR重新定价日也可以与银行协商,重新调整。

不再固定为一年一次,可以变更为一个季度,或半年调整一次。

打开网易新闻 查看精彩图片

昆明城市航拍|昆明楼市一线摄

楼市君也整理了几个关注度较高的问题,来看看银行是怎么回答的。

我的房贷利率什么时候能下调?

9月29日晚,建设、工商、农业、邮储、交通、中国等6家国有商业银行都相继发布存量房贷利率调整的公告。

这6家银行都称,将于10月12日发布调整细则,10月31日前完成批量调整。

我需要去银行申请吗?

不需要提出申请,各银行将于10月底前,统一实施批量调整。

去年已经下调过的存量房贷,这次还可以调整吗?

可以。凡是符合要求的首套、二套及以上的存量房贷都可调整,包括2023年已经调整过加点幅度的存量房贷。

打开网易新闻 查看精彩图片

图源:建行客户服务官微

我已经办理了提前还贷,能不能参与此次批量调整呢?

分为两种情况:

一种是已完成提前还款扣款的,不再调整利率。

如果还有尚未偿还的剩余本金,凡符合要求的,可下调利率。

第二种是已提出提前还款申请,但尚未完成扣款,那么客户可自己决定是否撤销提前还款申请,凡符合要求的,也可以参与利率调整。

哪些类型的贷款,不在此次调整范围内?

公积金贷款(含组合贷中的公积金贷款部分)、个人商业用房贷款(含商住两用房),以及其他不符合要求的个人贷款。

怎么才能知道我的贷款利率详情?

可登录房贷所属银行的APP,一般在贷款或我的贷款栏目,可以查询到相关信息。

打开网易新闻 查看精彩图片

昆明城市航拍|昆明楼市一线摄

关于这轮楼市新政,你还有什么疑问吗?

欢迎留言讨论!

来源:昆明楼市一线

本文内容仅供参考,本号保留最终解释权,本号不承担法律风险。