房地产利好政策快准狠，昆明楼市也燃起来了！
一方面，上周昆明商品住宅成交10.12万平，环比大涨80%，创今年来新高。
另一方面，昆明至少17盘宣布10月涨价，万科、大华、邦泰等都在列。
今年国庆，你会选择出手吗？
政策助攻成交大涨
昆明17盘准备10月涨价
最近几天，地产人的朋友圈，想必都是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣。
毕竟，9月24日国新办发布会以来，楼市利好一条接一条，简直是闪瞎眼。
9月29日晚，央妈更是接连发布4项金融支持房地产政策，宣布降存量利率、降首付比例等，提前给小长假楼市添了一把火。
昆明楼市一线制图
利好频繁砸下，楼市丢失的元气，在一周之内，仿佛全都回来了。
克而瑞显示，受新政刺激等影响，上周（9.23-9.29）昆明主城新房成交面积约10.12万平，环比大涨80%。
这一成交面积，直接创下今年来昆明单周成交量新高。
毕竟，降首付、降息等利好，落到买家头上，都是实实在在的减轻压力。
加上官方“止跌回稳”的定调，也为买家树立起对楼市的信心，加速入场。
昆明楼市一线制图
同时，开发商层面也在紧跟政策步调，纷纷宣布涨价。
9月29日，全国就掀起了一股涨价潮，成都、郑州有房企宣布，国庆假期准备涨价。
随后，“多家房企官宣涨价”直接冲入热搜榜第一，楼市话题再次被点燃。
楼市君顺手翻了一下朋友圈，发现昆明至少17盘已相继宣布涨价。
昆明楼市一线制图
其中，大华云南6盘，10月8日起所有在售产品将回收优惠，价格上调3%。
目前，大华在昆明共4盘在售，包括大华翠湖映、大华锦绣山海、大华锦绣麓城、大华公园天下。
此次调整直接覆盖昆明市中心、东西市，且高端、刚需产品都有。
绿城鳯起蘭庭、保利城、中铁时代央著、云南万科公园城市等项目表示，在售产品价格将上调2%。
邦泰旗下的悦九章、臻境、花园城，将全线涨价3万/套。
回顾过去一年，我们看到的更多是楼盘频推特价，价格一降再降。
这种“涨声”四起的景象，真是久违了。
图源：各盘海报
10月将迎全面降息
存量利率下调疑问全解答
不得不说，最近官方派糖的速度确实有点快，很多买家对新政还有很多疑惑。
尤其是关于存量房贷利率下调的新政，不少人看完政策还是一脸黑人问号，到底怎么降？什么时候降？
楼市君总结了一下9.29新政的3大要点：
（1）10月31日前，将统一下调存量房贷利率，原本LPR加点幅度＞LPR-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），调整为LPR-30BP。（前提：所在城市下限比LPR-30BP低）
比如，小张的存量房贷为LPR-20BP，接下来也能调整至LPR-30BP。
以目前LPR3.85%计算，大多买家的存量房贷利率都将下调至3.55%。
假如下个月LPR再降20BP，降为3.65%，那存量房贷利率就有望再降至3.35%。
而且，这不是终点。
如果你嫌弃银行降得少，跟别人的差距还是很大，11月1日起，还可以跟银行去协商谈判，继续降。
图源：央行官网
（2）固定房贷利率，可转为浮动利率，即存量利率将变更为LPR加减点值。
这一点可以理解为在同一银行内转按揭，用更划算的房贷替代原房贷。
（3）LPR重新定价日也可以与银行协商，重新调整。
不再固定为一年一次，可以变更为一个季度，或半年调整一次。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
楼市君也整理了几个关注度较高的问题，来看看银行是怎么回答的。
问
我的房贷利率什么时候能下调？
9月29日晚，建设、工商、农业、邮储、交通、中国等6家国有商业银行都相继发布存量房贷利率调整的公告。
这6家银行都称，将于10月12日发布调整细则，10月31日前完成批量调整。
问
我需要去银行申请吗？
不需要提出申请，各银行将于10月底前，统一实施批量调整。
问
去年已经下调过的存量房贷，这次还可以调整吗？
可以。凡是符合要求的首套、二套及以上的存量房贷都可调整，包括2023年已经调整过加点幅度的存量房贷。
图源：建行客户服务官微
问
我已经办理了提前还贷，能不能参与此次批量调整呢？
分为两种情况：
一种是已完成提前还款扣款的，不再调整利率。
如果还有尚未偿还的剩余本金，凡符合要求的，可下调利率。
第二种是已提出提前还款申请，但尚未完成扣款，那么客户可自己决定是否撤销提前还款申请，凡符合要求的，也可以参与利率调整。
问
哪些类型的贷款，不在此次调整范围内？
公积金贷款（含组合贷中的公积金贷款部分）、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合要求的个人贷款。
问
怎么才能知道我的贷款利率详情？
可登录房贷所属银行的APP，一般在贷款或我的贷款栏目，可以查询到相关信息。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
关于这轮楼市新政，你还有什么疑问吗？
欢迎留言讨论！
来源：昆明楼市一线
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