现在除了北上广深等一线城市之外,全国绝大多数城市已经全部取消了过去的限购限贷政策,而且也出台了史无前例的宽松扶持购房政策。对于这些地区来说,未来也没有太多的新扶持政策可出台了。那么如果想评估全国楼市是否稳定了,就是要看北上广深一线城市的走向了!

打开网易新闻 查看精彩图片

德先生生活在上海,对于楼市的变化和冷暖,感觉还是比较敏锐的。先谈最近的变化,在9月28日出台了楼市新政7条之后,询问了家门口的房产中介,他们觉得有了这个新消息,确实可以让他们再联络一次潜在的新客户,再激活一下过去的老客户。

所以新政出台后,不但打出去的电话量在增加,而且接到的电话量也是有所增加,询问楼市新政的变化,以及计算房屋交易省下的中介费用。不过如果说一夜之间上海楼市变了样,那可就太夸张了。

在5月,上海也颁布了楼市新政9条,之后上海的单月二手房成交量确实有所增加,6月、7月、8月每月成交超过1.5万套,这被称之为上海楼市的荣枯线,但是也仅此而已的变化。正是因为6月的新政9条,除了成交量有所增加之后,其他方面的信号,不能表明上海的楼市彻底稳定了。

打开网易新闻 查看精彩图片

那么在此基础上,9月底又出台了楼市新政7条,继续将现有仍然存在的楼市限购措施进行后续退让,将购房人资格进一步放松,将买卖的中间费用进一步降低,将契税费用降低。因为在这4个月中,上海很多区域房价还有所下调,不过下调的程度已经大放缓。结论就是上海楼市并没有进入到完全的稳定期,或者说恢复价格的上升。

德先生预测,有可能未来还会有一次楼市的重磅扶持政策出台。冷静分析,在最新北上广深出台的楼市扶持新政中,其实仍然还存在着一些限购措施。现在的调控策略是:小步微调,一边看楼市的反应,一边出台各项的取消限贷政策。如果发现没有达到预定目标,数据还不令人满意,那么预计还会有新的政策出台。

打开网易新闻 查看精彩图片

在楼市新政七条公布之后,据说有报道说,有房东连夜调价20万或者50万,其实如果仔细看内容,那也是房东长期没有卖出房子之后,做了一次试探性的价格安排。而且上海房价高,1000多万的房产,价格变动50万上下,其实不就是5%左右的浮动吗?这也不算大呀!

如果未来上海能够维持稳定住1.5万套的荣枯线成交数量,那么有可能政策方面会继续观望,但是如果展现出成交量不稳定的趋势,就例如金九银十成交高峰期不能有效突破,那么后续政策方面还会继续退让,例如出台三套房的优惠政策,再次放宽购房人资格审查,中内环房产放开交易等等。

现在的楼市,总体而言,没有达到让人觉得非买不可或者非卖不可的程度。所以别着急,最终的楼市稳定价格水平,还是要因市场供求的博弈而决定。现在市场卖方流动性已经有了,但是买方的流动性还欠缺。不要受到影响,楼市和股市是一对跷跷板,股市开始火爆了,那么楼市的稳定有可能还要等待一段时间。

对于全国楼市来说,只有在北上广深楼市稳定的情况下,才有可能将这种稳定性,慢慢蔓延到大中城市和更小的城市。在十一黄金国庆假期,德先生看到的更多是房产中介的放假通知,北上广深等一线城市的楼市稳定,还需要观察。而全国楼市的稳定,更是需要滞后一段时间。