在住建部相关会议明确“全力促进房地产市场止跌回稳，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权”后，北上广深一线城市的房地产新政组合拳第一时间应声落地。记者走访北京、上海、深圳和广州楼市发现，楼市成交量明显增长、购房者信心有所回归、房企全力促销......楼市“银十”正逐渐变成“金十”。
各地热门楼盘人气旺盛
工作人员“加班加点”
9月30日，北京市有关部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
10月1日早上8点，北京昌平区的某售楼处里，工作人员就已经开始工作了。销售主管告诉记者，这几天，受北京楼市新政的影响，假期前两天，他们这个项目销售了2亿元。“9月30日晚上10点多出完政策以后，凌晨就有三个转账的。这两天卖了接近30套房，快接近我们之前一个月的成交水平。”
“忙碌”成为售楼处工作人员的真实感受，置业顾问作为售楼处的核心人员，在假期期间工作量拉满。“虽然很累但是很充实。”御璟星城元启项目置业顾问王晓指着售楼处外的露天平台表示，国庆假期期间，室内坐满的情况下，来晚的购房者只能和置业顾问在这里站着沟通细节。
数据显示，10月1日至6日，北京新房、二手房网签量较去年同期大增730%和58%。与新房市场在新政落地后即刻升温不同，北京二手房市场从假期后半段开始逐步升温。多位房产经纪人告诉记者，二手房业主在新政后也比较冷静，无论是挂牌价还是成交价都相对稳定。
在上海，多位接受采访的房地产经纪人表示，新政出台后，门店的咨询量、带看量、成交量都有一定的上升。“一些原先犹豫不决的客户变得非常果断。29号当天，有个客户原先还犹犹豫豫，定金还要少付的，谈判当场政策出来了，客户立马什么条件都不谈了，当场签约。”同时，据上述门店经理介绍，原先该公司宣布1日、2日全员休假，但在9月29日新政出台后，为抢占市场，公司宣布临时调整为分批次轮岗休息。据了解，上海链家在国庆假期安排了4天休假时间，不过，从走访来看，各家门店均留有值班的人员，且不少门店在晚间9点左右仍留有多名员工。
同策研究院研究总监宋红卫表示，购房政策调整对上海是一个重大利好。政策调整之后，对整个上海楼市的支撑力度较大，成交量带动价格企稳，楼市实现止跌，预计新政对楼市热度将持续两个月左右。
数据显示，截至10月6日，上海国庆假期一手房累计成交577套，二手房累计成交1537套，成交量约是去年同期的4.9倍。
广州是本轮调控中首个全面取消限购政策的一线城市。9月29日晚间，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购政策，画上句号。
9月30日当天，广州多个热门楼盘人气旺盛。该市荔湾区的新世界·天馥一盘，其洽谈区基本坐满了看楼者。相关负责人介绍，多数到访者前来了解政策和楼盘促销情况。“有些是首次出来看房的新客户，有些则是此前处于观望状态的顾客，因看好楼市后市而选择下定。”同在荔湾区的万科理想花地因推出了“特批一口价单位”等促销活动，当天到访客户超过150批，较平时来访量增幅达200%。
另外，国庆假期第一天，贝壳发布的贝壳新房节认购截至下午6点已突破500套，位于白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦则表示首日成交2亿元。滨江豪宅项目龙湖广州·御湖境首日成交2000万元。
10月5日，记者在海珠区一售楼处看到，不少购房者在沙盘前倾听介绍、在洽谈区交流信息、在样板间参观，工作人员还不时接听电话、回复消息，售楼处外车辆不断驶入，楼盘安排了工作人员专门帮忙看房者寻找停车位、指引交通、接送看样板间。
一名在广州工作的广西籍购房者对记者表示，外地户籍的他原本没有购房资格，放开限购后，他看到这里的户型和环境非常不错，很心动，目前已经确定入手购买一套。
某销售经理周晓丹称：“每天看房的人比之前翻倍，这几天日均来访量超过70台客，每天接待人数太多，嗓子都讲到冒烟了。”
深圳方面，中海时光境花园楼盘销售人员表示，在新政出炉后，到访的意向客户增多，他们近期都比较忙，甚至有一天忙到了凌晨四点。“我们又加推了100多套房源，因为现在一天能卖四五十套。”该工作人员说道。
数据显示，10月1日至6日，深圳新建商品住宅认购销售1580套，较去年同期增长780%，十月深圳新房日均成交套数较九月同比增长169.53%。
乐观情绪回归
第四季度成交量有望回升
与前几年的国庆假期楼市不同，今年多地都组织了各类购房促销活动。据不完全统计，截至10月4日已有20多个省份130多个城市组织开展了金秋促销季、住博会、直播看房等多种促销活动。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，最近几天市场氛围相当好，管理层高频次释放积极信号，资本市场一改前期低迷，乐观情绪又开始回归。此次，一线城市进一步优化楼市政策会释放较多市场需求，10月份楼市交易量有望止跌企稳，第四季度成交量有望走出翘尾行情。
据中原地产研究院统计，国庆假期前6天，北京二手房实际成交量分别约650套、450套、400套、600套、700套、1000套，6天累计成交在3800套左右，预计10月7日有望超过1000套，整体看，国庆7天假期北京二手房实际成交有望破5000套。“2022年国庆7天假期北京二手房实际成交大约3500套，2023年国庆期间二手房实际成交不到2000套，2024年在‘9.30新政’影响下，国庆7天长假北京二手房实际成交量同比上涨幅度超过150%。”中原地产首席分析师张大伟说道。
从新房成交来看，据中原地产研究院不完全统计，国庆长假前6天，北京新房住宅成交超过1500套，预计7天累计成交有望接近2000套，是2023年国庆长假成交量（600套左右）的3倍。
张大伟指出，2024年国庆长假北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，二手房上涨超过150%，新房上涨超过200%，主要原因是新政带来的影响，特别是假期最后3天，市场成交量明显升温，政策效果全面体现。
“虽然网签滞后，但预计10月下半月网签成交量会明显升高，即使在国庆长假影响下，10月北京二手房成交量也有望维持在1.3万套左右的中高位，在‘金九’成色不足的情况下，新政影响下的10月成交量将明显上升。”张大伟说。
合硕机构首席分析师郭毅也表示，从成交数据整体来看，北京楼市呈现出了最红火的态势，且这轮市场热度还是在很多人假期出游或回家探亲的情况下出现的，预计这部分人群返京后，这轮市场热度还会持续，10月成交回暖也将带来年底北京楼市出现成交量的翘尾行情。
深圳方面，火热行情下，记者发现有部分开发商宣称将撤回原有优惠折扣，而部分城市的新房甚至还出现涨价的消息。对此，深圳市房地产中介协会会长张媛表示，开发商根据所处的市场环境灵活地开展价格调整，属于市场商业行为。不过，开发商的策略调整应当公平公正、公开透明。在选择渠道推广与宣传方面，应选择合规的房地产信息发布平台与房地产中介机构开展合作，以此保障消费者的合法权益以及市场交易秩序的健康平稳。
也有行业专家认为，本次一线城市的楼市行情并非“V”形曲线的转折点，而是“L”形曲线筑底转稳的关键时期。
此外，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在严控增量上迫切需要出台新的举措，比如新房库存过大区域、二手房挂牌量大的区域，暂停新增供地、暂停拆除式更新、暂缓新开工，给市场传达积极信号，而不是把市场企稳作为继续卖地的机会。(伍世豪）
综合自 | 极目新闻、证券时报、光明网、澎湃新闻、央视新闻、南方网、每日经济新闻等
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