深业上城学府的户型设计怎么样？小区配套如何，价格有优势吗？

深业上城学府的户型设计怎么样？小区配套如何，价格有优势吗？深业上城学府在小区配套方面也表现出色：

• 优质教育资源：最大的优势是位于名校深高北学区范围内。深高北经过几年的沉淀，已经跻身深圳市第一梯队的优质学校，中考成绩优异，教育质量有保障。
• 交通便利：项目距离深圳北站交通枢纽直线距离约 500 米，可搭乘地铁 4、5、6 号线通往深圳各个方向，还有高铁线路通达全国。
• 商业配套完善：周边有深圳北站缤果空间及在建的龙华万象系商业，还有红山 6979、龙华天虹购物中心、华南首家 costco 旗舰卖场等大型商业配套，满足日常生活及购物娱乐需求。
• 户型设计较好：按照新规优化后，各户型有一定的赠送面积，实际使用率较高。
• 未来发展潜力大：项目位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，该区域有政府的规划和投入，未来发展前景较好。

总体而言，如果您重视孩子的教育，对交通、商业等配套有较高要求，并且能够接受社区较小等缺点，那么深业上城学府是一个值得考虑的楼盘。

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深业上城学府在价格方面也具有一定的优势：

• 限价政策‌：项目商品房毛坯限价为8.05万/㎡，相较于周边同类项目而言，价格较为合理。
• 折扣优惠‌：项目开盘时提供了多重折扣优惠，如备案价99999999*98折的优惠，使得实际成交价格更加优惠。
• 性价比高‌：综合考虑项目的户型设计、小区配套以及价格因素，深业上城学府具有较高的性价比。购房者能够以相对合理的价格获得优质的居住体验。

综上所述，深业上城学府在户型设计、小区配套以及价格方面均表现出色，是一个值得考虑的购房选择。

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一、户型设计

深业上城学府的户型设计独具匠心，充分考虑了居住者的实际需求与舒适度。项目提供了多种户型选择，包括79㎡的三房一卫、97㎡的三房两卫、以及更大面积的118㎡和139㎡的四房户型。这些户型在设计上进行了精心优化，例如：

• 空间利用率高‌：户型设计中，飘窗和阳台的面积显著增大，设备平台面积也有所扩充，而建筑面积却能减少1-3㎡，从而提高了实际使用面积和得房率。
• 布局合理‌：多数户型采用竖厅格局，客厅开间宽敞，且多采用LDKB一体化设计，使得家庭互动区域更加开阔，符合现代家庭的生活需求。卧室布局也充分考虑了居住者的私密性和舒适度，卧室宽度适中，主卧多为套房设计，提升了居住品质。
• 灵活性强‌：部分厨房设计为L型或U型，并具备可开放式设计的灵活性，为居住者提供了更多的装修和改造空间。

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深业上城学府的户型设计有以下特点：

1. 80㎡的 3 房 2 厅 1 卫户型
   • 空间布局紧凑：在有限的面积内做到了三房的设计，空间利用率高，对于刚需购房者来说是一个较为经济实用的选择，能满足小家庭的基本居住需求。
   • 朝向与采光较好：设计为竖厅格局，三开间朝南，保证了室内有较好的采光和通风条件。并且阳台为西南朝向，可获得较多的自然光线，同时西南朝向也能在一定程度上避免夏季阳光的直射，使室内温度较为适宜。
   • 功能分区合理：采用了 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）设计，使公共活动空间更加开阔，家人之间的互动性更强。进门处设有入户玄关，增加了收纳空间的同时，也保证了居住的私密性。卫生间采用新版三分离设计，提高了使用效率，方便家庭成员在不同时间的使用。

1. 97㎡的 3 房 2 厅 2 卫户型
   • 竖厅格局，空间开阔：整体也是竖厅设计，这种格局使得客厅和餐厅的空间相对独立，功能分区明确，同时也让整个空间看起来更加宽敞大气。
   • 多朝向选择：该户型有多种朝向，包括西南朝向、西北朝向和东南朝向。西南朝向的户型可以欣赏到学校景观，视野较好；东南朝向的户型采光充足，并且在冬季能获得更多的阳光；西北朝向的户型可能在夏季较为凉爽，但冬季的采光相对会弱一些。
   • 居住舒适性高：客厅连接次卧出大阳台，增加了室内的活动空间和观景视野。主卧为套房设计，带有独立的卫生间，保证了主人的隐私和居住的舒适性。厨房为 L 型可开放式设计，方便操作，也增加了与客厅的互动性。

1. 118㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型
   • 空间宽敞，功能性强：四房的设计适合家庭成员较多的家庭，或者对于有较多居住需求的购房者。房间数量充足，能够满足家庭成员各自的独立空间需求，如可以设置书房、儿童房、客房等。
   • 采光面大：设计为竖厅格局，四开间朝南，采光面更大，室内光线更加充足，无论是客厅还是卧室，都能享受到良好的采光条件。客厅连接次卧出大阳台，进一步增加了采光和通风效果，同时也提供了一个休闲娱乐的空间。
   • 厨房与卫生间设计合理：厨房为 U 型设计，操作空间更大，方便烹饪和收纳。公卫采用三段式分离设计，干湿分离，提高了使用的便利性和卫生性。

1. 139㎡的 4 房 2 厅 3 卫户型
   • 豪华配置，居住体验佳：四房三卫的设计，功能更加完善，不仅房间数量多，而且卫生间的数量也足够，避免了家庭成员使用卫生间的冲突，尤其适合三代同堂或有客人来访的家庭。
   • 双套房设计：主卧和次卧都为套房设计，都带有独立的卫生间，进一步提升了居住的舒适性和隐私性。无论是主人还是其他家庭成员，都能拥有自己的独立空间，互不干扰。
   • 整体布局大气：同样采用竖厅格局和 LDKB 一体化设计，进门入户玄关，彰显了居住的仪式感。整体空间布局大气，各个功能区域划分合理，既保证了公共空间的开阔性，又兼顾了私人空间的独立性。

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