最近从国家层面到德阳本地的买房政策又来一大波新的，今天就给大家捋一捋比较重要的，尤其是关于套数认定、贷款利率、购房补贴等等，建议收藏哦！
商贷
套数认定：
（一）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购住房所在区（市、县）范围内无成套住房的，银行业金融机构可按首套住房执行住房信贷政策。
（二）购房人在拟购住房所在区（市、县）范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数认定相应核减。
（三）在拟购住房所在区（市、县）范围内，无存量个人住房贷款（含有贷款但已还清）的购房人申请贷款购买商品住房时，不论名下是否有成套住房，支持银行业金融机构按首套住房执行住房信贷政策。
首付比例：
不论首套房、二套房，最低首付都为15%。
商贷利率：
首套房3.25%，二套房3.45%。（注：二套房贷款利率根据个人贷款额度、征信情况会有不同程度上浮。）
公积金
套数认定：
借款申请人及配偶的住房套数，仅以公积金住房贷款记录为依据，取消了对商贷住房贷款套数的认定。
无住房公积金贷款记录的，执行首套房公积金贷款政策；
有一笔公积金贷款记录的（含夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录）执行第二套房公积金贷款政策。
贷款利率（5年期以上）：
首套房2.85%（首付最低20%）
二套房3.325%（首付最低25%）
缴存基数：
缴存基数上限：住房公积金缴存基数以职工本人上一年度月平均工资计算，计算口径应按照国家统计局发布的《关于工资总额的组成规定》（国家统计局令〔1990〕第1号）要求执行。2024年度住房公积金缴存基数上限为26309元。
缴存基数下限：住房公积金缴存基数下限按照上一年度德阳市最低工资标准相关规定，执行标准为1970元。
最高贷款额度：
两人及两人以上首套房最高贷款额度80万元，二套房最高贷款额度70万元；
单人最高贷款额度50万元。
其他放宽政策：
1、于2024年8月1日起，阶段性推出住房公积金“又提又贷”政策，有效期两年。
2、探索实施住房公积金代际互助，支持缴存人购房时申请使用父母或子女住房公积金。
3、对符合条件的借款人，在核定首套住房公积金贷款额度时，暂不与借款人缴存时间系数和账户余额挂钩。
4、落实省内异地购房提取住房公积金不设限。
5、积极推动将灵活就业人员纳入住房公积金支持范围。
6、提取首付款时，商品房合同备案时间或房产证取得时间应在2024年8月1日（含）后。
7、自2024年8月1日起，申请办理“商转公”的，其可贷额度不再扣减该套住房已提取的公积金首付款金额。
为鼓励群众在德阳置业，延续执行《德阳市龙年（2024年）迎新春购房补贴方案》（德建发〔2024〕31号），自9月26日起至2025年3月31日，在德阳中心城区购买新建普通商品住房的个人，按建筑面积每平方米给予100元购房补贴，每套最高不超过14400元，若购房人（或多位购房人之一）为德阳农村户籍居民，按建筑面积每平方米给予200元购房补贴，每套最高不超过28800元。
买房与入学
2024年9月26日至2025年4月30日，在德阳主城区购买商品房或政策性住房，并完成网签备案的购房者，其适龄子女符合学前及义务教育阶段入学条件的，可保障在市区公立学校入学，并可按政策参与民办学校摇号。
存量房
2024年10月31日之前，全国各大银行将统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
维修基金
契税
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（三）购买第三套房，按3%计算。
下面还有重点
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