自从主城区“限墅令”以后，很多有钱人就将购房目标转向了“大平层”，毕竟核心区的大平层，不仅周边配套更完善，保值增值潜力也更大。

然而，近两年却有很多有钱人抱怨：后悔买了“大平层”，住了两三年，缺点太致命。这究竟是怎么回事？

01.

什么是真正的大平层

在大家的印象中，大平层就是指单层面积比较大的房子，实际上，真正的大平层是地位和身份的象征，它应该满足下面这3个条件：

①面积够大。一般180-260㎡的房子只能算是中等偏大的户型，真正的大平层面积应该在300㎡以上，空间要足够宽敞。

②地理位置优越。如果是在郊区，超大面积的住宅算不得真正的大平层，一般位于市区或者商业核心地带，才能算真正的大平层。

③优雅的小区环境。真正的大平层内部环境和普通小区有着天壤之别，大平层住宅环境更优雅精致，除了有超大的游泳池健身设施，而且物业管理也更加人性化，温情化。

02.

为什么搬离“大平层”

大平层的优势足以吸引有钱人入住，可为何近年来越来越多有钱人住过大平层之后，反而后悔想要搬离呢？

①入住成本太高

大平层的入住成本比我们想象的要高出很多。

先算前期投入：300平米的大平层，总价1000万，光首付款就得300多万元。

其次就是装修费用：如果想要装修的有格调一些，300平米的装修费，起码都得200万起步。

两项加在一块，就是500万！

你也许觉得，500万，对于有钱人来说，那都只是一个数字。但毕竟这笔钱哪怕在有钱人家庭，也同样需要动用固定存款，而不是流动资金。

如此一来，很多家庭实打实的缴完这笔钱之后，正常的生活就受到了一定的影响。

网友@傻大：在外打拼多年，前几年买了一套市区的大平层，建筑面积360㎡，首付550万，装修花了差不多300万，这两笔款一付完，银行固定存款为0，还欠朋友100多万，生活品质一度因为这套房子大打折扣。

而且，很多购买大平层的哥们，甚至一开始都没有考虑入住以后的成本，但是真的住进去以后才发现，日常的生活成本也很高，比如物业费、水电暖气费、保姆费、停车费等，一年算下来也是一笔不小的开支。

所以，如果手上没有个1000万固定存款，还真不建议轻易购买市区的大平层。

②还是免不了噪音干扰

即使是最高档的一梯一户的格局，到平层住宅也只能保障没有左右邻居，没办法去筛选上下邻居。

而且即使是在高档小区，你也无法保证楼上楼下邻居的素质，选的什么样的品质的人做邻居？全靠运气！

如果你楼上楼下都是一些不安分的人，那么你就只能忍受着无尽的噪音干扰。

网友@小月：我住的9楼大平层，楼上住的四代同堂，家中俩孩子，一大家子的宠溺，孩子半夜不睡觉在家踢球排球是常有的事，大人根本也不管，物业多次上门沟通无果，甚至有一次我老公上门理论，对房直言让我们报警处理。遇到这样的邻居，倒了八辈子霉。

③流通差，几乎无法转手

虽然大平层户型也属于高层小区，但是一般报价都不低，很多大平层几乎和别墅价格等同。

这种情况下，面积越大的大平层户型，税费也很高。而且单价不低，房子总价也不便宜，这就导致需求群体较少，毕竟绝大多数人承担不起这么高的价格，相比那些一百多平米的房子，大平层的流通性就更差。

真正买得起的人，忍受不了有居住痕迹，更愿意卖毛胚房；而普通的刚需家庭根本负担不起这么大的户型。所以，装修过、居住过的二手大平层转手就更难，尤其是这两年大环境不理想，房价还在降的期间，想要转手快速变现，更是难上加难。

网友@玉山：这两年生意跌入谷底，于是想把市区的大平层变现降低债务压力，没想到二手市场挂牌一年多，价格降幅30%，都没能变现，中介说想要快速出手，只能继续降价，真的太难了！

结语：

综上，大平层虽然看上去很抓人眼球，但如果您打算购买，那就一定要仔细考虑再考虑，一定要全面了解过之后再下手，正所谓：“心急吃不了热豆腐！”千万不要一时心急，盲目跟风购买！

最后想问下大家，您家房子的户型是什么样的呢？入住体验又如何呢？欢迎大家积极在评论区留言，与我们分享哦！

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