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德国经济研究所的一项研究表明，住房日益成为“一个社会问题”。越来越多的家庭不得不将40%以上的收入用于住房。

对于越来越多的德国家庭来说，租房生活正成为一个特别沉重的负担。德国电视二台(ZDF)报道了德国柏林经济研究所 ( DIW )的一项最新研究。从1991年到2021 年，将收入的40%以上用于房租的家庭比例增加了两倍。30年前这样的家庭比例还只有5% ，而2021年这一比例已经增加到14%。

研究显示，在柏林和慕尼黑等大城市，市中心三居室公寓的租金负担目前平均占收入的37%左右。

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根据德国经济研究所的这项研究，虽然德国总体的家庭租金负担自2000年代初以来一直保持相对稳定，但社会贫富差距越来越大。

最新的状况是，收入最低的20% 租户平均将其收入的36%用于支付租金；而高收入家庭的房租比例仅为22%。

原来的社会住房只剩下四分之一

据德国电视二台报道，社会住房数量同期却在大幅减少。德国社会福利住房的数量自20世纪80年代以来已减少到原来的四分之一，从400万套减少到2022年的100万套左右。

经济研究所的研究员Konstantin Kholodilin写道，”住房越来越成为一个社会问题。“

Kholodilin认为，“没有简单的解决方案。” 租金管制只能在短期内限制租金上涨，而且会产生太多不良副作用，降低建造住房的动力。新建社会住房虽好，但需要时间。增加住房福利可以改善家庭的状况，但也会使租金更加昂贵。为此只有将多种不同措施相结合才能有所帮助，为地方层面的负责人提供更多的决策范围。

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