☯北京【保利·建工·嘉华天珺】——全城热销中

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嘉华天珺的户型产品拟定为建筑面积约89㎡-99㎡-116㎡-126㎡-131㎡-170㎡三居四居，平洋房+小高层组合。项目预计在10月中旬开放售楼处，11-12月份开盘。

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目前两个展厅已经开放：世纪金源F1层和超极合生汇B2层。

公示显示：项目总用地面积约7.88万平方米,总建筑面积约22.70万平方米，地上总建筑面积约14.92万平方米。拟建设内容为住宅及居住公共服务设施等。用地分东西两个地块打造。
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其中，东地块HD00-0401-0120北至大牛坊二街，东至大牛坊中路，南至大牛坊一街，容积率2.0，建筑层数为地上15层，地下2层，建筑高度44.95米，绿地率30%。拟建15栋住宅楼和一栋配套楼。用地规划了下沉庭院，为居住者打造了一个既私密又丰富的社交与生活空间。

西地块HD00-0401-0132北至大牛坊六街，东至大牛坊二路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路，容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。拟建9栋住宅楼。

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下面小道消息（不保真）

保利·嘉华天珺外立面是石材加其他材质，有会所，有泳池。

户型面积段约

89、99、116平三居

126、131、170平四居

99㎡平米户型图预测

116平米户型图预测

131平米户型图预测

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近年来，保利北京开始有节奏的精准布局：朝阳区域内，在王四营板块打造了保利锦上，东坝板块推出了保利天汇，在平房开发出和光煦境，后又在十八里店板块著就了朝央和煦。

在顺义，保利北京先后开发颐璟和煦、星宸和煦，石景山新首钢区域开发了璟山和煦，到了海淀永丰产业基地，保利又联合建工开发了嘉华天珺。可以说，每一个区域的选择，都顺应了这座城市发展的节奏。

根据统计，自2022年至今，保利北京斥资327亿元先后获取10宗宅地，总规划面积124.66万平方米，规划建筑面积80余万平方米，各个维度均处北京房企拓地榜单前列。

这份拓地成绩单，源于保利北京稳定的土地投资策略。于保利北京而言，地市热度下降是较好的拿地窗口期，土地质量较高且成本相对较低。同时，保利北京严苛的拿地标准，对土地、市场、客研各方面做出深度研判，确保拓展资源全部位于市场有效边界内。

当前，房地产市场已经呈现“结构性长牛”特征，结构性增长潜力集中于经济、人口聚集的区域，这也造成了同一城市内跨能级、跨区域的“超级分化”。为此，保利北京收缩拓展边界，通过人口、产业、通勤和居住置换等量化指数，进行竞争格局的研判。符合拓地要求后，再进而考虑板块的供应逻辑和产品设计。考虑区域成长性，保利北京的市场边界地图以6个月为周期进行动态更新，通过“回头看”，不断了解区域的兑现度和成长空间。

精准的土地投资，让保利北京新增土地储备陆续转化为销售业绩。十八里店朝央和煦，开盘当日认购272套，热销29.7亿元；平房和光煦境，开盘当晚热销29.7亿元、272套，去化率超93%；东坝保利天汇连续多月位居北京8万+项目成交排行榜榜首，成交超65亿元，网签超56亿元。

天朗网数据显示，截至8月末，保利北京2024年网签面积20.48万平方米、金额130.64亿元，在北京成交榜单中位列TOP3。

嘉华天珺是保利联合北京建工地产在7月25日摘得，总价89.01亿元，销售指导价9万元/平方米，溢价率3.5%，成为海淀“新地王”。此块地土地面积8.56万㎡，规划建筑面积16.29万㎡，其中住宅面积为14.92万㎡。

嘉华天珺将按照保利TOP级产品系“天字系”进行打造。“天字系”是保利发展高端产品系，也是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。

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