上海楼市这30年，可谓是板块轮动的活生生教科书。有的板块一飞冲天，有的却像是被时间遗忘了一样。新天地、南京西路、新江湾、徐汇滨江，这些名字一提起来，就是上海的金字招牌。但别忘了，真如也曾是质疑声中的黑马，如今也有了新气象。

不过，有些板块虽然曾经风光无限，现在却显得有些力不从心。比如宝山大场镇和普陀真光，这两个地方的问题，可不是一两句能说清楚的。

大场镇，地理位置优越，却因为大场机场的存在，发展受到了限制。飞机天天头上飞，断头路多，轨道交通连接不上，这气质怎么提升？南大智慧城虽然价格亲民，但发展潜力有限。真光板块呢，江桥垃圾焚烧厂的影响，让附近的房价一直上不去。这两个板块要想翻身，除非那些老大难问题得到解决。

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说到遗憾，惠南必须有名字。曾经的南汇县，经济实力杠杠的，现在却显得有些落寞。浦东新区的发展，惠南的贡献不小，但现在的惠南，似乎停留在了21世纪初，与陆家嘴的繁华形成鲜明对比。要想再度崛起，难度可想而知。

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塘桥板块，地理位置优越，但房价一直是内环的洼地。早年的棚户区，后来的动迁基地，高品质的次新房少，错过了发展的黄金时期。现在的塘桥，虽然生活便利，但要想翻身，难度不小。

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松江的泗泾和洞泾，发展也是让人摸不着头脑。泗泾依靠9号线，成了徐家汇的睡城。洞泾虽然有12号线西延的利好，但板块内住宅少，厂区多，居住环境一般。地铁虽然经过，但并不方便。洞泾要想超越泗泾，可能性不大。

总的来说，上海这些有问题的板块，就像是被定格在了过去的某个时间点，进退两难。对于错过了高速发展红利的板块，想要追求时代的红利，已经很难了。也许未来的某一天，这些地方会迎来翻天覆地的变化，但对现在的人来说，这无疑是一场漫长的等待。