上海楼市这30年,可谓是板块轮动的活生生教科书。有的板块一飞冲天,有的却像是被时间遗忘了一样。新天地、南京西路、新江湾、徐汇滨江,这些名字一提起来,就是上海的金字招牌。但别忘了,真如也曾是质疑声中的黑马,如今也有了新气象。

不过,有些板块虽然曾经风光无限,现在却显得有些力不从心。比如宝山大场镇和普陀真光,这两个地方的问题,可不是一两句能说清楚的。

大场镇,地理位置优越,却因为大场机场的存在,发展受到了限制。飞机天天头上飞,断头路多,轨道交通连接不上,这气质怎么提升?南大智慧城虽然价格亲民,但发展潜力有限。真光板块呢,江桥垃圾焚烧厂的影响,让附近的房价一直上不去。这两个板块要想翻身,除非那些老大难问题得到解决。

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说到遗憾,惠南必须有名字。曾经的南汇县,经济实力杠杠的,现在却显得有些落寞。浦东新区的发展,惠南的贡献不小,但现在的惠南,似乎停留在了21世纪初,与陆家嘴的繁华形成鲜明对比。要想再度崛起,难度可想而知。

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塘桥板块,地理位置优越,但房价一直是内环的洼地。早年的棚户区,后来的动迁基地,高品质的次新房少,错过了发展的黄金时期。现在的塘桥,虽然生活便利,但要想翻身,难度不小。

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松江的泗泾和洞泾,发展也是让人摸不着头脑。泗泾依靠9号线,成了徐家汇的睡城。洞泾虽然有12号线西延的利好,但板块内住宅少,厂区多,居住环境一般。地铁虽然经过,但并不方便。洞泾要想超越泗泾,可能性不大。

总的来说,上海这些有问题的板块,就像是被定格在了过去的某个时间点,进退两难。对于错过了高速发展红利的板块,想要追求时代的红利,已经很难了。也许未来的某一天,这些地方会迎来翻天覆地的变化,但对现在的人来说,这无疑是一场漫长的等待。