成都华润82亩--华润中环天宸

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接下来，校长会给大家讲解一下华润中环天宸楼栋及户型的选房逻辑。

— 110户型选房攻略 —

华润中环天宸占地82亩，是主城区少有的大盘项目，容积率3.0，计容新规后的1号产品。

地段方面不必多说，成华二八板块的核中核，商业、地铁、学校应有尽有。

商业有东郊记忆、建设路、二仙桥三大商圈，地铁有双地铁（7号线、在建17号线）。

学区对口双林小学馨韵校区，小升初成华3片，基本上成华区最好的初中都在这个学区，并且还支持买房就读书。

对于着急读书又想买个新产品的家长，几乎算是最优解。

而楼栋方面，因为容积率3.0的原因，整个地块共布局18栋建筑。

西北角挂了一圈3T3高层充量，中心位置做了标准的2T2小高层纯板，以及一栋高层楼王，整个布局和青羊润府类似，都是成都难得一见的好设计。

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在户型分布上，3T3的端头部分就是110户型，两翼为123户型。

所以整体110的套数并不多。

我们先看下110套三双卫的户型图：

T3做到独立入户，这个在之前二八的中建匠心里，我们见过类似的设计，并不算稀奇。

但稀奇的是华润这次的3T3，不光做到了独立入户，还做到了入户光厅。

这在板塔结合的房子里属实是成都第一家。

得房率方面得益于计容新规，110户型的实得109平，实得率无限接近于100%，如果算是入户光厅，实得率则会达到恐怖的108%，要知道这是个2T3的高层塔楼。

110户型占据端头位置，不管是朝西南还是朝东南的楼栋，视野采光均有优势，且总价可控，300万内即可上手。

户型方面需要额外说一下，这是一个乍一眼并不惊艳的户型，但想象空间巨大。

这个110如果只是小两口加孩子，可以把书房去掉，就可以得到一个58平的超级端厅...

新产品的好处就在于，他没有把过于多的承重结构搞进去，拓展性非常强。

但如果想要保留独立书房，还可以做出类似这样的方案。

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要知道，上图是东安湖未来之城170的户型...

不仅如此，这个110还有改造套四的能力，9平的浮空花园，做一个小卧室已经足以。

当然，改造套二才是校长心目中的最佳选择，如果常住人口不多，就是小两口+一个小孩，110户型绝对是主城可以住的最舒服的房子。

刚改的价格解锁大平层的居住体验。

至于楼栋的选择顺序上，先说结论：7栋＞6栋＞8栋＞10栋＞9栋。

7栋排第一的原因有两个，第一楼间距最宽，7栋的楼间距高达64米，还是朝中庭，这在阵列式布局的小区几乎看不到。

第二因为景观和采光好，西南朝向提供了充足的采光和日照，所以哪怕是中低楼层也不用担心日照问题，同时还能解锁和楼王同款的园林景观。

至于本次开盘的6栋，虽然不是最优选择，但是根据内部消息，本次110户型的冻资情况是最激烈的，如果最终摇号能选到中高楼层，不必犹豫可以直接上车。

— 123户型选房攻略—

123户型，和110户型属于同一楼栋，分布在3T3的6、7、8、9、10栋的两翼。

T3的板塔和T4的塔楼看似差别不大，实际不然，T3的两翼可以做到完全通透，但T4不管多优秀的设计都会有部分遮挡。

我们先来看下123的户型图

123户型做到了套四双卫，客厅开间7米，南向开间12.4米，还有独立的光厅入户。

实得面积经测算在118.5m²左右，得房率96%，若算下电梯厅，得房面积高达130m²。

中环天序128的业主，看完应该很难坐得住。

再说下问题，82亩123户型有两个问题。

第一个是T3通病，遮挡问题和隐私问题，侧翼户型会被前面端户遮挡，视野采光均会受到一定影响，加之110户型的全景舱设计，隐私性会有一些尴尬。

单户型感受不明显，实际交房会有落差，需要格外注意，选房的时候，尽量选择靠110户型主卧方向。

第二个问题是入户光厅，因为T3的楼栋设计+高层，无法使用最经济实用的迷你楼梯，所以整个入户厅的结构就不是如110和其他户型规整，在实际使用方面，实用性会略微打折。

不过U型明厨是加分项，在这个面积段，少有户型能保有这么大面积的厨房。

123户型做到套四横厅，基本上比肩过往的143，虽然在户型改造空间上不如110户型，但功能性上非常完整。

并且还有T3两翼的通透性支撑，适合刚改型购房者选择，而且两个户型差价不大。

对于套四有强烈需求的客户，可以优先考虑123户型。

楼栋选择方面，和110户型一致，7栋＞6栋＞8栋＞10栋＞9栋。

但本次开盘的6栋，端户为123的变种户型122户型，该户型采光面不够连续，价值略低于123户型，要谨慎选择，可以优选正常的123户型。

— 128户型选房攻略 —

除开上述所说的3T3板塔外，华润82亩首批次开盘大概率还会包含两栋纯板，分别为2栋和5栋。

2栋除西侧端户为143外，其余3个单元均为128户型。

5栋则是西侧端户为128户型，东侧端户为143户型。

我们还是老规矩，先看下128的户型图。

可能绝大部分人第一眼看过去，都会觉得差点意思，最大的问题就在于这个客厅阳台没有拉通。

导致整个客厅的空间不够连续，甚至第一感觉还不如3T3的123户型好。

这个主要原因是在于，128户型更多考虑卧室空间去了，其中主卧和老人房的面积达到了20.58m²以及11.77m²。

这是很多143户型才能达到的尺寸，原因就是他把原本可以做到客厅采光面的全赠送，放进了主卧和老人房，只能说实用性还不错，但是颜值方面略微打折。

最后去化情况，还需要市场验证，对于板楼有执着，但预算有限的朋友，可以重点考虑。

因为总价上128户型和123户型相差无几，估计最终也就是20万左右的差价。

楼栋选择方面：2栋东侧端户＞5栋西侧端户＞2栋其他128楼栋。

—143户型选房攻略—

最后是压轴的143户型来了，也是本次华润82亩的王炸户型之一。

我们先上户型图

这个户型基本算是目前成都楼市里面实得面积最大的143，不算入户厅，实得面积150m²，实得率105%，叹为观止。

套四双卫，全景端厅设计，并且三个小房间都做到了11m²的实得面积，算得上是十项全能。

并且该户型和110户型一样，充满了改造的想象空间。

如下图所示，把南侧书房砸开，作为开放式空间，就可以轻松得到一个超级端厅，长8米，宽7.2米，还外挂一个11平的景观阳台。

如果家庭常住人口不多，对套四不是刚需，那这套143就是真的做到了200m²+户型才有的居住体验，属实夸张。

当然，这个户型也有一些美中不足的地方。

第一，楼盘本身定位刚改，做成本考量，最终把承重柱放在了客厅的中部位置，这会导致端厅不能做到整扇的超级开间，视觉上会有一些割裂感。

第二，北侧次卧为了打满新规的赠送，在次卧做了两面采光，会导致靠近电梯一侧的次卧存在一定的隐私问题，估计以后这面窗只能常年窗帘。

但整体来说，还是瑕不掩瑜，也是本次华润82亩，校长最推荐购买的一个户型。

最后是楼栋的选择上，143户型本次开盘预计还是只有2栋和5栋，虽然2栋有中庭视野，但是校长个人更推荐5栋。

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主要原因有两点：

第一是端厅最重要的是视野，5栋虽然临路，但东侧只有小学和一些低矮商业，整体视野开阔，可以把端厅优势发挥到极致。

第二是2栋本身虽然是有中庭视野，但无法避免和隔壁11栋以及1栋楼王的对望问题，加之1栋楼王本身有25层，且位于2栋的西侧，在冬季日照不足的时间，会出现楼栋投影遮挡的问题，导致中低楼层日照+采光不足。

所以，校长认为143户型价值排序，5栋东侧端户＞2栋西侧端户。

以上为华润中环天宸的选房攻略。

当然第一批次的开盘价格也非常香，也是建议大家不要错过的重要原因：

110户型预估总价300万左右

123户型预估总价325万左右

128户型2T2预估价格350万左右

143户型2T2预估价格400万左右

最后，再给大家说一下，华润82亩这样在主城的超大方正地块、配套、地段、产品、价格集一身的项目，属实是难得。

杉板桥+二八板块+万象城板块的中环联动，影响力也是越来越大，一旁的崔家店早就冲上3万大关，2.7万+的82亩还是更可人一点。

并且还有中环天序的业主做垫背的，说来残忍，但已是事实。

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