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主流无非内环附近120㎡左右三房，小区都是高层，鳞次栉比，容积率高；套内可能只有约90㎡，三房空间都较为局促。
那在尼德兰·半岛，同样1450万起的价格，你享受的是生活方式全维进阶。
✔容积率/环境：内环小区普遍2.5以上容积率，30层高层视线压抑；
尼德兰·半岛，容积率低至约0.66，清一色联排别墅，地上只有三层。还有水系流经，增添闲适氛围。
✔生活情境：高层产品所有生活都挤压在套内约90㎡内，你无法施展自己的想法；
尼德兰·半岛建面约205㎡联排，独门独户、有天有地有庭前绿地，实际使用面积远大于205㎡，家庭影院、琴房瑜伽室、酒窖吧台、前庭后院等志趣空间都能轻松安排。
✔家庭秩序：高层是“一层不变”，家人共处一层难免有所打扰；
尼德兰·半岛上下分层而居，合而不扰，即使父母过来同住，也能尊重各自的生活习惯。
事实上，120㎡高层勉强能三代共居，但选择尼德兰·半岛，不仅二胎+三代共居不再话下，且能住得更舒适。
✔圈层：相比内环刚需产品，东中环联排是物业中的上层产品，对应的是终极改善需求，且尼德兰·半岛的业主普遍不止这一处房产，经济实力强，圈层优质。
那据小胖君了解，项目之前的买家有高桥本地的，有附近金桥的，也有部分来自杨浦、虹口，特别现在北横通道东段即将通车，以后周家嘴路隧道过江方便，还有翔殷路隧道等加持，杨浦、虹口小伙伴自驾来往尼德兰·半岛非常便捷。
总之，1450万起，内环刚需产品不是仅有的选择，你可以一步到位，生活方式全维进阶。
其次，上海核心区域联排现在到底什么价？
根据小胖君统计，2024年外环内联排套均成交总价已至5569万/套。
道理很简单，核心区域联排除了风貌别墅，基本无其他供应。
而尼德兰·半岛总价1450万起，可以说是现在大家仅有的能踮一踮脚尖够得到的联排别墅。
第三，东中环联排供应量加剧了“置业尼德兰·半岛”的紧迫性。
一方面，规划联排需要土地天赋，禁墅令下，容积率1.0以下别墅土地已不再批复，项目约0.66容积率卖完就没了。
而新拍土地容积率都是1.0以上，一般来讲不具备做联排的条件，联排难再有增量。
另一方面，外环内联排去年只有204套供应，2024年至今也只有217套，其中大部分还是风貌别墅。
数据来源小胖看房数据库
另外就浦东而言，今年至今联排只有74套供应，而这74套供应就来源于尼德兰·半岛。
可见，浦东联排别墅“卖一套少一套”绝不是夸张。
数据来源小胖看房数据库
所以，你要做的就是牢牢把握这份臻稀性，如果你未来打算买中环附近的别墅，我建议不妨也提前下手，按照现在的供应量，两三年后中环附近未必有能买得起的联排别墅了。
有天有地有庭前绿地
丰富的“垂直生活体系”生活
回归产品。
首先，项目有一个很重要的指标——约0.66容积率纯联排墅区。
约0.66容积率就像人的天分一样，决定了项目的“上限”。
不管产品打造如何，低容积率的社区就意味着项目能有以下优势：
更重要的是，项目是纯联排社区，没有混杂一丝叠加、洋房，清一色地上三层天际线，隐私性保护得非常好。
其次，约0.66超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，也意味着尼德兰·半岛将拥有更多空间去做景观。
比如，项目临水而建，沿河设有绿化景观带，于繁忙的业主，能更好调节快节奏生活，出则繁华，入则静谧。
又比如，项目以约40%绿化率，让每一处居住空间充满鲜活的生机，打造归家四重奏，回家就能卸下一天的疲惫。
又把一步一景，移步换景的诗意技法，融入到多主题的归家巷道。以幽雅景致为锚点，辅以四时风物之逸趣，命名水岸、园居、花语、林栖、风岚5重景观联排别墅。
产品细节也彰显于车位设计上，出入有位人生方能一步到位，车位配比约1：3（车位需购买），满足墅居家庭对多车位的需求，自由出行让身心更豁达。
同时高标准精选工艺，打造高品质地下停车场，卓越设计让归家更有仪式感，出入安全更安心。
另外，约0.66容积率也赋予项目更高的产品力。
直观的就是南向面宽。
这是传统联排的户型图，窄面宽，1字户型：
这是尼德兰·半岛建面约205㎡联排户型：
- -1F逸趣层，明亮天井采光，轩敞自由宽境，美好生活向阳而生。
- 1F归家层，前庭后院，阔绰客厅，LDKG一体化格局，彰显生活质感。
- 2F闲居层，南向次卧自带景观阳台，双重灵动可变空间，远见生活的无限可能（自由空间可随意打造为洗衣房或卫生间，自在随心）。
- 3F奢想层，整层主人空间，多重奢想配套，让多数人的向往成为日常。
值得一提，三楼有南北双露台，夫妻俩赏月对酌或是带孩子探索星空，都是稳稳的幸福。
而当你跨上露台，才会知道这样的低密社区有多好，你在露台上的隐私，将得到很大程度保证。
另外，联排都带地下室，建筑层高约5.6米，适合打造私人的娱乐空间，影音室、健身房、棋牌室功能全部可以容纳其中。
上下4层空间，可以根据家庭的需求以及个人的喜好进行设计，相比平层显然有了更多的可能性，而庭前绿地更是联排的精髓。
庭前绿地对于家庭是欢乐时光开启的地方。吃完饭，带孩子在这里骑骑车，喂喂鱼，浇点花，是相当不错的场景画面。
我有个同学是飞行员，刚买了一套别墅，其它社交也不多，一放假就喜欢在绿地里做手工。
一片庭前绿地，寄情于自己的一点小嗜好，甚好！
附上建面约205㎡联排样板间视频：
此外，项目还有建面约235㎡联排：
- -1F逸趣层，明亮天井采光，阔绰格局营造收纳、娱乐场，墅藏美好。
- 1F归家层，院见天地风光，阔绰一体化格局，将美梦做到满足。
- 2F闲居层，双重景观套房，预留拓展可变空间，沉淀岁月儒雅底蕴。
- 3F奢想层，高定整层主人空间，浪漫星空露台，成就生活的奢想。
中环旁少有的百万方成熟大城
交通通达性高，近森兰，生活便利
项目所在的高桥新城是当初为了配合外高桥自贸区，进一步完善城市配套功能，由外高桥集团下属上海新高桥开发有限公司精心打造的一个约1平方公里的荷兰风情小镇，也是当时的“一城九镇”之一。
经过10多年的建设，高桥新城早已是一个百万方大城，也是中环旁少有的百万方生活城。
生活在这里，交通通达性高，浦东浦西能来回切换。
一方面周边有6号线航津路站，可与10号线港城路站、12号线巨峰路站实现换乘，还有21号线高桥新城站（规划中）。
(6号线航津路站距项目直线距离约1.5km，10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中)）
另一方面自驾便捷到外高桥、金桥、森兰；同时可通过翔殷路隧道、周家嘴路隧道便捷连通杨浦五角场、虹口北外滩等高能级区域。
项目交通示意图，仅供参考
生活在这里，生活氛围不用等待，能够立享大城之便捷生活！
高桥新城内拥有约10万方成熟商业，毗邻夏碧路/莱阳路兰街区，拥有联华大卖场、星巴克、上海人家、MR.BOOK书集、艺术文化商业“天物有所”等，以及森兰成熟的生活配套资源，森兰商都、盒马X会员店等。
高桥新城实景图，仅供参考
医疗上，项目北侧有上海市第七人民医院（三级甲等），是集医疗、预防、科研、教学功能为一体的综合性医院。
还有上海阿特蒙医院，上海自贸区首家中德合作国际化高品质综合医院。
项目周边教育资源也愈加完善，有好奇妙幼儿园（荷兰部）、上海美星幼儿园（浦东园）、航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学等。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
项目周边配套示意图，仅供参考
如果嫌不够，尼德兰·半岛离森兰非常近，小胖君从项目导航到森兰花园城，开车距离仅约3.2公里。
来源百度地图，时间以实际为准，仅供参考
这里有森兰商业集群：森兰商都、招商花园城、阳光天地等，还在建森兰印象城。
值得一提，森兰绿地是上海规划的八大楔形绿地之一，涵盖森兰湖、森兰无界公园等配套，以约2.4倍世纪公园的气魄造一个生态森林。
尼德兰·半岛与森兰绿地毗邻而居，自然与城市之间，理想生活诗意盛放。
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