大古北国际社区久旱逢甘霖！单价约8.8w/㎡起！88套低密墅区小高层实景准现房正在认购！售楼处人气爆棚！
古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎
最新消息！
大古北国际社区迎来多年断供之后的重磅新品——「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」，88套低密墅区小高层产品实景准现房正在认购！均价仅约8.8w/㎡起上车大古北绝佳机遇正当时！
据了解，项目9月底才开放售楼处，国庆期间就有超千组客户到访！天生红盘效应势不可挡！
售楼处实景图
为什么「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」有如此强大的红盘效应？
1、价格优势相当突出！满分地段竟然仅需约8.8w/㎡的单价起步就能上车，整盘均价约11w/㎡，超高质价比完胜周边次新住宅，倒挂明显，可谓是大古北红包盘！大古北新房稀缺！断供多年的大古北紧缺改善品质新房，拥有容积率2.13的低密墅区小高层实景准现房更为稀缺！目前低门槛入手绝无仅有！
2、区位配套天生优越！徐家汇、古北、虹桥繁华商圈环伺！古北作为老牌成熟国际住区和富人区、不可复制涉外配套资源、经贸核心圈唯一宜居板块、国际化生活包容松弛；高奢商业氛围浓厚！交通便捷！更有CAZ规划加持！板块势能超越同级新房！浦西难得的黄金地段价值！
3、产品力足够硬核！低密墅区小高层优势明显！社区产品打造相当考究：黄金麻石材立面、入户门庭、双首层入户大堂、全龄五重景观等品质感十足！合生创展创新打造古北新品：项目还配置超大商业地带匹敌古北壹号物业配置、无边际服务，软实力更是产品附加值up！约133-154㎡全能户型正合市场改善需求！
项目效果图，仅供参考
均价约8.8w/㎡起入住大古北国际社区
「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」正在认购！
首开仅88套低密墅区小高层
超大商业地带+缦合物业
实景准现房！所见即所得
约133-154㎡改善全能户型一步到位
价格优势相当突出！
约8.8w/㎡上车大古北绝无仅有！
网上房地产官方显示「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」项目备案均价为11w/㎡，据了解，项目单价约8.8w/㎡起！而且还是实景准现房，所见即所得！
图源网上房地产
满分地段竟然仅需约8.8w/㎡的单价起步就能上车，超高质价比完胜周边次新住宅。
示意图，仅供参考
项目与古北壹号直线距离仅约700米，房龄2015年的古北壹号二手挂牌价已经达到了24.7w/㎡，且最小户型为245㎡，上车门槛相当之高！而「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」作为全新楼盘，倒挂明显，可谓是大古北红包盘！
大古北常断供，新房稀缺！
多年断供的大古北，改善品质新房一直都处于稀缺状态，拥有容积率2.13的低密墅区小高层实景准现房更为稀缺！
数据来源于网上房地产
「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」不仅新增88套低密墅区小高层，还是实景准现房！所见即所得！约8.8w/㎡的单价起，目前低门槛入手机会更是绝无仅有！
实景准现房，考验开发商交付兑现能力，它不仅缩短交付期，还为购房者省下不菲的过渡房租，及于短期不住的业主，立马出租，用租金冲抵房贷。
举例说明：按常规交付预计2026年中交房，古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎交房早，以一路之隔的古北中央公园140㎡的租金35000元/月算，提前一年交房就相当于省下42万的租金。
数据来源于链家网
老牌国际住区区位优势天生优越！
徐家汇、古北、虹桥繁华商圈环伺！
「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」所在的大古北板块作为老牌成熟国际住区和富人区，更是拥有不可复制的涉外配套资源，也是经贸核心圈唯一宜居板块，国际化生活包容松弛，沿路随处可见的异国餐饮美食、咖啡馆、国际学校、各类外资银行，国际化社区氛围相当成熟。
区位示意图
据上海长宁2022年的数据，拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区及港澳台的约3.2万名中外居民，名副其实的国际社区！
周边高奢商业氛围浓厚
「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」更是被徐家汇、古北和虹桥繁华商圈环伺！更有新颖好玩、融合传统现代的购物新体验。
来源于百度地图，仅供参考
黄金城道步行街、日系商场高岛屋百货、顶奢商场尚嘉中心、港汇恒隆广场、新鸿基ONE ITC都在附近，商业能级不仅高还非常丰富，地段价值在浦西各板块中名列前茅！
尚嘉中心实景图
更有浦西几个重点产业环伺，繁华商圈+产业高地，带来的源源不断的板块活力、高端产业人群！
来源于百度地图，仅供参考
周边自驾、轨交出行相当便捷！
二环二纵：项目向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路；（数据来源：百度地图）可以快速通达全城！
来源于百度地图，仅供参考
双轨交：直线距离约700米就是15号线姚虹路站，项目直线距离10号线宋园路站仅约1.3公里。（数据来源：百度地图）名副其实的地铁盘！
优质国际教育资源扎堆
世界知名的国际学校林立：上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校、包玉刚双语学校、上海虹桥国际学校等等，为孩子们提供与国际接轨的优质教育。
来源于百度地图，仅供参考
高品质医疗服务保障健康生活
国际高端私立医院有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院，以及国内二三级综合医院，有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、上海市第六人民医院等医院等。
嘉会国际医院实景图
还有丰富休闲艺术配套
步行距离约1.5km内就有古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆等丰富高端休闲配套，这大概就是古北国际社区超级宜居属性的魅力！（数据来源于百度地图）
体汇+名都体育公园实景图
CAZ规划加持板块势能超越同级！
古北是全上海唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是CAZ中唯一除滨江以外的内中环板块，由此可见古北的重要地位！区别于”一江一河”的城市多元功能开发，商住协同发展，古北是中央活动区内唯一以涉外生活为定位的纯粹居住板块。
示意图，仅供参考
依托成熟宜居的城市界面以及丰富的涉外生活资源配套，形成了独待的国际化生活氛围，实现了“助力大虹桥，链接徐家汇，拉动漕河泾产业区”等重要区域建设中的生活服务功能，成为上海新发展时代焕活新生的世界级名片。
示意图，仅供参考
现在的古北国际住区已经不仅仅是高端居住典范，更是作为上海城市名片的存在！
「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」臻稀新品，抢筹低密墅区实景准现房，上车古北最佳机遇！具有前瞻性的都市菁英人群慧眼如炬！已经行动起来了！
项目效果图，仅供参考
产品力足够硬核！
低密墅区小高层优势明显！户型满分
「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」将推出88套低密墅区小高层产品，项目社区产品打造相当考究：黄金麻石材立面、入户门庭、双首层入户大堂、全龄五重景观等品质感十足！更有媲美古北壹号的超大商业地带、会所及软性服务配置，更适合当代高端人居标准！
项目效果图，以实际交付为准
天然黄金麻石材立面
项目外立面采用海派简欧建筑风格，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。选用天然黄金麻石材打造，体现自然原生肌理之美，隽永美学的经典、历久弥新！
建筑立面效果图，以实际交付为准
四重归家体系
打造了四重归家体系，秩序之美层层递进，给业主尊崇归家的礼遇~
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅
项目效果图，仅供参考
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派
车库效果图，以实际交付为准
四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验
入户大堂效果图，以实际交付为准
自然秘境景观设计，融情于景
社区还打造了全龄交互景观，疗愈身心的伊甸园。
水榭林荫：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美
闲庭花园：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生
童梦奇境：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长
乐氧聚场：康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力
项目景观效果图，以实际交付为准
项目还配置架空层邻里空间，丰富社交功能、提高社区生活品质感！营造出更适合高净值人群松弛有度的度假生活感~
架空层效果图，以实际交付为准
为了更好的匹配当下高净值客群的改善需求，项目不仅产品力足够硬核，还配置了超大商业地带会所以及缦合顶级的圈层服务：无边际物业服务。
超大商业地带会所
当前高端住宅市场会所主要是会客厅和健身房，而「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」项目在规划上展现出了前瞻性的视野，其超大商业地带会所采用中式建筑设计风格设计，与全国排名第三的豪宅缦合北京的“华府会”同源，京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子、曾毓群等显贵名流。
合生创展将全球一线资源与全新生活方式注入古北，对标国际高端生活标准，项目会所涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，每一处细节都流露出对品质生活的追求。
效果示意图，以实际交付为准
为了确保业主的尊贵体验，会所内还提供了12项全球独享的MAHA定制服务，涵盖教育、医疗、商旅、会展等全方面世界级资源，让业主们在享受高品质生活的同时，也能感受到无微不至的关怀与服务。
示意图，仅供参考
硬件容易被仿造，服务却很难被复制，现在的高净值业主不仅需要高端氛围的社区硬件配置，更在意的是社区软性服务品质，「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」满足高端需求配置的缦合物业，可以说是相当出彩！
缦合物业独创无边际生活服务体系
同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业更是独创无边际生活服务体系，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务。
「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
示意图
当社区硬件配置+软性服务系统都做到满分，「古北99售楼处电话：400-8080-420☎☎」则是刷新古北人居的全维高度，相当难得！户型设计上也是重点打造改善全新产品，可圈可点！
约147-154㎡改善大宅
此户型适合三口之家或二胎家庭改善居住！南北通透、尺度奢阔！
- 进门玄关收纳空间充足，超大采光面宽，该户型做到了双开间朝南+南北通透；
- 中西双厨、餐厅及工作阳台一体化设计，动静分区；南向大客厅及休闲阳台空间尺度感十足！还保证了优秀的采光和通风效果。
- L型中厨、开放式西厨+岛台设计，更符合高净值人群对生活品质感的需求；
- 灵动空间丰富，各卧室都设计了飘窗空间，增加空间通透性和视野面，提升休闲空间使用率。
- 主卧套房设计，拥有充足收纳空间；北次卧旁即是次卫，次卫干湿分离设计，相当人性化；另一个次卧可根据家庭需求改变功能，可作为书房或休闲空间使用。
建面约133㎡双套房舒适户型
双套房设计的极致奢阔2房户型，居住舒适度极佳；此户型非常适合三口之家或是年轻家庭改善居住，客厅隔离2个套房空间，隐私性十足！
三开间朝南设计的大面宽短进深户型，操作阳台与休闲景观阳台区分设计，更是设计了超大主卧空间、独立步入式超大男女主人衣帽间和双台盆带浴缸卫生间，生活仪式感满分！
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约133-154㎡改善全能户型一步到位
大古北国际社区久旱逢甘霖！单价约8.8w/㎡起！88套低密墅区小高层实景准现房正在认购！售楼处人气爆棚！
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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
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