古北99楼盘到底怎么样？上海古北99官网首页-古北99优缺深度解析随着“沪七条”楼市新政，海量置业需求被迅速点燃。放眼上海，有这样一个新盘以当红热度脱颖而出！它，就是古北99。项目自9月底售楼处开放以来，迎来超千人到访；昨日认购首日，现场络绎不绝。
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现场图
为何这个新盘如此备受瞩目？
首先，项目首开价格诚意满满。其备案均价仅约11万/㎡，最低单价仅约8.8万/㎡。
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要知道，与项目同环线的新房逐步攀升至13-16.8万/㎡；同处古北，项目南侧的二手次新挂牌均价约14.3万/㎡，房龄更老的二手挂牌均价集中在11-14万/㎡。无论是同环线还是板块内，古北99的价格优势都是显而易见的！
截图源于：链家网
更何况，古北板块始终占据城市规划发展的核心位置，自带难以复制的国际化生活氛围。本身就是改善置业者心中的“白月光”，
相较于庞大的置业需求，古北的新房供应尤为稀缺。2021年至今，在上海总供应超三十万套房源的情况下，大古北仅占总体约千分之一的供应量，是卖一套少一套的存在。
因此，选择置业古北99，就是抓住千分之一入住这座国际社区的机会，不仅当下稀缺，未来的流通性也会非常好。这样的项目在楼市中，是真正的香饽饽！
古北实景图
不仅如此，古北99还拥有整个古北更为前沿的社区品质！整座低密墅区已实景呈现，所见即所得。其自带超大商业地带，并具备无边际服务等其他住宅难以模仿的巨大软性优势，势必将刷新古北国际社区的人居方式。
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左右滑动查看项目实景图
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古北99，建面约133-154㎡品质装修平层正在认购中，将于10月22日盛大开盘，等待与置业者的双向奔赴！
一房一价表
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01
经久不衰的第一代国际住区
入则静谧出则繁华的宜居生活
“政在西郊，商在虹桥，住在古北”，是流传在上海民间的一句俗话。为何古北能够如此宜居，成为诸多置业者心中的白月光，四点理由你必须知道！
始终占据规划发展的核心
古北，是上海第一个成片开发的高档涉外住宅片区，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，更为成熟宜居。
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古北板块始终占据上海城市规划发展的核心位置，不仅早年的起点高，如今的高度依旧经久不衰！
摊开上海2035中央活动区地图，虹桥及其南侧的古北是唯一被划入CAZ的国际社区，也是内中环间唯一一个内中环&不靠黄浦江的区域。由规划蓝图，足见虹桥CBD的强盛以及古北地段的高度。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
地理位置得天独厚
古北地处内中环间，古北路与吴中路构筑起黄金十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”节点，四周皆为强邻，地理位置可谓得天独厚。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
居住在古北99，交通非常便捷。项目向东约1.1公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。
项目坐拥10+15号线双轨配置，带来更为高效的出行。直线距600米就是15号线姚虹路站，15号线贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，连通3大国家级科创园区，不断输送着人气与活力。
项目直线距10号线宋园路约1300米，可以直达虹桥机场、虹桥火车站、新天地、南京东路等重要城市节点。
15号线姚虹路站实景图
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难得的国际宜居生活氛围
区别于”一江一河”沿线板块的城市多元功能开发，商住协同发展，古北是中央活动区内唯一以涉外生活为定位的纯粹居住板块。其依托周边产业驱动，拥有成熟宜居的城市界面以及丰富的涉外生活资源，形成了独特的国际化生活氛围。“入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过！
实景图
时至今日，居住于古北的业主大多为企业高管、精英与外籍人士。据上海长宁2022年的数据统计，古北社区拥有来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约3.2万名中外居民，是一座名副其实的“小小联合国”。
实景图
在古北街头漫步，一路望去，无论是住区品质还是街区环境，都是按照国际化高标准打造的，整洁而静谧，即使有些住宅房龄较老，但是社区维护得都非常好。
漫步于古北的黄金城道商业步行街，你可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食，也可以在高岛屋等高端商业体内随心所欲地购物！尤其每年到了银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡圣地，处处都是流动的风景画。
实景图
城市资源荟萃 更是难以复制
古北不仅居住氛围与商业调性非常国际化，像教育、医疗、人文设施等生活资源也是深度同频国际前沿，这是其他板块更难以复制的。
教育方面，项目周边有上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校等等，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）
医疗方面，项目周边国际高端私立医院，有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等，为居住者的健康保驾护航。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
在古北，还有占地40公顷的虹桥高尔夫球场，它是上海市区内唯一夜间球场！再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，名都体育公园、新虹桥中心花园等人文设施落地，赋予古北更高的街区质量。
程十发美术馆 实景图
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正因为古北的生活氛围醇熟，租售价格坚挺，催生着庞大的置业需求。选择置业古北99，就是抓住千分之一入住这座国际社区的机会，不仅当下稀缺，未来流通性也会非常好。
综上来看，古北是一个真正为高端居住需求所打造的板块，始终演绎着入则静谧出则繁华的宜居生活。住在古北99，不仅能享受古北三十年来醇熟的国际化城市资源，下楼就能深度city walk！
02
低密墅区现已实景呈现
引领古北的新一代住宅标杆
地段价值，是古北99的外在优势。回到产品上，在合生创展接手后，其成为了市面少有的在硬件、软性服务都上下功夫的项目，比如自带超大商业地带、缦合物业的无边际服务等进阶品质，引领着古北新一代住宅标杆。
社区实景呈现 所见即所得
当下买新房，效果蓝图再美好，都不如实打实的兑现重要。古北99社区已是实景呈现的状态，相当于给置业者吃下了一颗定心丸！从门头到立面，再到景观都是所见即所得，用没用心，花没花钱，都是置业者能在现场亲自感知的。
项目实景图，以实际交付为准
相比普遍到2026年才能交房的期房，古北99所需的交付周期更短，能为购房者省下不菲的过渡资金。按照周边二手约140㎡户型租金35000元/月计算，提前一年交房就相当于省下了42万的租金。
自带超大商业地带
古北99，深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系，打造超级商业地带，规模和配置在上海豪宅市场中脱颖而出！
商业地带实景图，以实际交付为准
其采用中式建筑风格，与知名豪宅——缦合北京的“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待过马斯克母子，曾毓群等名流。项目涵盖私宴餐厅、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身运动、儿童亲子等多元场域，为业主无限拓宽生活场景，业主只需下楼，就能够私享身心自在体验。
商业地带效果图，以实际交付为准
缦合物业无边际服务
豪宅生活的质感，更源于物业服务的品质。缦合物业独创无边际生活服务体系，其同源世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
示意图
古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁服务、43项免费日常维修服务、社区冻龄服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
示意图
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低密墅区 居住体验更赞
要知道，上海2010年就已停止容积率1.0以下住宅供地，目前城央新房大多是2.5的容积率。市面上已经极少能看到低密墅区了！而古北99小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86，直接弥补市场缺口！
由于容积率较低，每幢小高层的楼间距都有约50米，日照更加充足，居住体验更为舒适、低密。对于平层业主而言，楼下就是大几千万的联排产品，纯粹圈层确保更高阶的居住体验。
小区鸟瞰效果图，以实际交付为准
隽永美学的建筑立面
项目建筑立面非常值得考究，其在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味，并采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，端庄典雅的同时更显时尚，极具辨识度。
建筑立面实景图，以实际交付为准
四重归家体系+全龄交互景观
项目打造了四重归家体系，涵盖宽境社区大门、四季景观、酒店式入户大堂/星级地库大堂与智能归家体系。无论是步行还是开车归家，都能享受尊崇的入户礼仪。
小区入口实景图，以实际交付为准
入户大堂实景图，以实际交付为准
社区还匠心打造了法式风格的全龄交互景观，包含水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场，更有雕塑大师作品点缀其中，带来艺术美感与沉浸式的游园体验。
景观实景图，以实际交付为准
社区规划架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，包含儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等多重场景，满足全龄家庭的不同社交需求。
架空层效果图，以实际交付为准
此外，项目还精心规划了星空顶地下车库，未来建成后，将礼遇业主每一次归家。
车库效果图，以实际交付为准
如此优秀的低密墅区，再加上硬件、软性服务都在进阶的高阶品质，实景呈现的古北99，着实演绎出了新一代古北住宅标杆的品质生活！
03
约133-154㎡平层正在认购
充分考量改善置业需求
回归到户型本身，古北99同样颇具特色。88套建面约133-154㎡改善平层，延续了古北一贯改善住区特色，多种户型均注重整体的空间与平层舒适感受，既彰显业主身份的尊崇，又带来居住方式的进阶。
建面约147-154㎡三房
主、客区域动线清晰，且几乎没有走道空间的浪费，将室内面积更大化利用。
城市会客厅尺度的餐客厅，可以轻松放置六人桌，举办一场以酒会友的酒会，气派十足。
南北双阳台设计，加上多维观景面，将古北之景尽收眼底。
一般是高端豪宅中200㎡户型才有的中西厨，也出现在了这个户型中，能够满足各类烹饪、生活需求，动线设计非常合理。
三个宽敞的卧室，无需担心衣柜是不是只能做移门，床头柜还能不能放，让大家庭生活更从容。
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建面约133㎡ 2房
采用经典的飞机户型，三开间朝南，因此南向面宽资源非常阔绰，通风采光优越。
客厅、各个卧室的尺度感和空间感都非常适合居住。
南向双套房设计，既保障了主人的私密性，又让老人或者小孩也有自己的专属天地，一家人不同生活作息也不怕过多打扰。
主卧套房设计，自带大尺度衣帽间、双台盆，淋浴、浴缸也配备齐全，带来强烈的尊崇感。
断供许久的大古北国际住区
「古北99」
以低密墅区之姿惊艳实景呈现
将引领古北新一代住宅标杆
建面约133-154㎡平层正在认购
将于10月22日盛大开盘
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