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深圳鸿荣源尚云最新动态
深圳鸿荣源尚云花园是龙华中心区的一处备受关注的新楼盘。最新消息显示，该项目北区2栋1/2单元已正式加推，共推出612套房源，户型面积包括82㎡的3房2厅1卫和89㎡的3房2厅2卫。这些房源预计在2025年12月之前带精装交房。
开发商项目简介
深圳鸿荣源尚云花园的开发商为深圳市鸿龙达投资有限公司，其背后的集团为鸿荣源集团。鸿荣源集团成立于1991年，拥有32年的高端项目打造经验。鸿荣源尚云花园项目由原来龙华中洲商业中心南地块旧改而来，占地面积约2.68万㎡，总建筑面积约23.6万㎡（另有说法为25.6万㎡），分为一期和二期南北两个地块开发，共由6栋18-57F住宅和2栋27-31F写字楼组成，总规划1878户（其中可售商品房1278套），停车位1521个，车位比约1:0.81。
开盘与交楼时间
鸿荣源尚云花园在2023年7月21日首次获批预售，并在2023年7月29日正式开盘选房。项目预计的交楼时间为2025年12月31日。
户型面积、得房率与房价销控
鸿荣源尚云花园提供了多种户型，面积段为约82-120㎡的3-4房。主力户型为82㎡的3房2厅1卫和89㎡的3房2厅2卫，这些户型得房率较高，加上赠送面积均在88%左右，对比龙华大多数新盘具有明显优势。
- 82㎡的3房2厅1卫：折后均价在432-503万区间，折后总价在432-503万区间。
- 89㎡的3房2厅2卫：折后总价在487-566万区间。
此外，项目还有约90㎡、109㎡和120㎡的更大户型，满足不同家庭的居住需求。
区域优势
鸿荣源尚云花园在地理位置和交通条件上具备诸多优势。项目位于龙华区民治街道人民路和工业路交汇处西南侧，距离4号地铁线“龙华站”约1.2公里，深大城际“民治北站”约2公里，未来25号地铁线“景龙站”约500米。此外，项目周边还有多条规划中的地铁线，如22号线、27号线等，进一步提升了项目的交通便利性。
商业配套方面，项目自带约1.25万㎡商业，一路之隔便是60万体量的壹城中心商业航母，包含壹方天地购物中心等大型商业设施，内含1000米华南最长商业步行街，abcde五大主题商业区，超1000家品牌商家，生活便利。
教育资源丰富，西南侧在建54班九年制艺术高中民治学校，定位为示范性国际学校，全校可提供学位2520个。此外，根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部、人民路学校小学部、华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部、龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。
优缺点
优点
- 优越的地理位置：项目位于龙华中心区，周边交通便利，多条地铁线路环绕，方便前往深圳各个区域。
- 完善的配套设施：项目自带商业配套，紧邻大型商业设施，生活便利；教育资源丰富，满足家庭的教育需求。
- 高品质的开发商：鸿荣源集团拥有32年的高端项目打造经验，品牌影响力和信誉度较高，建筑质量和物业管理方面通常有较好的表现。
- 合理的户型设计：主力户型得房率较高，空间利用率高，大部分户型朝向良好，通风采光条件优越。
缺点
- 周边旧改项目多：新盘供应量高，未来二手市场竞争激烈。
- 公租房占比高：居住纯粹性受影响。
- 地铁步行距离较远：目前距离最近的4号地铁线“龙华站”约1.2公里，需要一定步行距离。
详细分析
户型设计
鸿荣源尚云花园的户型设计具有多方面优势。主力户型为82-120㎡的3-4房，能够满足不同家庭的居住需求。
- 82㎡的3房2厅2卫：采用竖厅设计，客餐厅一体连接进深2.4米的阳台，全明通透，卧室与卫生间的门相互错开，保障隐私。主卧为双面采光设计，功能性强大，适合刚需家庭一步到位。
- 89㎡的3房2厅2卫：3开间朝阳设计，超大客餐厅+L型阔景阳台，U型厨房设计，增多厨房收纳空间的同时，更符合人体动线走向。主卧约3米大窗，保证最大程度展开景观面和采光通风性。
- 90㎡的3房2厅2卫：基本和89㎡的户型差不多，使用率会更高，客厅开间更大。
- 109㎡的4房2厅2卫：分横厅、竖厅，通透对流型，是市面上最受欢迎的双龙抱珠户型，视野开阔无遮挡。
- 120㎡的4房2厅2卫：四开间采光的全明户型，客厅开间4米，主卧开间3.3米，还有4米宽的大尺度阳台，适合三世同堂的多口之家。
区域配套
鸿荣源尚云花园所在的龙华中心区，是龙华区的重要发展区域。项目周边拥有完善的配套设施，包括商业、教育、文体等多个方面。
- 商业配套：项目自带商业配套，紧邻壹城中心商业航母，包含壹方天地购物中心等大型商业设施，内含1000米华南最长商业步行街，abcde五大主题商业区，超1000家品牌商家，生活便利。
- 教育配套：项目一路之隔即为深圳市艺术高中民治学校（在建），定位示范性国际学校，全校可提供学位2520个。此外，根据2023年龙华区教育划分，小学学区划分在龙华区第二实验学校小学部、人民路学校小学部、华育小学，作为小学共享学区；中学学区划分在人民路学校初中部、龙华区第二实验学校初中部，作为初中共享学区。
- 文体配套：3km内包含红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、文化馆新馆等多元文体配套环伺。
开发商实力
鸿荣源集团成立于1991年，拥有32年的高端项目打造经验。鸿荣源尚云花园作为鸿荣源集团的新作，品质有保障。鸿荣源集团在房地产开发领域具有较高的品牌影响力和信誉度，其在建筑质量、物业管理等方面通常有较好的表现。
总结
深圳鸿荣源尚云花园凭借其优越的地理位置、合理的户型设计、良好的开发商口碑以及完善的配套设施，是一个值得购买且具有一定投资价值的项目。虽然项目也存在一些不足，如周边旧改项目多、新盘供应量高、未来二手市场竞争激烈，以及公租房占比高、居住纯粹性受影响等问题，但综合来看，鸿荣源尚云花园仍是一个值得关注的优质楼盘。对于购房者来说，选择鸿荣源尚云花园将能够享受到高品质的居住环境和便捷的交通条件，为未来的生活带来诸多便利。
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