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侨鑫汇悦台

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想必只要了解广州楼市的人都应该知道这个广州第一豪宅：侨鑫汇悦台。

项目名称：侨鑫·保利·汇景台

开发商：侨鑫+保利

项目地址：天河区汇景路（科韵北路西侧）

占地面积：约6.4万㎡
建筑面积：约9.4万㎡
容积率: 约1.94

绿化率：35%
产品户型：123-352㎡三至五房
社区规划：14栋12层小高层，共408席

售楼处：400-969-3278

交付标准：顶豪装修（2万/㎡左右）

车位数量：1:1.25个

物业管理费：15.63 元/㎡/月

物业公司：方直心生活（国家一级资质）

很多人以为它的容积率高，其实它有一个下沉式的园林，还有一个山体公园，以及很大一个石洞。

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在为业主们茶余饭后的休闲生活，以及商务办公的会客接待方面都考虑得非常周到。

你可以在小区里面登山跑步，还可以在水池边聊天喝茶，你也可以在会所健身游泳，也可以在里面品酒洽谈，底层会所提供24小时服务。

总之，人生赢家的生活状态，这里都能满足。

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广州CBD商务建筑地标，侨鑫国际位于广州珠江新城核心商务区，是一个集甲级写字楼、高端酒店式服务公寓和商业零售于一身的大型综合体。在办公区域的每层都有8个阳光露台，可连接户外。

丨侨鑫国际实景图，用品质浇灌城市

侨鑫汇悦台

汇悦台位于广州新城市中央CBD核心地段，占地32000平方米，汇悦台是南中国首次采用全

玻璃幕墙

的高级住宅，拥有270度的超宽阔景观，叠景式园林设计，10重全智能安全防护体系。

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侨鑫汇景台

汇景台位居天河城央，南近珠江新城，北望火炉山森林公园， 坐拥“一横三纵”城市便利交通网络。

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交通 与 配套

华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路三大快速路，为五山板块打造出一个四通八达便捷交通环境，汇景新城业主的出行也受益于此。

汇景台位于在汇景新城东北侧，出行相对不便，汇景新城东门只能上科韵路，进入科韵路之前是一条弯曲狭窄的小路，完全感受不到豪宅的气质。另外汇景北路未完全贯通，使汇景台无法直接到汇景北路，只能绕内部路走北门再转到汇景北路。侨鑫汇悦台开发商电话☎：400-969-3278【已认证】

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汇景台是侨鑫汇景新城最后一个组团，由于背靠汇景新城这个大社区，其自带的商业配套已十分成熟，教育资源丰富，生源均为中产阶层。

汇景台配建一所9班幼儿园、一所社区医院，据称将会引进天河区妇幼。汇景新城配有由华附托管的汇景实验学校，如果汇景台划到其对口地段，那对该项目是一个加分点。

虽然汇景台与汇景新城共享生活配套，但它是汇景新城所有组团距离商业体及学校最远的，距离汇景实验学校直线距离1.5公里，到亚太盛汇也要步行十几分钟。

汇景新城没有地铁，距离地铁3号线五山站直线距离1公里，这还是从距离最近的汇景实验学校算起，地铁没汇景台什么事了。

由于都是大面积，按照13万/㎡计算，最小面积172㎡总价为2236万，也就是说本次买汇景台的购房者手上必须要有2300万的预算。

1号楼户型图

2号楼户型图

3号楼户型图

汇悦台所处的位置是非常优越的，位于整个广州最核心的富人区：珠江新城东区。

汇悦台在售期间，正是珠江新城开发进入尾声的时候，也是珠江新城最新的一个一线临江豪宅，从此珠城再无一线江景豪宅了，准备开盘的保利天御不是一线望江的。

而汇悦台的正对面又是疯狂建设中的琶洲，汇悦台从8万开盘卖到如今30万，正是琶洲圈地开发到成型的阶段，差不多十年时间，互相见证了彼此。

汇悦台对望琶洲西区景观

如果说过去的十年里，金融城被限高耽误了，但琶洲没有，一直在稳步推进，各大互联网公司也都开始入驻了。

汇悦台的业主实际上也是经历了一波更迭的，以前是以地产大佬为主，近年是互联网高管，最近又获得了电商和游戏大咖们的青睐。

顶豪业主的交替实际上也代表了一个城市产业的变化，广州从原本以传统贸易和地产开发为主的城市，走向了新兴互联网产业，其实是一件好事。

也许下一个风口来了，又会有其他行业的优秀人才入驻，但不管经济如何变化，汇悦台它作为一个富人沉淀财富的基石是不会变的。

侨鑫·汇悦台位于广州临江大道，雄踞广州珠江新城CBD核心地段，占据全城最美的望江地段，是广州珠江新城CBD最后的一处江景豪宅。既拥揽无遮挡的珠江美景，独处珠江新城CBD的纯粹居住区，又尊享广州CBD中心区的城市中心资源。

汇悦台是广州目前叫价最高的楼盘，该盘采取全玻璃幕墙的设计，从楼上南向望出去，可以看到蜿蜒的珠江、广州塔、琶洲大桥、琶洲展馆等景观。汇悦台为了实现江景最大化，设计师根据地块形状，从东往西布置了6栋38-40层的超高层塔楼，各栋塔楼错开，构成“皇冠”形状。

▲侨鑫·汇悦台

该项目占地面积3.2万㎡，建筑面积22.6万㎡，由6栋38-40层超高建筑组成，共417套房源，全部为大户型，涵盖235-435㎡三至五房，以及663-1505㎡复式。区内还建有下沉式园林，负一层有豪华会所、健身中心、恒温泳池、1500㎡国际幼儿园等配套设施。该盘于2013年开盘，当时售价为8.5万元/㎡。

▲侨鑫·汇悦台规划图

据说恒大集团董事局主席许家印便在汇悦台有套房。汇悦台目前均价突破20万/m²，最近有一套791m²顶复房源以总价2.3亿元成交，单价去到29万元/m²。

  • 项目位置：侨鑫·汇悦臺位于广州天河区珠江新城东南区临江大道。

侨鑫汇悦台位于中国广州城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。侨鑫汇悦台占地面积约3.2万平，为了实现江景化，设计师根据地块形状，从东往西布置了六栋38-40层的超高层塔楼，各栋塔楼错开，构成一“皇冠”形状。

最好的房子，必然位于城市最好的地段，从居者的心愿出发，创造最极致的景观体验，获得对在外风景的感受，在外部，它美化了城市的天际线，在内部，它是城市最美的观景台。

国际顶级设计师作品，成为汇悦台每一户的交楼标准。

图为加拿大著名室内设计师Calland Lee在汇悦台的室内设计作品

如同美国、加拿大、日本等经济发达国家，中国房地产在经历了近30年来数量的补充后，已经开始向高端生活方式的方向过渡，各式“豪宅”应运而生。

但时至2017年，广州房地产圈依然流传着一句话：“许多开发商读懂了豪宅，但侨鑫读懂了未来。”

适应当下的豪宅：引领行业的国际化方向

显然，设计建造一所适应当下的豪宅并不难，难点在于这所住宅能够在更长的历史长河中持续闪光。而侨鑫笔下的汇悦台，已经做到了这一点，一直以来均引领行业的国际化方向。

据了解，侨鑫·汇悦台位于广州珠江新城城市新中轴线上的CBD区域，是片区最后、最好的一块南向临江地块，户户尽阅270度无遮挡珠江美景，坐拥珠江新城20年成熟配套。

为了得到更好的江景体验，与自然融合，汇悦台在全国首次使用了全玻璃幕墙的设计；为了让住户拥有更好的人居体验，汇悦台放弃了可能更具价值的商业，而做成一个纯住宅项目，远离城市喧嚣。

喬鑫匯悅臺位於廣州新中軸線的CBD區域，擁有一線珠江美景，珠江新城極品豪宅的壓軸篇章。集優秀居住環境、健康生活方式、高尚綜合性居住社區。

感兴趣的朋友，不妨抓紧时间

联系教主带你亲自一探究竟吧，稍有犹豫，机会或许就与你擦肩而过。

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【早报】港股终结日线六连涨；摩根大通增持比亚迪股份等多只港股

宏观新闻

1、昨日，港股上演“V”型反转，香港恒生指数跌幅从4.4%收窄至跌1.47%，恒生科技指数跌幅由7.3%收窄至跌3.46%，均终结日线六连涨。阿里健康跌超11%，小鹏汽车跌8%，京东集团跌超7%，京东健康、比亚迪电子跌6%，理想汽车、百度集团跌超5%。

2、富时中国指数在过去两周反弹28%之后，部分投资者问这艘船是否已经起航？汇丰估值模型显示，基于基本面因素，A股市场估值仍被低估15%。投资者目前对A股市场的比重偏低230个基点，与历史相比偏低10%，显示市场有流入的潜力。

3、摩根士丹利表示如果中国政府在未来几周宣布更多的支出措施，中国股市可能进一步上涨10%至15%。

行业新闻

1、北京住房公积金管理中心昨日发布消息，为落实9月26日中央政治局会议精神，根据市委市政府要求，回应群众关切，公积金中心加大住房公积金贷款支持力度，对京籍二孩以上家庭购房，住房公积金可贷款额度将上浮40万元，最高可贷到160万，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

2、近日，中央网信办印发通知，部署开展为期3个月的“清朗·整治违规开展互联网新闻信息服务”专项行动。中央网信办有关负责人表示，本次专项行动针对违法违规开展互联网新闻信息服务行为，集中整治五类突出问题，包括编发虚假不实新闻信息，使用与新闻信息内容严重不符的夸张标题，或者恶意篡改、断章取义、拼凑剪辑、合成伪造新闻信息，误导社会公众等。

3、知情人士称，OpenAI在完成最新一轮66亿美元融资的同时，还希望这些投资者不要向其余五家人工智能初创企业提供资金。公司名单中包括开发大型语言模型的竞争对手，例如Anthropic和埃隆·马斯克的xAI。

4、今年国庆，“午睡第一大省”山西在游戏《黑神话：悟空》的持续影响下，迎来客流量高峰。携程数据显示，国庆前三天，山西省旅游订单预订量较中秋节环比增长63%，预订金额环比增长171%。

5、英伟达CEO黄仁勋在接受采访时称，对Blackwell人工智能处理器的需求达到“疯狂”的程度。“每个人都想成为第一个得到芯片的人，”黄仁勋表示。英伟达预计将在第四季度开始大量出货Blackwell。

6、对于近期中国股市的飙涨，全球最大对冲基金桥水基金创始人瑞·达利欧、“新兴市场教父”马克·麦朴思、贝莱德、高盛以及宏利投资管理纷纷发声。达利欧最新发声称，如果中国决策层能够兑现“远超”承诺的举措，本轮刺激经济举措将成为历史性转折点。

公司新闻

1、根据香港联交所最新权益披露资料显示，新华保险被股东郭广昌减持约1.13亿港元H股。

2、根据香港联交所最新权益披露资料显示，比亚迪股份获摩根大通于9月27日增持约652万股H股，平均成交价为274.5244港元，涉资约17.91亿港元。

3、据港交所数据，美团联合创始人慕容均减持约3.44亿港元。

4、腾讯控股在港交所公告称，10月3日回购54.92万股股份，耗资约2.5亿港元。

5、渣打集团发布公告，于10月2日斥资1377.55万英镑回购股份合共173.94万股。

6、根据香港联交所最新权益披露资料显示，中国太保获摩根大通增持约2.67亿港元H股。

7、根据香港联交所最新权益披露资料显示，青岛啤酒获摩根大通增持约2.42亿港元。

8、根据香港联交所最新权益披露资料显示，香港交易所获摩根大通增持约18.13亿港元。

环球市场

1、WTI原油期货结算价涨5.15%，报73.71美元/桶；布伦特原油期货结算价涨5.03%，报77.62美元/桶。

2、美股三大指数集体收跌，道指跌0.44%，纳指跌0.04%，标普500指数跌0.17%。纳斯达克中国金龙指数收跌2.37%，热门中概股多数下跌。

3、COMEX黄金期货收跌0.16%，报2675.9美元/盎司；COMEX白银期货收涨0.56%，报32.295美元/盎司。

4、日本首相石破茂称，将继续执行岸田的金融资产建设政策。

5、以色列国防军和以色列国家安全局当地时间10月3日发布联合公告称，以军在3个月前打死了加沙地带哈马斯领导人劳希·穆什塔哈以及另外两名高级成员。

美股收盘：“恐慌指数”飙升预警！三大指数集体走低

财联社10月4日讯（编辑 赵昊）周四（10月3日），美股三大指数集体收低，中东紧张局势令投资者陷入担忧。

截至收盘，道琼斯指数跌0.44%，报42,011.59点；标普500指数跌0.17%，报5,699.94点；纳斯达克综合指数跌0.04%，报17,918.48点。

有“恐慌指数”之称的标普500波动率指数（VIX）收于20.49，是9月9日以来首次收于20关口上方，超过20凸显了交易员的担忧情绪日益加剧。

当天，拜登在回应媒体提问时承认，正与以色列讨论“袭击伊朗石油设施”的选项。日内WTI、布伦特双双涨超5%，标普500能源板块收涨1.58%，在11个板块中表现最佳。

投资者担心，如果以色列袭击伊朗关键资产，伊朗将猛烈反击并升级冲突，最终将更多国家卷入其中，并可能扰乱全球能源运输。

道明证券高级商品策略师Daniel Ghali表示，拜登的言论是推动油价上涨的催化剂，“中东的地缘政治风险可能正处于海湾战争以来的最高水平。”

热门股表现

大型科技股多数走低，（按市值排列）苹果跌0.49%，微软跌0.14%；英伟达涨3.37%，市值重回3万亿美元上方；谷歌C跌0.06%，亚马逊跌1.52%，Meta涨1.74%，特斯拉跌3.36%。

石油和天然气股多数走高，马拉松石油涨5.72%，EOG能源涨1.92%，康菲石油涨1.87%，埃克森美孚涨0.87%，雪佛龙涨0.20%。

中概股方面，纳斯达克中国金龙指数跌2.37%，终结五连涨。

热门中概股多数走低，房多多跌13.93%，哔哩哔哩跌8.80%，蔚来跌7.07%，小鹏汽车跌7.05%，百度跌5.12%，理想汽车跌3.61%，好未来跌3.47%，阿里巴巴跌2.09%，腾讯音乐跌1.60%，京东跌0.45%，拼多多跌0.06%。

富途控股涨8.81%，本月已累涨28.37%；贝壳涨4.64%，新东方涨0.76%。

公司消息

【英伟达内部人士股票套现逾18亿美元 还有更多减持交易将进行】

今年以来英伟达内部人士在股市套现了超过18亿美元，而且可能还有进一步的抛售行动。根据Washington Service汇编的数据，英伟达高管和董事在2024年减持了近1,100万股股票，是计入拆股影响后至少2020年以来减持最多的一年，但在英伟达245亿股流通股中所占比例微乎其微。英伟达推迟发货Blackwell芯片令投资者感到紧张，此外，科技企业在人工智能方面的高投入能维持多久也让市场担心。内部人士的抛售还未结束。首席执行官黄仁勋最近完成了出售600万股股份的计划，今年已经卖掉160万股的董事Mark Stevens披露了再出售300万股的计划。

【OpenAI宣布获得40亿美元循环贷款额度】

OpenAI宣布，除了从主要投资者处获得新一轮66亿美元融资外，公司还与摩根大通、花旗、高盛、摩根士丹利、桑坦德银行、富国银行、三井住友银行、瑞银和汇丰银行建立了40亿美元的循环信贷额度。OpenAI称这意味着其现在可以获得超过100亿美元的流动资金。

【特斯拉据称计划在2026年推出四款新电池】

据科技媒体报道，特斯拉计划在2026年推出四款新电池，正在加快推进计划，预计将在明年年中在电动皮卡Cybertruck电池中引入这些技术。