天健悦湾府

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

天健悦湾府东向景观实拍图

四开间采光，东向的采光面达到约13.2米，还有无敌的景观，东向看中山公园景观，视野开阔，楼体前面未来不会有高层建筑遮挡，是片区里唯一拥有东向无遮挡视野的户型。

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每个卧室都有大飘窗，把采光做到了极致。

LDKB的设计，打造通透的空间感。从厨房-餐厅到客厅，呈现“L”型布局，格局上显得餐厅的空间更大，非常好用。

主卧尺度阔绰，面积超过16㎡，这一般得要140㎡的房子才能拥有的主卧空间。

02/03户型。三开间南向，三面采光。动静分区，同样是LDKB一体化设计。

超6米的跑道式大阳台，直连卧室；视野很好，看社区花园，面向前海湾和大铲岛方向，高楼层能看到部分海景。

主卧开间3.6米，进深足有4.3米，面积超过15㎡，足以放下2米宽的双人床，两个床头柜，再加上一个大衣柜，换衣服时并不会局促。加上南向飘窗，未来卧室的空间非常宽裕。

次卧和公卫的类套房设计，方便老人起夜。

建面约164㎡的4房，整体尺度更为阔绰。做了3个卫生间，约等于有3个套间；大横厅设计；南北双阳台，阔绰客厅、半开放式厨房。

双龙抱珠的格局，公区做到了南北通透，双阳台设计，同样是极致的采光面。

4房设计成2个套房+1个类套房+1个次卧的结构，大家庭也有很好的私密性。

不仅在户型设计上下功夫，作为主打改善的桂湾住宅盘，天健悦湾府深谙房子以外的空间，对业主同样重要，因此对建筑布局和园林铺排也颇费心思。

国深博物馆（在建中，预计2024年建成运营）前海国际会议中心（2020年8月投入）改革开放博物馆，国深博物馆，科技主题馆，海洋博物馆，文化艺术区等
项目东面、北面是城市规划的月湾河生态景观通廊和西部城市绿廊，未来无高层建筑物遮挡，窗前的多重错落风景，将成为恒久珍藏。项目整体采用围合式布局，令楼栋的采光达到最大化。

天健悦湾府项目便位于前海桂湾的住宅，这里是前海最成熟的片区，并且项目周边拥有多个重点配套设施或城市级的名片地标。

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桂湾片区位于前海自贸区北部，临近宝安中心区，以金融产业为主，大量建设写字楼，桂湾，作为前海先导区，定位为深港国际金融城，正打造成具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。

国家密集出台专项政策支持前海发展

·累计推出创新成果805项

·全国复制推广78项

·蝉联“中国自由贸易试验区制度创新指数”第一

·聚集152家创新载体、12家独角兽企业

·深港青年梦工场孵化香港创业团队591家

·香港21类专业人士备案（登记）即可执业

目前，前海正在着力打造深港国际风投创投、融资租赁高质量发展、天然气贸易企业、跨境电商、涉税服务业、高端智库等六大产业集聚区，进一步集聚各类资源，增强前海合作区吸引力。（来源：深圳发布）

前海大力打造桂湾深港国际金融城，已入驻汇丰、瑞银、安盛、渣打、PayPal、招商金控、玉山银行（中国）、大新银行深圳分行、恒生前海基金、微众银行、招联消费、新华养老保险、华泰联合证券、创金合信基金、博时资本等320余家金融机构。

其中，港资和外资金融机构占比近30%。金融城正成为港资等外资金融机构拓展内地市场的“首选地”。深港国际法务区，已于桂湾成立粤港澳大湾区国际仲裁中心，7家粤港澳联营律师事务所设立在前海合作区。

前海国际咨询集聚区已具规模。前海以桂湾国际人才港为主要载体，累计引进麦肯锡咨询、波士顿咨询、罗盛咨询、安迈咨询、安永、毕马威、普华永道、德勤、IBM、第一太平戴维斯、仲量联行、戴德梁行等咨询服务业头部机构2463家，基本构建起国际寻商猎才网络平台。（来源：深圳前海）

03

交通配套

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项目西面是在建的——前海综合交通枢纽，总建面约 200 万㎡，是集“海、陆、 空、铁”于一体的四维立体交通枢纽。地下 6 层，汇集深圳地铁 1 号线鲤鱼门站1400米、5 号线前海湾站、11 号线前海湾站1500米，穗莞深城际线， 港深西部快线，同时还规划直通香港的口岸，建成后，从前海出发轻松通达香港（快轨支路直通中环）。

陆路交通方面，从项目开车能快速去达广深沿江高速、月亮湾大道、北环大道、滨海大道、宝安大道、南坪快速，便捷通达城市多条主干道。同时未来深中通道和深珠通道的建设，也将直接连接珠海、中山两地，全面实现粤港澳的一小时生活圈。

前海交通的另一大特色是对地下空间的利用，整个前海规划有 600万平米的地下空间，通过地下步行系统、 轨道系统、地下道路系统、地下车库等将整个区域互通互联，是名副其实的“地下城”

占据桂湾之核的前海综合交通枢纽计划明年开通，地铁1、5、11号线和穗莞深城际线等在此交汇，建成后，日客流量预计达到75万人次，将成为亚洲第一、世界第四大地下交通枢纽换乘站，加速构建湾区1小时生活圈。

05

休闲•生态

【极目阔海 纯氧桂湾】

亲海度假欢乐和愜意纯氧宜居，于此启幕。在公园中建城市、城市中建公园，前海公园正由点成带。前海演艺公园、前海石公园、桂湾公园、宝中-前海景观纽带等成为新晋网红打卡点，前海湾城市活力公园链渐臻形成。

前海石公园环绕(桂湾滨海段、双界河水廊道公园段、月湾河水廊公园段）

以环湾低密度，海城融合，

疏密有致打造自然与文化交融的滨海活力区

成为国际性城市景观的主要观光带。

在双界河口滨海地带至新圳河口

正打造全长约1公里的前海滨海景观工程，

涵盖滨河绿带、芦苇乐园、草阶剧场、光影廊架、落日平台、赶海剧场、观海看台、休息平台、箱涵栈桥、红树滩涂等10个景观节点，新建950米长滨海跑步道。

生态文体资源：超45万㎡的桂湾湿地公园、双界河、前海石公园为邻，欢乐港湾、深圳书城湾区城（在建）、前海演艺公园、伯克利音乐中心环伺。

前海城市客厅、前海国际金融交流中心、前海演艺中心、伯克利未来音乐中心

北大、剑桥合作举办的前海中英研究院（今年11月正式挂牌启用）、

国际学校(在建）等精英教育，共筑前海优质人文生活圈

06

商业•配套

【商圈林立 人文高地】

前海将建设湾区商业中心

打造内地奢侈品消费重要目的地

本项目紧邻宝安中心和南山中心

享三个中心区的优质休闲配套。

尽揽前海230万㎡体量商圈，6.2万㎡的山姆会员店

项目悦享滨海文化公园「欢乐港湾」（2020年9月开业）

桂湾「华润前海万象」（2021年12月开业）

「前海卓越·INTOWN」（2021年9月开业）

【前海K11】（在建），宝安壹方城休闲娱乐购物配套

领潮兑现美好，共同打造前海核心商圈

国际化活力前海，从桂湾被优雅定义

敬献全球精英的生活向往

07

学校医疗

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前海国王国际学校去年正式开学，目前是一所16年（含幼儿园小小班至高中）一贯制纯英式学校；今年九月天健悦桂府幼儿园已开园，如火如荼建设中的桂湾四单元九年一贯制学校预计明年开学；南二外旁边还有哈罗国际学校，荟同国际学校等，深圳图书馆前海湾分馆已落地……大湾区教育高地在加速兑现

桂湾规划有3所九年一贯制学校[1]，有一所就在天健悦湾府南面，步行距离约300米（百度地图测距），已确定被纳入南二外前海创新教育集团[2]。

距离最近的学校为前海港湾小学，约470米，步行约7分钟；距离北大附中（南山分校）约1.2公里。

此外，项目一路之隔为桂湾四单元九年一贯制学校项目，于2022年4月正式开工建设，计划于2024年投入使用。

学校总用地面积为约3.7万㎡，总建筑面积约9.6万㎡，规划为一所72班公立九年一贯制学校，建成后可提供学位3360个。

泰康前海国际医院（在建中，预计2024年正式运营）

08

小区•品质

【品牌实力】

国匠天健 臻品美宅

国企天健集团，砥砺前行39载

2022天健臻品，定址世界湾区与前海共澎湃

怀揣湾区封面的抱负与雄心，

天健集团以领先时代的产品力，

执笔挥毫匠造2022桂湾首发人居藏品。

位于前海桂湾正芯纯居板块的天健悦湾府

左拥前海深港国际金融城&前海商圈，右揽前海石公园前海河水廊道/月湾河水廊道、中山公园等，繁华与自然自如切换，成为资源型高端纯居典范。

在这里，满眼绿意的荷兰花卉公园、中山公园，是窗前的第一重景观。清晨在清脆鸟鸣声中，感受第一缕阳光在绿意中跃动；晌午眺望远处，让绿意涤去尘嚣收获内心的宁静。

汉京中心、腾讯大厦、腾讯滨海大厦、春笋等城市地标，是窗前的第二重景观。天气晴好之时，平安金融中心尽在视野。家里即是观景台，零距离感受城市万千繁华璀璨。

远处连绵起伏的山，是窗前的第三重景观。疲惫之时，牧云驰骋，让眼睛去旅行。这多重景观，既是家空间的自然延伸，也是美好生活的诗意延伸。

值得一提的是，天健悦湾府采用地势整体抬高设计，不仅保证了住区的完整性和私密性，而且让居者的景观视野更优化。

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以弧形漫步道串联起阳光草坪、露天泳池和城市会客厅的社区园林，满足业主们的微社交需求。

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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格

新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。