根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,2024年9月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月,环比下跌0.01%,同比下跌1.93%。9月租赁市场步入传统淡季,租金在8月的基础上微落。
从年内总体表现来看,在租房消费降级以及保障性租赁住房加速入市等影响下,租金缺乏上涨动力,今年前9月租金大致呈现前高后低态势,年内月均租金水平不及往年,数据显示,2024年1-9月全国大中城市平均租金为34.97元/平方米/月,较2023年月均租金下降1.33%。另外,预计10月租赁市场将延续淡季走势,平均租金环比持续回落,租金水平仍将低于去年同期。
图源:麟评居住大数据研究院
一线城市租金环比回落最多
分等级城市来看,2024年9月,一线城市平均租金为85.15元/平方米/月,环比下跌0.26%,同比下跌3.03%;二线城市平均租金为30.78元/平方米/月,环比上涨0.09%,同比下跌2.42%;三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月,环比持平,同比上涨1.76%。
对比来看,9月一线城市租赁市场活跃度下降明显,租金环比由涨转跌;二线、三四线城市继续维持一定的活跃。结合近期政策调控来看,9月26日中央政治局会议首次定调“促进房地产市场止跌回稳”,并提出了一系列政策措施,如调整住房限购政策,降低存量房贷利率等,随后29日起广深上北接连发布楼市信贷新政,或许在一定程度上刺激居民“租转购”需求的释放,租赁市场活跃度下降导致租金下行,而二线、三四线城市可能持续处于较为宽松的政策环境,租金季节性波动较小。
图源:麟评居住大数据研究院
环比上涨城市个数减少5城,重庆环比涨幅居首
据麟评居住大数据研究院统计,9月全国40个大中城市中,有22城租金均价环比上涨,较上月减少5城;其余18个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看,二线城市居多,其中重庆租金环比上涨1.86%领跑;郑州、天津位居第二、三,环比分别上涨1.8%、1.69%;烟台、沈阳、南京等5城环比涨幅亦均在1%以上。
从环比跌幅TOP10城市来看,北京跌幅居首,9月租金环比下降1.95%;威海9月租金均价为23.78元/平方米/月,环比下降1.82%位居第二;珠海、成都、温州环比分别下降1.81%、1.8%、1.16%跻身前五。其余保定、桂林、西安等城环比降幅均在1%以下。
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