上海五大新城之一的青浦新城，是上海西面发展重要一环，连接虹桥商务区与长三角一体的核心区域的核心，17号线的开通给青浦的发展增添动力，谁着示范区线的开工对青浦新城来说是添砖加瓦。
新黄浦江南里 位于青浦新城核心区，链接青浦东西方向的发展轴，此次有洋房与别墅产品，都是市面上稀有的产品。

新黄浦·江南里联排建筑效果图新黄浦·江南里联排建筑效果图

上海「新黄浦·江南里」

售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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青浦·新城 全新盘

建面约99-178㎡洋房&联排别墅

共计249套房源均价51558元/㎡

总价洋房约389万起联排约986万起

无需积分直接认购

售楼处线上火热预约

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样板房提前预约

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！新黄浦·江南里售楼处电话☎：400-833-6309

项目基础信息

【新黄浦·江南里】由本地国企上海新黄浦实业集团股份有限公司和南通亚伦房地产开发有限公司联手打造，这两家开发商均是多年诚意深耕本地人居的典范！

上海新黄浦实业集团股份有限公司，是上海最早组建上市的房地产企业之一，至今成立已有30年历史，30载行稳致远，现已成长为一家"房地产+金融"双轮驱动发展格局的经营产业化、管理规范化的上市企业，此前匠心打造的佘山一品的产品力至今业内闻名。新黄浦·江南里售楼处电话☎：400-833-6309

南通亚伦房地产开发有限公司，是深耕南通本地的一家民企，资产雄厚，为房地产开发壹级资质企业，2020年打造的亚伦五龙云璟更是良心打出交房再付款的业界佳话！目前正在上海、深圳等地积极开拓市场。

由两位优质开发商共造的新黄浦·江南里，仅约1.2的容积率内仅做出了7-8层的洋房和联排，还是东西分离，业主们能拥有更清净私密的环境，无遮挡的采光视野，更宽敞的楼栋间距！

根据江南里官方透露的信息中，我们可以看到构筑在社区内部的多重景观小品，包括润园、岛屿花园以及林荫花园一系列绿色生境庭院…基本可以铺到整个小区每栋房屋的窗外，真正将低密绿意带入到生活的24小时中！

项目北侧有青溪园、西侧是夏浦港及市政绿地，生活中实际能享受、观赏到的绿意铺就度，可以说是要远超35%的纸面绿化率！

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项目推售详情

整盘为1.2容积率低密社区，分南北两个区域：

联排别墅分布楼栋：9#-17#（南区）18#-22#（北区）

低密洋房分布楼栋：1#-5#（南区） 6#-7#（北区）

据悉，【新黄浦·江南里】首期将推99-178㎡洋房&联排别墅，共计249套房源，均价51558元/㎡，无需积分，直接认购。

建面约约99㎡洋房户型图▼

建筑面积约99㎡低密洋房，7层规划一梯两户，在约10米三开间南向宽境之上布局三室两厅两卫，刻画朝南双阳台、套房式主卧等亮眼设计，空间由此同频都会菁英所需。新黄浦·江南里售楼处电话☎：400-833-6309

附洋房效果图▼

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建面约178㎡联排户型图▼

建筑面积约175㎡联排住宅，在分层空间架构中，融入阳光花园、怡景阳台以及南北双露台，多层映翠让自然入住家中，伴随着四时光阴的更迭流转，重拾有天有地的向往，让青浦人物得以一偿“墅”愿。

城市联排，地上层高3.05-3.2米，新黄浦·江南里售楼处电话☎：400-833-6309地下室层高最高达5.25米。地下室可以打造酒窖、台球室、或是搞轰趴，放松心情的同时，也能享受生活。如果是用作储藏室，在特殊时期，也能给予满满的安全感。与此同时，阳光花园、怡景阳台、南北露台等卓著手笔，还能带给居者更多不同的生活体验。

新黄浦·江南里联排建筑效果图

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项目周边配套

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【新黄浦·江南里】项目位于清溪公园以南青松路以西，隶属青浦新城的核心的位置，从区位图上可以看出整个青浦新城占据了得天独厚的地理优势，位于虹桥商务区和长三角一体化发展示范区的中间位置，同时受到两大国家级旗舰示范区的辐射和影响。

同时青浦新城也是上海十三五规划中重点打造的新城样板，江南里项目属于青浦新城规划的一核三片区中最具特色的江南新天地板块，该板块主要以低密度住宅产品和环城水系公园附近规划的特色滨水景观及人文古建为主，同时江南新天地还紧邻青浦老城区，新黄浦·江南里售楼处电话☎：400-833-6309各类生活教育配套也十分齐全，是一个兼具繁华与清幽的优质板块。

其致力于打造“烟火人间”的繁华江南，促进老城厢与新城区融合，整个规划将结合南门地区历史建筑保护，以及环城水系三期滨水步道建设，把城市的节奏感与水乡幽静感融于一体。

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未来这里将集高端餐饮、文化艺术、休闲时尚商业于一体，像新天地，又像太古里，保存城市肌理的同时，赋予它更多的商业价值，从而推动区域经济的发展。

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但与其他一张白纸仅有规划的板块不同，青浦新城这一带早已配套醇熟，新黄浦·江南里周边更囊括了商业、教育、生活等多元态配套。

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·交通方面：外青松公+上海绕城高速、崧泽高架+G60组成两纵两横组成的快速交通网络，可以快速畅达全城。

轨交17号线，一路串联2号线、10号线，直达中山公园、人民广场、豫园等商圈，不仅接驳市区各大CBD，更是大大缩短了朱家角至市区的通勤时间。

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·商业方面：项目直线1公里距离内还有桥梓湾购物中心，青浦吾悦广场、百联青浦购物中心、青浦万达茂也都在驱车可前往的范围内。

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·教育方面：直线距离约600米内就有奇星幼儿园，板块内平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校齐聚。

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·医疗方面：青浦区妇幼保健所、青浦区中医医院、青溪公园、曲水园等设施也将保障居者生活的方方面面。

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2024年上海房产政策主要包括限购政策的调整、住房信贷政策的优化、多子女家庭的支持、居住困难家庭的改善措施、土地和住房供应的优化、以及住房保障体系的建立。‌

  • 限购政策的调整‌包括优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。同时，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住‌1。
  • 住房信贷政策的优化‌涉及根据因城施策原则调整个人住房信贷政策，发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高住房公积金个人贷款最高额度‌1。
  • 对多子女家庭的支持‌包括多子女家庭可增购1套住房，以及优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准‌1。
  • 居住困难家庭改善措施‌包括阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件‌1。
  • 土地和住房供应的优化‌强调优化土地和住房供应，提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等实现高质量精准供地‌1。
  • 住房保障体系的建立‌包括通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子；加强监测监管，维护房地产市场秩序‌1。

此外，上海市政府还推出了个人房贷延期政策，主要包括延长房贷还款期限、保持房贷利率不变、适用于因疫情影响收入下降、失业或工作变动导致收入不稳定、家庭成员因疾病等原因导致经济压力增大的情况‌2。这些政策旨在减轻家庭经济负担，稳定房地产市场，促进经济恢复‌

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台