南京盘活烂尾楼，动真格！
时间跨度最长达20年，南京主城中心曾按下暂停键的佰汇广场（原泰禾禾悦广场）、瑞尔大厦，一举一动都受到南京人的强关注。
最近，锐评君实探发现：这两大项目重获新生后进展稳定，最快有望在2025年下半年完工，具体来看：
佰汇广场，2023年6月下旬拿到建筑工程施工许可，合同工期822天，即有望在2025年四季度建成；瑞尔大厦，今年3月开工，计划于2026年3月竣工。
两大项目的施工进度条到哪了？跟着锐评君往下看。
01
佰汇广场，在秦淮区龙蟠南路和永乐路的交汇处，被居易时代、南城美境、路子铺小区“环抱”，近地铁3号线雨花门站、宜家家居等。
地铁3号线卡子门站1号口出来，就能看到施工进行时的佰汇广场。
老城南人都知道，这座综合体原先不叫佰汇广场，而是叫泰禾禾悦广场，规划有酒店式公寓（最高24层）、办公（最高19层）、商业三大业态。
简单捋一捋它的前世今生：
2013年8月，华誉投资经过11轮竞拍以5.25亿总价竞得路子铺G47商办混合地块。但多重因素影响下，项目并没能顺利启动；
2016年8月，泰禾出手认购了华誉投资99.99%的股份，取得路子铺G47地块的所有权；
泰禾接手后，G47很快动工，一开始被命名为泰禾中央广场，而后更名为泰禾禾悦广场，当时的计划竣工时间为2019年底；
2020年，泰禾计划推出项目45-55㎡的公寓，可还没等开卖就陷入停工风波；
2022年夏天，有消息称国华人寿已接手泰禾禾悦广场。百度地图上，项目案名曾变更为华悦广场；
2022年9月，泰禾发布公告，以2亿的股权转让价款将南京华誉100%股权进行转让，南京坤咏受让80%股权、南京立创优受让20%股权；
2023年1月，锐评君实探时发现项目工地门头、围挡有了变更，宸嘉发展官宣上墙，项目也正式更名为佰汇广场……
国华人寿、宸嘉发展接手后，路子铺G47综合体总算得以继续推进下去。此前，锐评君已深度分析了两者之间的关联，感兴趣的朋友可以点击回顾：重获新生！南京主城泰禾商业，花落宸嘉发展
最新的实探来看，佰汇广场进度还算快，工地的主门头又进行了更换，总包单位为中国建筑第二工程局。
入口处的电子屏显示：工地内在场总人数为186人。
锐评君找了一圈，并没在工地上看到宸嘉发展相关字样。不过宸嘉发展集团官微公示的布局版图上，南京路子铺项目赫然在列。注意看备注，南京项目乃宸嘉发展代建项目。
据现场保安介绍：“佰汇广场的北塔楼是办公，共19层，已经快封顶了；南塔楼是公寓，共24层，进度略慢一些。”
这是2022年7月与现在的工地现场对比，如今，建筑裙房和塔楼已经初具雏形。
在工地，锐评君遇到总包单位的工作人员，对方透露了几个情况：
“项目的公寓早已达到预售条件，但开发商有自主营业的想法，公寓有可能只租不售，且不排除将小户型更改为大户型的情况。不过最终还是要以有关部门、开发商的信息为准；
整个综合体建成时间预计是明年年底，但立面幕墙、内部装修、招商等还要一定的周期，对外运营最快也得2026年。”
佰汇广场的围挡上，张贴了2023年6月领取的建筑工程施工许可证，按照约定，合同工期为822天。按此推算，建成时间与总包单位工作人员的说法基本吻合。
备注一栏，注明了项目早在2017年8月申办了建筑工程施工许可证，但因后期变更参建单位，且已与原参建单位解除了合同，故重新核发建筑工程施工许可证。
2013年拿地，11年来几经波折与转手，如今路子铺综合体总算走上正轨。锐评君衷心希望，项目能按部就班建成，尽快与南京人见面。
02
近地铁1/10号线安德门站的瑞尔大厦，也有好消息。
经过充分的前期准备，今年3月，瑞尔大厦终于全面复工，预计在2026年3月竣工，并焕新为雨花台区公共卫生服务中心。
实探来看，瑞尔大厦的工地忙得热火朝天，蓝色的爬架钢网片覆盖住整个建筑立面，塔机有条不紊运作着。
与不少烂尾建筑不同，此前，瑞尔大厦建筑主体早已封顶，裙楼却尚未完工。锐评君对比了2022年的实拍图发现，楼体结构不变的前提下，现在项目对裙楼进行了扩建。
相应的规划设计变更，已于去年5月在中国（南京）软件谷官网公示，效果图如下：
根据规划，整个项目总建面约3.2万方，地上22层，总高度约99.89米。未来，将设有雨花台区疾控中心、妇幼保健所、卫生监督所、应急指挥中心等。
启动至今20年，瑞尔大厦也故事多多，一起按时间线简单回顾：
2004年，雨花发改局等牵头，要打造一座雨花台区招商及工业产品展示中心，项目土地性质是商务办公用地，建设方为南京瑞尔房地产开发有限公司；
2006年，由于开发商私自更改项目规划，并将用地性质更改为商品房性质，已封顶的大厦建设、销售等动作被叫停，变成宁南第一违建；
2009年起，雨花台区官方成立了工作组，展开瑞尔大厦房屋认购人登记和清退工作，由于涉及业主众多、赔偿事宜复杂，善后工作时间跨度较久；
2017年，雨花台区政府在官网上发声，要积极化解瑞尔大厦历史遗留问题；
进入2020年，瑞尔大厦的复活工作大提速，改造工程立项、规划变更、重新开工等陆续提上日程。
按照官方的计划，瑞尔大厦（雨花台区公共卫生服务中心）将在2026年建成，安德门这座百米高楼总算要被激活了。
03
这两年，南京在花大力气盘活烂尾楼，甚至在处理住宅烂尾事件时，为全国做出首例表率。
去年底，南京市城乡建设委员会官网发文，指出要积极推动长时间未完工项目处置，对停工半年以上且有烂尾风险的商办项目，制定完善“一案一策”处置计划。
今年一季度，各区官网公示文件，将加快河西正荣中心、艺兰斋美术馆，鼓楼滨江滨江1、2号地块，雨花集群国际软件园等项目的建设。
到了今年夏天，官方对位于江宁禄口，停工已久的珠江四季悦城的处理，收获了无数点赞。
按照合同约定，珠江四季悦城应在今年6月交付，可项目已停工两年，短期内交付无望。有业主向官方求助，希望能退房。对此，江宁经济技术开发区与开发商协商后答复业主：虽然无按揭贷款利息补偿，但可以退房退款。
图片拍摄于2024年4月
值得一提的是，这是全国首个烂尾住宅集中退款的范例，获得了众多全国性媒体的报道点赞。
事实上，重启按下暂停键的项目，南京官方还做了很多难以想象的幕后工作，比如盘活低效闲置用地，助力暴雷房企转手无力开发的项目/土地，加强对已上市未交付商品房项目的监督指导等。
正是在官方的有力推进下，商业、交通、居住等得以高颗粒度建设，南京才能跻身最具幸福感城市榜首，宜居宜业。
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