福永云上润府作为华润置地开发的项目，具有多个显著的优点和特点，同时也存在一些需要注意的缺点。以下是对其几大优缺点的详细分析：

优点

品牌 影响 力大：华润置地作为中国房地产行业的领 军 企业，其品牌影响力强大，为云上润府项目带来了品质保障和信 心提升。

地理位置优 越：项目位于宝安区福海街道中心区域，紧邻地铁11号线桥头站，步行即可到达，交通十分便利。此外，项目周边还有多条公交线路及高速公路，自驾出行也很方便。

配套设施完 善：项目周边教育资源丰 富，包括多所幼儿园、小学及中学，为孩子的教育提供了便利。同时，项目还规划有商业设施，虽然目前缺乏大型商业，但楼下商业可以满足日常购物需求，且周边还有多个公园和休闲场所，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

建筑设计精美：云上润府的建筑设计兼具现代感与实用性，户型设计合理，采光通风俱佳。开发商在选材和施工方面都严格把控，力求为业主打造高品质的居住环境。

社区氛围和谐：根据已入住业主的反馈，云上润府的业主们普遍具有较高的素质，大家相互尊重、友好相处，共同营造了一个和谐融洽的社区氛围。

特点

低密度小高层：项目由8栋住宅和1栋幼儿园合围而成，均为19~22层的小高层住宅，容积率约4.2，居住舒适度高。

户型多样：项目提供了建面约98~135㎡的三房至四房户型，满足不同家庭的居住需求。且户型设计合理，使用率高，部分户型还带有飘窗和阳台等赠送面积。

交通便利：除了紧邻地铁11号线桥头站外，项目还临近宝安国际机场、穗深城际铁路等交通枢纽，出行极为便利。

缺点

地铁通勤时间成本较高：虽然项目紧邻地铁11号线桥头站，但步行至地铁站仍需一定时间（约1公里），对于依赖地铁通勤的居民来说可能会增加一定的时间成本。

商业配套待完善：项目周边目前缺乏大型商业设施，虽然楼下商业可以满足日常购物需求但可能无法满足追求高品质生活的购房者的购物需求。未来虽有商业规划但具体落实时间和效果尚待观察。

噪音影响：由于项目紧邻地铁和主干道部分房源可能会受到地铁运行和车流噪音的影响这可能会对部分居民的生活品质造成一定影响。

周边环境变化不确定性：随着城市规划的不断推进项目周边环境可能会发生变化虽然目前周边配套设施完善但未来是否会有不利因素出现仍需保持关注。

综上所述福永云上润府在品牌影响力、地理位置、配套设施、建筑设计和社区氛围等方面都具有显著的优势但同时也存在一些需要注意的缺点。购房者在做出决定前应充分考虑自己的实际需求和预算以做出最适合自己的选择。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电礼包），欢迎拨打阳经理VIP Tel：134-1005-4656（微同号）

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云上润府项目介绍：
占地面积约：3万㎡
建筑面积约：13万㎡
推售产品：建面98㎡-135㎡户型
交房时间：2024年12月30号
产权年限：70年
房产性质：住宅
总户数：1191户 | 可售950套
车位比：共1216个车位
容积率：约4.2
楼高：19～22层
梯户比：2T5,2T6,2T7
开发商：华润置地
物业公司：华润万象生活物业服务有限公司
项目地址：富桥大道与永昌路交汇处

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