赶在国庆放假前北京的利好来了，五环内五改三，五环外五改二。有的人觉得力度不如预期，希望放开的力度越大越好，理论上来说这样掀起的波澜越大越热闹。但说实话，对于还没买房的小伙伴来说，放宽的节奏还是不要太快比较好。况且政策的目的是希望楼市企稳，我个人觉得是符合预期的。
北京之前出的利好还是一直在挖存量的购买力，例如取消认房又认贷，二套家庭可在五环外买三套等，这些还都是在基于限购门槛内提高购买力。这次终于等到了降低了限购门槛。
楼市不起，救市不止，只要记得这个原则，那对于楼市政策放宽的期待就只是时间问题。这样想的话，其实政策对于买房的决策的作用就会弱一些，因为政策逐渐放开是大势所趋，而很多真正有需求现在想买的人，遇到合适的房子也会入手。
从成交数据上来看，政策还是起到了很大的作用。一是国庆节的成交数据对比往年有比较大的上涨；二是部分热门小区，例如清河的橡树湾、宣海家园，太阳宫的太阳公园等，成交价有所上涨；三是部分新盘的去化好了，国庆期间大中介日均签约新房数量超过100套，售楼处人也多了。
这个结果应该也在很多人预料之中，如此力度的宽松有作用是应该的。即使有价格上涨的小区，也是个别情况，目前看对于整体楼市并不会有太大的影响。
很多人说现在只是提高了大家的信心，与其说是信心，不如说是调动了大家的买房情绪。
虽然常说买房要保持理性，但是买房的决定因素中情绪的影响也很大。比如说在二手房的谈判过程中，常常有因为两万、五万，甚至一万谈崩的，其实对于北京总价几百万的房子，谁也不会因为几万块钱就决定买不买。只是在那个时候，情绪对大家买房的决定起了很大影响。
而这个情绪体现在两方面：一是个人对于房价上涨的预期；二是买家和卖家的印象，如果彼此印象比较好，价格也会好谈一些。
今年接连不断的出利好，口子越开越大，对部分人的买房情绪影响是立竿见影的。从我身边的观察来看，很多人看房的积极性确实提高了，咨询买房的也多了。
不管多大的利好，大家选房的原则不会变。五环外五改二，这对北边的次新小区还是很有利的。
一直以来北边房子的关注度、成交速度和升值性都要比南边好，今年北边供应的新房也确实比南边少。其实没出利好之前，北边几个热门板块小区的成交量就不错，如清河、望京、回龙观等。有的小区对比今年低点的时候价格也有所回升，现在小区内挂牌的优质房源也比较少。我觉得这类小区是政策利好的直接受益者，本来价格就有企稳的趋势，这样一来会更加稳固一些。
回顾北边几个板块的下跌节奏，望京和回龙观率先下跌，海淀清河和太阳宫紧随其后，最近看到西北旺和望京豪宅小区的成交价也跌了很多。以往当一个板块下跌到一定程度，有了成交量后，就会趋向于横盘，有筑底迹象，但是从去年到现在我们看到的却是即使下跌有了成交量，一段时间后还会继续下跌。
所以观察今年的市场，我也一直战战兢兢，不敢下任何结论。对一个小区来说，能以一个价格持续不断的成交，保证暂时不再下探，已是非常好的结果了。
现在这个阶段，没买房和已经买房的人表现出了鲜明不同的态度。已经买房的人庆幸自己上车了，还有的国庆节前刚签完合同的小伙伴跟我说，业主跟他商量能不能再加几万。而没买房的小伙伴，有的是还没找到买房目标，有的是找到了买房目标，最近也没看房，只是想等等价格继续下降。
一个很现实的问题，有的小伙伴错过了5月的低点后，还在继续等待，希望目标小区能回到5月时候的价格。出了利好后，起码对于北边的热门次新小区来说，短时间内看是希望不大了。
再继续推理，当板块内的二手房价格稳定，而且有些回暖，可选房源不多，那对其周边的新房也更有利，买新房的确定性也会变得更高。所以有些新房卖得好，也在情理之中。
从去年到现在，对于政策放松的思路，其实大家是能够推演到的，只是力度和节奏存在不确定性。如果之前大家对北京是否要降低限购门槛还有些疑虑，那现在可以打消了。
现在不管是从政策端，还是从二手和新房的成交数据来看，市场情绪都能乐观一些了。除了库存减少之外，很重要的一点是当北京把购房权限开放给全中国人民，依靠北京的城市吸引力，还是会有很多人来参与的。只是这种乐观也要分板块，分小区而言。
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