大家期待的好消息终于来了，六大银行——工商银行、招商银行、交通银行、浦发银行、浙商银行等，刚刚发布了存量房利率调整的详细问答。这可是关乎每个房贷族钱包的大事儿，赶紧来看看具体内容吧！

1. 所有银行的存量房贷利率都将调整为LPR减去30个基点（BP）。

2. 大家基本都能在10月31日前看到利率的统一调整，但具体还得看你的“贷款重新定价日”。

3. 如果你的房贷利率是固定的，得先转换成浮动利率，然后才能参与这次利率调整。

4. 二套房也能享受这次利率调整的福利，但公寓和商铺的贷款就不行了。

接下来，小编给大家整理了一下各大银行发布的问答细则，大家可以根据自己的情况来对照看看：

1. 存量房贷利率能降多少？现在所有银行都统一调整为LPR减去30BP。比如，如果LPR是3.85%，那你的房贷利率就会变成3.55%。举个例子，如果你的贷款是100万，30年期，等额本息还款，调整后每月能省下大约170元，总共能省下大约6.1万的利息。

2. 固定利率能不能调整？可以的，你只需要主动申请转换成浮动利率，然后就能参与存量利率的调整了。

3. 二套房也能调整吗？当然可以，首套和二套都按照LPR减去30BP来调整。

4. 商铺、公寓等商业用房贷款能调整吗？这次调整不包括这些，只针对存量商业性个人住房贷款。

5. 如果我的房贷利率已经是LPR减去40BP了，还能参加这次调整吗？不能哦，如果你的房贷利率已经等于或低于LPR减去30BP，那你就已经享受了最优惠的利率，这次调整就不包括你了。

6. 如果我的贷款在北京、上海或深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？这个得看你的具体条件，但一般来说，调整后的利率值会有所不同。

7. 为什么我和朋友的贷款在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后会不一样？这是因为你们的贷款重定价日可能不同，所以批量调整时的利率可能会有所差别。

8. 怎么申请利率调整？这个很简单，不需要你提出申请或提供材料，具体操作细则后续会发布。

9. 什么时候进行下调？10月31日前会对符合条件的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，具体操作细则将在10月12日左右发布。

10. 怎么查询我现在的贷款利率详情？通过手机银行APP就能查到。

11. 本次利率调整收不收费？完全免费。

12. 已经办理提前还款的，能不能批量下调？这个得分情况，如果提前还款已经扣款了，那就不再调整利率了。如果提前还款申请还没完成扣款，你可以取消预约，撤销申请，然后就能纳入这次调整范围了。

这次利率调整可是个实实在在的好消息，能省下不少钱呢！大家赶紧看看自己的情况，准备迎接这次利率调整吧！