中心天元项目位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主。其中包含了约21万㎡住宅及公寓;约17万㎡2栋甲级写字楼；30万㎡都会商业；超过7500个停车位。单从体量上看，该项目既是福田区重点城市更新项目，也是深圳中心区规模最大的商业综合体项目。

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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【地理位置】

深圳中心·天元位于深圳市福田区的核心位置，具体地址为深南大道与金田路交汇处。这一区域不仅是深圳的政治中心，也是金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交和医疗的中心。项目所在的深圳中心区，是深圳市最重要的发展区域之一，具有极高的地段价值。

【交通配套】

深圳中心·天元享有极为便捷的交通网络。紧邻的福田高铁站是亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，同时还有福田口岸、皇岗口岸两大超级口岸。此外，项目周边汇聚了8条地铁线路，4个站点，其中离1&9号线岗厦站约200米，离4&8号线市民中心站约484米。8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田），提供了广泛的公共交通选择。此外，项目紧邻深南大道和滨河大道两条城市东西干道，方便驾车出行 。

【教育配套】

在教育方面，深圳中心·天元提供了丰富的选择。周边有深圳市岗厦幼儿园、彩福幼儿园、福田区机关二幼艺术培训中心等多所幼儿园。中小学方面，有文天祥小学、莲花中学南校区等知名学校。此外，项目自身还配备了双语小学和国际幼儿园的教育配套 。

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【商业配套】

商业配套方面，深圳中心·天元自带福田最大的shopping mallOne Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺。4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心汇集350+国际零售、主题餐饮及文创品牌。

附近有购物公园，星河cocopark，中心城，皇庭中心，连城新天地，皇庭广场，平安金融中心商场卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等各大购物中心。这些商业设施提供了购物、餐饮、娱乐等多种服务，满足居民的不同需求 。

【休闲配套】
在休闲配套方面，深圳中心·天元周边有多种文化和休闲设施。包括深圳中心公园、市民广场、莲花山公园等生态资源，开车10-15分钟可达笔架山公园，皇岗公园，深圳高尔夫俱乐部，香蜜公园，红树林自然保护区等。周边还有深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等文娱设施，为居民提供了丰富的休闲和文化体验 。

【项目平面图】

部分户型图参考

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【核心区位】深圳42载坚守的唯一中心

全国“含金量”首屈一指的中央商务区——福田CBD，全球独树一帜的“行政+金融+科技”三引擎核心

行政中心：深圳的“首善之地”，集功能核心、经济繁荣、民生幸福、文化昌盛、环境优美于一身

金融中心：福田，地均GDP与地均税收连续14年傲居深圳榜首

科技中心：三大新引擎强力驱动，铸就首善之区高质量发展的强劲“心脏”

新引擎一：河套深港科技创新合作区

香港“北部都会区”建设加速推进，深圳多区积极响应发展政策，河套深港创科园融合步伐显著加快。截至目前，已有超过150个高端科创项目加速落地，超过10个优质科研项目成功进驻河套合作区，同时，24个港澳创业团队在孵化加速平台上茁壮成长，累计产生知识产权达203项。尤为值得一提的是，5所香港高校的9个重点项目已成功落地，为区域创新注入强劲动力。

新引擎二：香蜜湖新金融中心

我们正致力于打造国际风投创投街区，预计到2025年，将吸引超过10家行业排名前100的创投机构入驻，同时汇聚50家QFLP、QDIE试点机构，共同撬动战略性新兴产业及未来产业等关键领域的蓬勃发展。这里将成为服务全国、影响全球的金融新高地。

新引擎三：环中心公园活力圈

我们积极探索公园与城市高度融合的发展新模式，旨在打造具有国际影响力的城市新客厅。近年来，环中心公园活力圈亮点纷呈：2023深圳时装周福田会场在此成功举办，彰显了深圳作为时尚消费中心城区的独特魅力；同时，这里还是特区40周年庆典、建党100周年灯光秀专场以及2022年北京冬奥会开幕式分会场等国际大事件的举办地，进一步提升了区域的国际知名度和影响力。

【深港共筑未来】携手推动福田跃升超级都会圈核心

《北部都会区发展策略》蓝图宏展：“双城三圈”战略引领，聚焦科创产业为核心引擎。福田与香港强强联合，共筑深港国际创新科技中心新地标。

“双城三圈”精细布局：

- 西圈：深圳湾优质发展圈，汇聚高端要素，引领创新发展前沿。

- 中圈：港深紧密互动圈，深化合作，促进两地经济、文化深度融合。

- 东圈：生态康乐旅游圈，守护自然之美，打造休闲度假胜地。

旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业项目，计划引入众多国内一线品牌旗舰店，打造领先市场的丰富零售品牌组合，

附近有购物公园，星河cocopark,中心城，皇庭中心，连城新天地，皇庭广场，平安金融中心商场

卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等各大购物中心

教育配套

幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；

附近中小学：文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等

医疗配套

上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等

文体配套

周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。

深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆

生态配套

附近有莲花山公园，深圳中心公园，开车10-15分钟可达笔架山公园，皇岗公园，深圳高尔夫俱乐部，香蜜公园，红树林自然保护区等

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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