利好消息不断!

今天(12日)一早,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。

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划重点如下:

1、所有银行统一调整为LPR-30BP; 2、基本确定10月31日前完成统一调整,但每个人情况不同,具体要根据「贷款重新定价日」来看; 3、固定利率需要先转为浮动利率,再参与利率调整; 4、二套房也可参与,公寓商铺不能;

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已经买过房子的,房贷利率怎么下调呢?重点如下:‍

1、调整范围很广!首套二套都能降!浮动利率也能降,公积金贷款中的组合贷也能降……‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

答:必须是购买住宅的商业性个人住房贷款,商铺不行 ,比如公积金组合贷中的商贷也在此次调整范围内!‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

以前是浮动利率的,这次也能降!以及2023年已经调整过加点幅度的,都能降!‍‍‍‍‍‍‍

以前的利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的,都 在本次调整范围内。

2、固定利率和基准利率,必须要转为浮动利率才能调整!

所有银行都一样!具体转换时间,各大银行均有通知。‍

3、重要!本次降存量利率,LPR不会立马降!

只是调整的加点,需要在下一个定价日来到后,才能变成最新的LPR值!

4、你的能降到多少?

据中国人民银行介绍,此次存量房贷利率下降0.5个百分点,是一个全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同,因此各地实际下降的幅度也会有所不同。比如,北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区,下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度,可能还得等具体政策出台,以及各家商业银行的相关公告。

据市场机构测算,目前,存量房贷平均利率大约在3.92%,如果下降0.5个百分点,100万元的商贷,以30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可以减少利息支出共10万元。

5、什么时候开始调整?调整后利率怎么算?

农行在10月25日批量下调,本次调整,只调整加点。

建设银行将于2024年10月25日统一进行批量调整,统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP。

工商银行2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率,批量调整后于当日起按新的利率水平执行,调整前利息按原合同利率水平计算。

中国银行将于10月25日进行批量调整,在系统调整完成后的当天,贷款加点值就会降低至相应水平,当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算,此前利息均按原利率水平计算。