沈阳【华润中寰润府】
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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

产品卖点 → 金廊首座 0 公摊大平层力作 → 得房率高达95%至102% → 金廊之上密度最低住宅→ 金廊空中花园 → 华润全系在售项目最高标精装产品 → 全东北首座全新万象商业 → 无界互联地铁/商业综合体/高铁/机场 ... ...

既然是“全东北首座全新万象商业”，那肯定不是万象汇了，未来大概率会是万象世界！

沈阳新一轮楼市上涨的导火索，大概率要从华润·中寰悦府点燃，下面我们来看一下华润置地新品的项目点评！

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华润·中寰悦府的区位优势无需赘述，因为项目位于沈阳金廊沿线，一环最核心地段！宝哥挑干货亮点来向小伙伴们介绍。

产品自带光环，由华润置地配套大商业综合体“万象世界”OR“万象天地”，可别小看了华润商业综合体配套，有了这个配套相当于产品永久保值、增值的实力背书！回顾一下，华润·悦府、华润·置地广场、华润·九悦等项目，正因为拥有了万象城、万象汇的商业配套加持，其住宅项目才历久弥坚、越来越有看头！

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华润·中寰悦府做到了“地铁、高铁、商场”三入园！上图是《沈阳地铁第四轮规划图》，项目除地铁2号线入园以外，未来还有K2快线、城际铁路等加持，主要得益于项目毗邻沈阳北站北广场的得天独厚区位优势。

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华润·中寰悦府共包括：14栋奢装高层产品（31—33F）。强调一点：华润·中寰悦府并非超高层建筑，建筑顶高均不超过100米，户型举架高达3.15米，并且首层采取架空层设计，不仅可以增加业主的活动空间，还不计容，给业主更高的得房空间。

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住宅的架空层不计容，意思就是说设计师在研发时，一楼不要了。一楼可以全做成架空层公共区域来服务业主，不占用任何公摊和容积率。正好高层的一楼也不好卖，这样房企既能节省成本，业主也可以获得较大体量的公共活动空间。

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华润·中寰悦府的户型共包括4个面积段，分别是：115㎡、138㎡、159㎡、195㎡。195平产品是豪宅大平层的典范力作：配有空中花园，超大南向面宽高达18米，并配有 270°转角超级景观王落地窗。

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华润·中寰悦府在产品的最南侧规划了下沉式业主会所，含泳池，定位高端。华润万象汇、住宅地下停车场与地铁口之间实现互通。

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从产品的效果图外观来看，其“窗墙比”、“窗地比”非常高，不知道未来该项目能否达到效果图水平。

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华润·中寰悦府虽然是大平层产品，园区建筑的密度瓶颈必须突破，从华润置地公开的效果图来看，开发方还是挖空心思来扩展产品的公共空间。

地面产品的面积有限，最好的办法就是从三维空间方面来增加业主的获得感。

120平崖壁戏水池，这应该是一个露天泳池，孩子可以在这里戏水。

园区的很多场景，都采取了“珠宝”造型设计，这一点与楼体的外对面应该是相互呼应的。

显然运用了南方产品的设计理念，但是宝哥粉丝群中的购房者还是有一点点疑虑，该产品如何充分来适应北方的气候，因为沈阳不可能采取热点雨林似的园林设计。未来就看设计师如何来平衡高密度绿化、露天戏水池与北方寒冷气候之间的矛盾了。

产品还设计了空中花园与达尔文场地，宝哥理解的是动、植物标本造型，以此来增加孩子们的学习与互动性。

从华润·中寰悦府项目来看，华润置地响应了住建部建设“好房子”的号召，在金廊沿线规划了30层左右的板式住宅，其户型更是可圈可点，159平户型的总面宽达到了16.6米，190平户型的总面宽甚至达到了18米左右。该户型比华润·润樾府强很多，比华润·九悦也强一些。

115

在金廊沿线的平层产品中，仅115平面积就做出“三叶草”的基本格局，除华润·中寰悦府外绝无仅有！户型的南向三面宽，分别有大尺度赠送空间，详见上图中的阴影部分。

产品独立玄关，兼顾收纳与私密性。LDK一体化设计，厨房北向开窗，光感非常不错。

主卧三件套：卧室、衣帽间、卫生间一气呵成。整个产品还有一个小型家政间作为点缀。

138

138平户型产品的得房面积非常大，从户型图中可以看得出来，南向有三个封闭阳台的赠送空间，北向还有一间卧室有封闭阳台赠送空间。

138平的户型产品，客厅开间达到了5.45米，相当于普通160平洋房的户型开间宽度。

这个户型的另一大特点是做到了“四室三卫”，除主卧套房兼具明卫以外，南向还有一间小套房含次卫。此外，公共卫生间明卫设计。

159

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