这两天各大行官宣要降低存量房贷利率，一时间那叫一个普天同庆。
买了房的，欢欣鼓舞自己利率即将下调；
没买房的，认为这是救市的新一轮积极信号。
无论如何，各大媒体平台都呈现出了一番锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红旗招展、人山人海的景象。
唯一的例外，出现在一个鲜有人关注的角落。
有一批人蹲在公积金贷款中心门口，默默破了大防……
曾几何时，公积金贷款还是香饽饽。
以2021年中为例，彼时，光是lpr就高达4.65%，各家商业银行的贷款利率更是一个赛一个的离谱，首套房贷利率甚至逼近6.0%。
利率高也就算了，好歹踮踮脚也能够得着。
更夸张的是，商业贷款的放款时间还久！短则三个月，长则大半年！
这意味着，在你给了首付之后，就只能傻等着……
当年，很多人就是这么等着等着，等到好不容易放款，结果放款时候的利率和递件时相比，又上涨了好几个bp，贷款压力再次增加。
如果想了解当时的贷款情况，可以戳下图回顾：
总而言之，当年，商贷买房的朋友，被迫站在了广州楼市生物链的底端，任谁走过，都能调笑两句。
对比来看，公积金贷款的优势可太明显了：
- 利率低：今年5月之前，公积金首套利率仅3.1%，二套利率也不过3.575%，对比商贷而言太香了！
- 放款快：根据网友们的亲身经历，哪怕是在商贷放款最慢的那几年，广州公积金贷款也是当月完成审批后，次月就能放款。
- 更不用提，就连工作人员的态度都更好！所有事情都是公事公办，不会故意卡进度，这在当时简直就是天使一般的存在！
到了2024年，谁能想到，一切都两级反转了……
如今再看公积金利率，论利率，没多大优势。
别看商贷二套利率显得高，实际上，广州商贷早就开始执行认房不认贷，再加上对“卖一买一”“租一买一”的支持，现在想买广州房，只要稍微花点心思，基本上都能做到首套利率。
所以公积金和商贷利率的差距，真不大。
再看放款时间。
目前广州市面上各银行从申请到审批通过的时间并不固定。
如果你的信用记录良好，资料准备充分，那么最快3个工作日内就有可能通过审批，然后3-8个工作日内就会放款。
相比之下，反而公积金贷款的速度变“慢”了：
我不止一次在各大平台看到网友吐槽：明明商贷早就放款，公积金就是音讯全无……
这么一对比下来，利率和放款时间两个公积金原先最核心的优势，都没有了。
更别提它还有一些众所周知的老毛病，比如：
流程繁琐，如果是自己整理资料一个头两个大：
而且动不动就资料不合格审批失败，打回去从头来过：
而且还有一个问题：贷款额度低！
虽然今年广州已经上调了公积金贷款额度，但满打满算，家庭最高也不超过156万，还得是二星绿色建筑。
前几年贷款的公积金就更惨了，单人最多只能贷60万，家庭贷封顶100万。
但广州房价多少？动辄四五百万，公积金那点额度根本不够看！
而且还有个关键问题：公积金“认房又认贷”，总共只能用两次，还只有首贷优惠力度比较大，也就是说，优惠名额真的只有一次！
如果前两年已经用掉了首贷名额，那真是越想越亏。
那……有没有什么措施能稍微抚平下咱公积金贷款业主受伤的小心脏？
有！
- 下调公积金贷款利率！
- 放宽贷款要求！
- 提升贷款额度！
首先，建议参考商业贷款利率，下调一次不够，继续下调！直到拉开和商业贷款利率的差距，实现真正的普惠！
具体下调多少？
我有个不成熟的提议：
参照上文，以首套房贷为例，当年广州商贷和公积金贷款利率有至少两个点的差距。
那么现在，最好也拉开两个点，把公积金首套利率降至1字头起！
粉丝群网友讨论
接着，请放松对认房认贷的要求，什么二套利率？全部视作首套！
粉丝群网友讨论
最后，120万在广州这种一线城市真的不够，额度也请一并顺便提升！
希望这一天快点到来，毕竟大部分用公积金贷款的，都是兢兢业业的打工人，稳定，靠谱，是后续市场良性发展的坚实后盾。
若能释放了他们前期的公积金贷款压力，也能释放一大部分购房需求，而且是良性的、健康的需求哦！
如果你有什么关于公积金贷款的吐槽或者建议，也欢迎在评论区分享哦。
请相信，你们的每个阅读和点赞，都有可能促进公积金利率下调提前一步执行！
热门跟贴